Дело 2-83\23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года с. Успенское
Успенский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Израиловой О.Н.
при секретаре Безбородовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Успенского муниципального образования Успенского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Успенского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 30 метров на северо-восток от жилого дома, расположенного в <адрес>, постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что 09.10.1991 года получил в дар по договору домовладение, расположенное на земельном участке 3 230 кв.м. по адресу: <адрес>. С указанного периода времени открыто, добросовестно пользовался данным земельным участком, осуществлял посев и сбор урожая, возвел кирпичный санузел. 06.07.2022 года обратился за регистрацией права собственности на земельный участок в межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представив свидетельство на право собственности на землю №92 от 27.10.1992 года. Право собственности было зарегистрировано 12.07.2022 года на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а в государственной регистрации права собственности на оставшуюся часть земельного участка, по указанному адресу, площадью 1 700 кв.м., - было отказано. Истец обратился в архивный отдел администрации муниципального образования Успенский район с заявлением о предоставлении сведений о передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность. Однако, согласно ответа архивного отдела от 19.07.2022 года, сведения о передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность граждан по адресу: <адрес> – отсутствуют. Истец обратился в администрацию Веселовского сельского поселения Успенского района Краснодарского края с заявлением о предоставлении сведений из похозяйственной книги. Однако, в похозяйственной книге за период с 1990 -1995 годы отсутствует информация о нахождении в пользовании двора земельного участка, площадью 3 230 кв.м, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Истец обращался за проведением работ по межеванию земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью и вновь образованного земельного участка. В ходе проведения межевых работ была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определены площадь и координаты поворотных точек вновь образованного земельного участка. Однако, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было принято 23.12.2022 года решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, имеющейся в техническом паспорте, представленном в межевом плане. Истец полагает, что возможность устранить данное несоответствие не представляется возможным.
Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Успенский район в суд не явился, о времени и месте слушания ответчик извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела без участия в судебном заседании, а также письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело с учетом действующего законодательства, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Веселовского сельского поселения Успенского района в суд не явился, о времени и месте слушания третье лицо извещено надлежащим образом, представила заявление и признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Успенский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом изложенного, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, а также представителей ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 09.10.1991 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения домовладения, состоящее из 3-х комнат, расположенное на земельном участке 3 230 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен заведующей общим отделом Веселовского сельского Совета народных депутатов, номер в реестре 38, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Успенского района 19.09.1993 года. На основании разрешительной документации в 1996 году домовладение было реконструировано. Впоследствии, на земельном участке был вновь возведен жилой дом, литер А, общей площадью 66.10 кв.м., жилой площадью 27.30 кв.м., на основании постановления Правительства РФ от 01.07.2002 года №492, приказа Госстроя России от 18.07.2002 года №150, приказа Госстроя России от 18.09.2022 года №210, Договора на строительство жилья подрядным способом от 05.08.2022 года №223, акта приема-передачи жилого помещения от 21.02.2003 года по договору от 05.08.2022 года, право на который было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Согласно плана усадебного участка, имеющегося в техническом паспорте домовладения <адрес>, составленного на вновь возведенный объект недвижимости, по состоянию на 14.04.2003 года, площадь земельного участка составляла 3 230 кв.м.
06.07.2022 года ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, представив свидетельство №92 на право собственности на землю для личного подсобного хозяйства от 27.10.1992 года.
За ФИО3 12.07.2022 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью лишь 1 500 кв.м., номер государственной регистрации права <данные изъяты> Согласно уведомления межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю №КУВД-001/2022-28331123/1 от 13.07.2022 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1 700 кв.м ФИО3 отказано.
Согласно ответа архивного отдела от 19.07.2022 года, сведения о передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность граждан по адресу: <адрес> – отсутствуют.
24.10.2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2 с заявлением на выполнение кадастровых работ по образованию указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ИП ФИО2 был подготовлен межевой план, в котором имеется Заключение кадастрового инженера, из которого следует, что образованный земельный участок имеет площадь 1468 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположен по адресному ориентиру: <адрес>, 30 метров на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доступ к образованному земельному участку осуществляется через земли (земельные участки) общего пользования. В результате этого по характерным точкам границы земельного участка, межевые знаки которые совпадают с границами существующей ограды, а именно от н1-н1 ограждение отсутствует. По границам земельного участка, которые совпадают с существующей изгородью были установлены межевые знаки, которые совпадают с фактическими межевыми знаками, которые состоят из следующих материалов, а именно: н1-н1 – деревянные колья. По границе от н6-2, не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, 2-1, 1-7 не подлежит согласованию, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ранее были согласованы и учтены, 7-н6 согласованы индивидуально. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж1Б, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предельный минимальный /максимальный размер земельного участка в данной зоне для данного использования составляет 500/5000 кв.м, имеет координаты т.1 Х-457184.26000, У-2340961.74000; т.2 Х-457183.70000, У-2340971.10000; т.3 Х-457188.01000, У-2340991.75000; т.4 Х-457196.65000, У-2341037.48000; т.5 Х-457153.17000, У-2341015.53000; т.6 Х-457161.72000, У-2340992.54000; т.7 Х-457166.57000, У-2340994.83000; т.8 Х-457184.26000, У-2340961.74000.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике на примыкающий, соседний участок.
Таким образом, ФИО3 на протяжении пятнадцати лет и более, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, площадью 1468 кв.м., расположенным в <адрес>, который примыкает к земельному участку, площадью 1500 кв.м. кадастровый №, расположенного по тому же адресу, право собственности на который зарегистрировано за истцом, добросовестно полагал, что данный участок находится в его законном владении и пользовании.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Также, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ. В результате проведения всех необходимых работ был подготовлен межевой план. Согласно имеющегося в межевом плане Заключения кадастрового инженера, - в ходе работ были поданы заявления в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район, в Архивный отдел администрации муниципального образования Успенский район и в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о необходимости предоставления информации о наличии документов определяющие границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент их образования. Из указанных учреждений поступили уведомления об отсутствии испрашиваемой информации. В результате чего мной был предоставлен технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на 14.04.2003г., в составе которого имеется план усадебного участка от 15.04.2003г. В данном плане имеются сведения не только о зданиях и строениях, расположенных на участке, а также имеются сведения о конфигурации и технических характеристиках земельного участка (длина, ширина), что дает право и основание использовать данный документ как первичный графический материал, границы которого установлены более 15 лет тому назад. Также, в Заключении кадастрового инженера указано, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <данные изъяты> собственник смежного с уточняемым земельным участком /<данные изъяты>/, расположенный в <адрес>, - не установил границу своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В межевом плане имеется Акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что смежная граница земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> согласована между собственниками. Надо отметить, что на момент подачи данного заявления, границы соседнего земельного участка <данные изъяты> по <адрес> установлены в ходе проведения кадастровых работ, о чем имеются сведения в ЕГРН. Далее, в ходе проведения кадастровым инженером ФИО2 в отношении принадлежащего мне земельного участка <данные изъяты> полевых работ, методом спутниковых измерений, в соответствии с Планом усадебного участка от 15.04.2003г. и т.д. были получены координаты характерных точек уточняемого земельного участка: т.н.1 –Х-457176.55, У-2340938.54; т.н.2 – Х- 457183.66, У-2340944,26; т.н.3 – Х-457184.91, У – 2340953.50; т.н.4 – Х- 457184.26, У – 2340961.74; т.н.5 – Х – 457166.57, У – 2340994.83; т.н.6 – Х – 457161.72, У – 2340992.54; т.н.7 – Х – 457153.17, У – 2341015.53; т.н.8 – Х – 457146.01, У – 2341011.29; т.н.9 – Х – 457132.93, У – 2341004.67, также согласно данных координат были получены значения длин линий границ уточняемого земельного участка и сопоставлены с значениями длин линий указанных в Плане усадебного участка от 15.04.2003г., при котором длина линии границы от н1-н2 длина линии составила 9,01 метра, а в Плане длина этой линии границы составляет 10 метров. Разница в сторону уменьшения составляет 0,99 метра, что допустимо. Длина линии границы от н2-н4 составила 17, 59 метра, а в Плане составляет 99 метров, разница в сторону уменьшения, составляет 81, 41 метра, что допустимо. Длина линии границы от н4-н7 составила 67, 41 метра, а в Плане усадебного участка данные отсутствуют. Длина границы от н7-н10 составила 23 метра, а в Плане усадебного участка данные отсутствуют. Длина линии границы от н10-н1 составила 79, 22 метра, а в Плане усадебного участка длина этой границы составляет 79 метров, разница в сторону увеличения составляет 0,22 метра, что допустимо. Границы уточняемого земельного участка от н10-н7 не подлежат согласованию, та как граничат с землями общего пользования, н7-н10 согласованы индивидуально. При нанесении координат, уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, укладывается в кадастровый квартал <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2022 года, а также согласно ФГИС ЕГРН, справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Также определена площадь земельного участка, которая составляет 1500 кв.м. Разница между площадью в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2022г. и фактической занимающей площадью в соответствии с Планом усадебного участка от 15.04.2002г. имеет следующее значение: 1509 кв.м. – 1500 кв.м. = 9 кв.м, что противоречит минимальному размеру земельного участка в соответствии с ПЗЗ Веселовского с/п (500/5000 кв.м.). В соответствии с техническим паспортом на домовладение от 14.04.2003г., с учетом длин сторон, границ земельного участка, указанных в Плане усадебного участка от 15.04.2003г., - конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане значительно отличается от конфигурации указанной в соответствии с Планом усадебного участка от 15.04.2003г. Данный межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 был представлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 23.12.2022 года действия по государственному кадастровому учету земельного участка были приостановлены (№КУВД-001/2022-56458018/2), поскольку конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка технического паспорта, представленного в межевом плане.
В соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, - вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1468 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> метров на северо-восток от жилого дома, расположенного в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, с координатами поворотных точек: т.1 Х-457184.26000 У-2340961.74000, т.2 Х-457183.70000 У-2340971.10000, т.3 Х-457188.01000 У-2340991.75000, т.4 Х-457196.65000 У-2341037.48000, т.5 Х-457153.17000 У-2341015.53000, т.6 Х-457161.72000 У-2340992.54000, т.7 Х-457166.57000 У-2340994.83000, т.8 Х-457184.26000 У-2340961.74000.
Поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1468 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> метров на северо-восток от жилого дома, расположенного в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек: т.1 Х-457184.26000 У-2340961.74000, т.2 Х-457183.70000 У-2340971.10000, т.3 Х-457188.01000 У-2340991.75000, т.4 Х-457196.65000 У-2341037.48000, т.5 Х-457153.17000 У-2341015.53000, т.6 Х-457161.72000 У-2340992.54000, т.7 Х-457166.57000 У-2340994.83000, т.8 Х-457184.26000 У-2340961.74000.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами его характерных точек: т.н.1 –Х-457176.55, У-2340938.54; т.н.2 – Х- 457183.66, У-2340944,26; т.н.3 – Х-457184.91, У – 2340953.50; т.н.4 – Х- 457184.26, У – 2340961.74; т.н.5 – Х – 457166.57, У – 2340994.83; т.н.6 – Х – 457161.72, У – 2340992.54; т.н.7 – Х – 457153.17, У – 2341015.53; т.н.8 – Х – 457146.01, У – 2341011.29; т.н.9 – Х – 457132.93, У – 2341004.67.
Данное решение суда является основанием для постановки межмуниципальным отделом по г.Армавиру и Новокубанскому району и Успенскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю на кадастровый учет вновь образованный земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1468 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> метров на северо-восток от жилого дома, расположенного в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек: т.1 Х-457184.26000 У-2340961.74000, т.2 Х-457183.70000 У-2340971.10000, т.3 Х-457188.01000 У-2340991.75000, т.4 Х-457196.65000 У-2341037.48000, т.5 Х-457153.17000 У-2341015.53000, т.6 Х-457161.72000 У-2340992.54000, т.7 Х-457166.57000 У-2340994.83000, т.8 Х-457184.26000 У-2340961.74000; по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами его характерных точек: т.н.1 –Х-457176.55, У-2340938.54; т.н.2 – Х- 457183.66, У-2340944,26; т.н.3 – Х-457184.91, У – 2340953.50; т.н.4 – Х- 457184.26, У – 2340961.74; т.н.5 – Х – 457166.57, У – 2340994.83; т.н.6 – Х – 457161.72, У – 2340992.54; т.н.7 – Х – 457153.17, У – 2341015.53; т.н.8 – Х – 457146.01, У – 2341011.29; т.н.9 – Х – 457132.93, У – 2341004.67.
Решение в окончательной форме изготовлено 7.02.2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суда через Успенский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий