Дело № 2-1505(1)/2023 64RS0034-01-2023-001838-25 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2023г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Нуштаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании обременения отсутствующим
установил:
истцы обратились в суд с иском к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» и просят признать ограничение (обременение) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ФИО6 отсутствующим.
В обоснование требований указано, что 17 июня 2015 года между ФИО6 (Продавцом) и ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимость приобреталась, в том числе за счет средств материнского капитала. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 3 мая 2017 года ФИО6 умерла, в связи с чем истцу отказано регистрирующим органом в погашении регистрации записи об ипотеке.
Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2015 года между ФИО6 (Продавцом) и ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Договором определено, что недвижимость приобретается за 1 800 000 руб., из них за жилой дом 1 600 000 руб., из них сумма материнского капитала 435 610,97 руб., за земельный участок 200 000 руб..
В соответствии с п. 8 договора оплата осуществляется следующим образом:
- денежные средства в размере 1 364 389 руб. 03 коп передаются Продавцу в день подписания договора;
- оставшаяся сумма в размере 435 610 руб. 97 коп. будет выплачена за счет средств материнского (семейного)капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал безналичным путем на счет.
По соглашению сторон недвижимость находится в залоге у Продавца.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 23 июня 2015 года
Из справки № от 1 сентября 2023 года, выданной ОСФР по Саратовской области ФИО3, следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении и на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 июня 2015 года на приобретение жилья по адресу: <адрес> сумма 435 610 руб. 97 коп. перечислена, платежное поручение № от 14 августа 2015 года.
Таким образом, в суде нашел подтверждение факт расчета по договору купли-продажи.
23 июня 2023г. истцу выдано уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку залогодержатель ФИО6 умерла.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в отношении спорного земельного участка и жилого дома до настоящего времени зарегистрировано обременение в пользу ФИО6
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что обеспеченные залогом указанного выше недвижимого имущества обязательства истцов перед ФИО6 по оплате 435 610 руб. 97 коп. исполнены полностью.
Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда не имеется. Возражений стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированных обременений в виде ипотеки на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права собственности земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> виде ипотеки в пользу ФИО6 отсутствующим.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2023г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: