№ 2-550/2023

УИД 56RS0044-01-2023-000665-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 02 ноября 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крыловой М.Р.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На момент приобретения жилого помещения, в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Согласно условиям договора купли-продажи, продавец обязался обеспечить в срок не позднее 7 рабочих дней, с момент государственной регистрации данного договора, сняться с регистрационного учета. После продажи квартиры они освободили квартиру, забрали все свои вещи и добровольно покинули жилое помещение, но по настоящее время с регистрационного учета в спорной квартире не снялись. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушают его права, так как он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами, согласно которым последние не возражали относительного заявленных требований, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, заслушав заключение помощника прокурора ..., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, дд.мм.гг. ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

В пункте 6 договора указано, что в данной квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые в течении 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации договора, обязуются сняться с регистрационного учета по мету жительства.

Согласно имеющейся в материалах дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., номер государственной регистрации (данные изъяты) от дд.мм.гг..

Таким образом, как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчик ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу на момент осуществления сделки, как бывшие долевые собственники квартиры.

Вопрос о сохранении права пользования ответчиками спорной жилой квартирой, в договоре купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. не разрешен, указание на сохранение права пользования жилой квартирой за ответчиками отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ФИО2, ФИО3 о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Из поквартирной карточки, выданной ООО «Анвек» от дд.мм.гг. следует, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу спорного объекта недвижимости с дд.мм.гг. по настоящее время, истец ФИО1 имеет регистрацию с дд.мм.гг. по настоящее время.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие ответчиков с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, в соответствии с договором купли – продажи квартиры от дд.мм.гг. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, ответчики ФИО2, ФИО3 правовых оснований для пользования жилым помещением не имеют, соответственно, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Признавая ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой по ..., суд считает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, т.к. затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Кроме того, соглашения о проживании ответчиков, пользовании данным жилым помещением, между ответчиками и истцом, собственником жилого помещения, ФИО1 не заключались. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено. Против регистрации ответчиков в спорном жилом помещении истец возражает, что установлено судом в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гг. года рождения ((данные изъяты)), ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, ((данные изъяты)) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, дд.мм.гг. года рождения ((данные изъяты)), ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, ((данные изъяты)) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья Н.Н.Ковалева

Решение суда принято в окончательной форме 09 ноября 2023 года.

Судья Н.Н.Ковалева