Дело № 2-1506/2025

УИД № 67RS0003-01-2025-000438-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при прокуроре: Михалёвой О.В.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обосновав свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения.

В вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрирована бывший собственник квартиры ФИО2

Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до 30.06.2021, однако, условия договора до настоящего момента времени не исполнила. Фактическое место проживания ответчика неизвестно.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что бывший собственник квартиры не снялась с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок. Членом его семьи истца ответчик не является, по убытию из жилого помещения никаких личных вещей в квартире не оставляла, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила.

Ответчик ФИО2 будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Смоленской городской коллегии адвокатов № 8 ФИО3, действующая по ордеру, обоснованных возражений относительно заявленных требований суду не завила.

Заслушав стороны, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом предписаний ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободил, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от 16.06.2021 истец является собственником жилой помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной у ФИО2 (л.д.13-17).

Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент регистрации настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 30.06.2021.

В срок до 30.06.2021 ответчик с регистрационного учета не снялась.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Смоленскому району УМВД России по Смоленской области от 28.01.2025 № 670-02210И50000139 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирована ФИО2

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет, поддержку настоящему собственнику жилого помещения не оказывала и не оказывает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, что не опровергается представителем ответчика в судебном заседании.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не верить им у суда нет оснований.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются регистрацией ответчика в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования помещением, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты> выдан 31.10.2006 ОВД Ленинского района Смоленской области) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.