Дело № 2-2227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. В дальнейшем договор подлежал государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». Истец обратилась в Государственный комитет по госу4дарственой регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении действий по регистрации права собственности в отношении спорного объекта. Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4

В связи с тем, что ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано, а ответчик после продажи квартиры выехал в неизвестном направлении истец лишена возможности обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с прежним правообладателем с заявлением о регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к новому правообладателю. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчёт.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> общей площадью 31, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре за №4031, заключенного между ФИО5 и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частым нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №4031, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) Продавец передал в собственность (продал), а Покупатель приняла в собственность (купила) в целом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 01.08.2008 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 за реестром №. Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано в Регистре прав собственности за недвижимое имущество за регистрационным номером 690771, соответствующая запись в инвентаризационном деле сделана за № в книге Д-406, о чем ДД.ММ.ГГГГ КРП «Симферопольское междугороднее бюро регистрации и технической инвентаризации» составлено извлечение №. (п.1).

Продажа указанной квартиры производится по цене 34 000 гривен, которые Покупатель оплатил Продавцу полностью до нотариального удостоверения настоящего договора (п.2).

Согласно свидетельства о заключении брака серии №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Божок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.07.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31, 2 кв. м. имеет кадастровый №.

В соответствии с ответом директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь от 17.08.2023 года согласно данным инвентарного дела № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2013 г. в целом зарегистрировано за ФИО4

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздел I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требования другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что ответчиком в судебном заседании не опровергнут факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> расположенной по адресу <адрес> исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО5 на <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи, удостоверенному 10.08.2010 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, заключенного между ФИО5 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.