Дело № 2-1230/2022 г. ***
УИД 33RS0005-01-2022-001492-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Александров 29 июня 2022 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Рыбачик Е.К.
при секретаре Копненковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (далее КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договора аренды земельного участка № от 20.09.2011, образовавшуюся за период с 02.04.2014 по 31.12.2021 в размере 56411 руб. 24 коп., пени за период с 16.03.2014 по 31.12.2021 в размере 52218 руб. 13 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что 20.09.2011 между КУМИ и Г. заключен договор аренды земельного участка с к.н. *** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на два года. По условиям указанного договора Г. обязался ежегодно вносить арендную плату в размере 1174 руб. 17 коп.
02.04.2014 между Г. и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Между тем ответчик ФИО1 за период пользования указанным земельным участком, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем, КУМИ обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Возражений по сути заявленных требований не представила.
В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела 20.09.2011 между КУМИ и Г. заключен договор аренды № земельного участка с к.н. № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на два года (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В тот же день указанный земельный участок передан арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1174 руб. 17 коп. в год.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
В силу п. 5 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с п. 4.3.2 договора, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
02.04.2014 между Г. и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью *** кв.м, с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 указанного договора, к ФИО1 в соответствии со ст. 384 ГК РФ перешли права и обязанности Г. в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки.
Из имеющейся выписки из ЕГРН на земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанный договор уступки зарегистрирован 12.01.2015.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что в заявленный период арендованное имущество находилось в пользовании ответчика ФИО1, которая оплату арендных платежей не осуществляла, в связи с чем, комитет обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности. Однако определением от 29.04.2022 судебный приказ, выданный 21.02.2022, был отменен.
Вследствие чего, обращаясь с настоящим иском, КУМИ просит о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, образовавшейся в период с 02.04.2014 по 31.12.2021 в размере 56411 руб. 24 коп., на которую начислены пени за период с 16.03.2014 по 31.12.2021 в размере 52218 руб. 13 коп.
Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
В силу изложенного и согласно положений ст. 309 ГК РФ пользование арендованным имуществом должно быть оплачено ФИО1 в соответствии с принятыми на себя обязательствами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания задолженности и начисленной на нее пени с ответчика.
С ходатайством о снижении размера пени по правилам ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств им не представлено, судом не установлено.
Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3373 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся (дата) в селе ***, страховой номер индивидуального лицевого счета №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области, основной государственный регистрационный номер 1023303153037, задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 сентября 2011 года, образовавшуюся за период с 2 апреля 2014 года по 31 декабря 2021 года в размере 56411 рублей 24 копейки, пени за период с 16 марта 2014 года по 31 декабря 2021 года в размере 52218 рублей 13 копеек, а всего 108629 (сто восемь тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 37 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета - бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 3373 (три тысячи триста семьдесят три) рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Рыбачик Е.К.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***