Дело № 2-1676/2025 64RS0004-01-2025-001906-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Востровой Е.П.,

с участием прокурора Рашидова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать ФИО1 сдать комнату по адресу: <адрес>, в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого 12 месяцев.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Согласно условиям договора коммерческого найма ФИО1 как наниматель жилого помещения обязана использовать его по назначению, содержать в чистоте и порядке и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за найм жилого помещения образовалась задолженность в сумме 15440,94 руб.

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставления жилых помещений муниципального жилищного фона коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования) утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от 23 сентября 2016 № 271, наниматель в срок за 30 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать нанимателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

ФИО1. имея преимущественное право на заключение договора на новый срок, не выразила намерения о его продлении, задолженность не погасила, в связи с чем истец не намерен продлевать с ответчиком договор коммерческого найма на новый срок.

Уполномоченным органом – отделом муниципального жилья муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МКУ «УЖКХ») ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно освободить жилое помещение, сдав ключи в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ», оплатить коммунальные услуги.

Ответчик не выполнил условия, а именно не освободила комнату, не явилась в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для сдачи ключей от жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. Заказные письма с судебными извещениями, направленные судом ответчику, возвращены почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, сроком на 12 месяцев.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: улица <адрес> общей площадью 12,5 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Согласно условиям договора коммерческого найма ФИО1 как наниматель жилого помещения обязана использовать его по назначению, содержать в чистоте и порядке и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за найм жилого помещения образовалась задолженность в сумме 15440,94 руб. за период с марта 2024 по февраль 2025, что подтверждается историей начислений по лицевому счету.

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставления жилых помещений муниципального жилищного фона коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования город Балаково от 23 сентября 2016 № 271, наниматель в срок за 30 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать нанимателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Уполномоченным органом – отделом муниципального жилья муниципального казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – МКУ «УЖКХ») ответчику было направлено письмо от 19.03.2025 года с требованием добровольно освободить жилое помещение, сдав ключи в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ», оплатить коммунальные услуги.

Ответчик не выполнил условия, а именно не освободила комнату, не явилась в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для сдачи ключей от жилого помещения.

Специалистами администрация Балаковского муниципального района Саратовской области неоднократно осуществлялись выезды по адресу: улица <адрес> в ходе которых установлено, что дверь в жилое помещение никто не открыл, на телефон ответчик не отвечает, что подтверждается актами проверки нанимателя жилого помещения.

Согласно пункта «з» части 2.1 договора коммерческого найма, наниматель обязан не менее чем за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомить наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, ключи, санитарно- техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, а также оплатить жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1 договора коммерческого найма, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором срока.

Согласно п.5.4 договор коммерческого найма считается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию наймодателя по истечении 10 календарных дней с момента получения нанимателем требования об устранении нарушений, который влекут за собой расторжение договора коммерческого найма в одностороннем порядке, при отсутствии устранения нанимателем допущенных нарушений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик плату за жилое помещение не вносит более 6 месяцев. При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. С учетом условий договора на ответчика следует возложить обязанность сдать комнату по адресу: Саратовская <адрес>, в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить исковые требования.

Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства», и ФИО1, расторгнуть.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 сдать комнату по адресу: <адрес>, в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 13.08.2025 года.

Судья