Решение по делу № 2-9551/2022 от 12.10.2022.

Дело № 2-9551/2022

86RS0004-01-2022-011698-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей третьего лица ПГК «Островной» ФИО4., ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 об истребования имущества из чужого незаконного владения, нечинении препятствия в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Островной», ФИО3, в котором просила обязать ФИО3 возвратить земельный участок <адрес>; обязать ФИО3 демонтировать гаражный бокс, размещенный на земельном участке и вывезти его в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу, с предоставлением истцу права демонтировать и вывезти ограждение самостоятельно за счет ответчика, если он не исполнит решение суда в установленный срок; обязать ФИО3 и ПГК «Островной» не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком площадью <адрес> кв.м., расположенным на территории ПГК «Островной» на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является членом ПГК «Островной» (далее также – ПГК, Кооператив), и протоколом заседания правления Кооператива ей был выделен земельный участок на территории ПГК «Островной». В иске утверждается, что ФИО6 полностью оплатила свой паевой взнос за указанный земельный участок, однако не может им пользоваться, поскольку председатель ПГК «Островной» передал участок ответчику ФИО3 Ответчик ФИО3 осуществил самозахват части земельного участка, а также возвел на нем гаражный бокс, чем лишил истца доступа к своему земельному участку, владению и пользованию им. В настоящее время ФИО6 является недееспособной, ее опекуном является ФИО7

В ходе рассмотрения дела, после неоднократного изменения исковых требований представитель истца заявил об отказе от исковых требований к ПГК «Островной» и просил истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью <адрес> кв.м., расположенный на <адрес>, предоставленном для строительства гаражных боксов <адрес>», согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (<адрес>); обязать ответчика устранить препятствия, связанные с осуществлением правомочий по владению и пользованию земельным участком, обязав ФИО3 демонтировать гаражный бокс, размещенный на земельном участке, привести его в первоначальный вид и вывезти его в течение двух недель после вступления решения в законную силу, с предоставлением истцу права демонтировать и вывезти ограждение самостоятельно за счет ответчика, если он не исполнит решение суда в установленный срок.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 не присутствовала по состоянию здоровья. Действующий в ее интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец является собственником земельного участка на основании выплаты паевого взноса. Изначально ей выделялся участок площадью <адрес> кв.м., который затем вошел в границы земельного участка площадью <адрес> кв.м., предоставленного решением Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Координаты земельного участка были определены на кадастровом плане территории кадастровым инженером. На участке имеется некое сооружение, принадлежащее, в котором в настоящее время, возможно, размещается администрация Кооператива. Представитель истца оспаривал возникновение права на земельный участок у ФИО3, поскольку в дело не представлены доказательства выплаты ответчиком паевого взноса в Кооператив либо приобретения ответчиком земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. производство по делу в части требований ФИО6 к ПГК «Островной» о возложении обязанности прекратить чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенным на <адрес>», прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к данному лицу.

ПГК «Островной» был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что является членом ПГК «Островной» примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Приобрел у ФИО8 земельный участок площадью <адрес> кв.м., которая начала на этом участке строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ гг. он завершил строительство этого гаража. Право собственности на гараж пока не зарегистрировал. Подал документы в Администрацию г.Сургута для предоставления в собственность земельного участка № площадью <адрес> кв.м. под гаражом. О том, что земельный участок ранее был предоставлен ФИО6, ему не было известно. ФИО6 никогда о своих правах на данный земельный участок не заявляла.

Представители третьего лица ПГК «Островной» - председатель Кооператива ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали. Утверждали, что ФИО6 никогда не принималась в члены Кооператива, соответствующее решение общего собрания членов Кооператива отсутствует, и ей никогда не выделялся земельный участок площадью <адрес> кв.м. На представленных стороной истца схемах застройки кооператива выделение ФИО6 земельного участка сфальсифицировано бывшим председателем Кооператива <данные изъяты>., который является супругом истца. Представитель ФИО5 указал, что истцом не представлено доказательств уплаты вступительного и паевого взносов в Кооператив. Земельный участок, на который претендует истец, не идентифицирован. Членская книжка выдана ФИО6 в связи с выделением ей гаражного бокса №, при этом стороной истца не опровергнуто, что в списке членов Кооператива истец не упомянута. Согласно Уставу Кооператива, если земельный участок не осваивается в течение одного года, он перераспределяется другим членам Кооператива. По мнению представителя ФИО5 бывший председатель Кооператива <данные изъяты> увидев уже построенный гараж на спорном земельном участке, решил этот гараж себе присвоить.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании был заслушан свидетель ФИО1, который пояснил, что ФИО6 приходится ему супругой. Он был председателем ПГК «Островной» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, и затем с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6 работала бухгалтером этого кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок площадью <адрес> кв.м. Она построила на этом земельном участке двухэтажное здание. Строительство велось с разрешения Правления Кооператива, которому делегировало соответствующие полномочия Общее собрание Кооператива. Зданию был присвоен номер №, в связи с этим ФИО6 был выдан пропуск на территорию Кооператива. По утверждению свидетеля, истец полностью уплатила паевой взнос в Кооператив, однако документов об этом не сохранилось, и установленный в Кооперативе размер паевого взноса он не помнит. Затем ФИО6 написала заявление о выделении ей земельного участка площадью <адрес> кв.м. Правлением Кооператива было принято решение, которым заявление истца было удовлетворено. В участок площадью <адрес> кв.м. вошел ранее предоставленный земельный участок площадью <адрес> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> увидел, что на этом земельном участке стоит каркас из металлических труб, и он узнал, что ФИО3 возводит на участке свой гараж. ФИО3 является членом ПГК «Островной». Пояснил также, что схема размещения гаражей на территории ПГК отсутствовала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Стороной истца утверждалось, что истец ФИО6 является членом ПГК «Островной», Кооперативом ей был выделен земельный участок площадью <адрес> кв.м., и она выплатила за этот земельный участок полностью паевой взнос.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы закона, право собственности у члена потребительского гаражного кооператива, выплатившего паевой взнос, может возникнуть только на гараж, предоставленный ему этим кооперативом.

Согласно Уставу ПГК «Островной», Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации боксов и гаражей для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автотранспорта (п.1.3)

В соответствии с п.2.3 Устава для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе, в том числе: арендовать и/или приобретать в собственность земельные участки, необходимые для эксплуатации гаражного комплекса, привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и/или ремонта гаражей, иных объектов, сдавать в аренду гаражи, гаражные боксы, иные помещения, земельные участки.

Согласно пункту 3.3 Устава, имущество Кооператива формируется за счет: - паевых, целевых и иных взносов членов кооператива; - добровольных имущественных взносов и пожертвований; - доходов от использования собственности и имущества кооператива; - других не запрещенных законодательством РФ поступлений.

Пунктом 3.5 Устава предусмотрены следующие виды взносов в Кооперативе:

- вступительный взнос – денежные средства, которые вносятся соискателем на членство в кооперативе, для развития кооператива;

- членский взнос – периодический взнос члена кооператива, используемый на покрытие расходов, связанных с осуществлением предусмотренной Уставом деятельности; членский взнос уплачивается единовременным платежом или поквартально равными долями с 1 января по 31 декабря календарного года;

- паевой взнос – денежные средства, а также иное имущество, которое направляется на приобретение недвижимого имущества, а аткже реконструкцию (модернизацию) гаражного комплекса; размеры и порядок уплаты паевого взноса устанавливаются правлением кооператива; член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право пользования (владения) на имущество, созданное (приобретенное) на указанные средства;

- целевые взносы – взносы для покрытия убытков кооператива, взносы на определенные решением общего собрания или правления кооператива цели;

- размеры паевых и членских взносов являются разными для всех членов кооператива, пайщиков, собственников строений в зависимости от занимаемой площади земельного участка. В случае, если член кооператива, пайщик, собственник является владельцем или собственником нескольких гаражей (других строений) на территории кооператива, то для определения размера взносов для таких владельцев применяется формула расчетов.

Размеры вступительных, членских паевых и иных взносов, а также порядок и сроки их уплаты определяется правлением кооператива (п.п.3.6, 4.3.2 Устава).

В соответствии с п.5.7 Устава член Кооператива имеет право, в том числе: - отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования; - в любой момент выйти из кооператива, заявление о выходе из кооператива подается его членом председателю правления кооператива не позднее чем за две недели до выхода, после полного погашения всех взносов и задолженностей, с одновременной подачей заявления о приеме в члены кооператива лицом, которому отчужден гаражный бокс (или паевой взнос)

В случае если гараж (гаражный бокс) построен либо расширен без разрешения ПГК, строение считается незаконной (самовольной) постройкой и подлежит сносу. Переоформление, дарение, сдача в аренду и совершение других действий становится невозможным, электроэнергия не подается.

В силу пункта 5.10 Устава, член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения правления в случае неосвоения выделенного под строительство гаража (гаражного бокса) земельного участка в течение одного года и более, земельный участок подлежит возврату в состав кооператива; неосвоенный земельный участок, недостроенный гараж возвращается в кооператив, при этом вступительный, членский и паевой взносы не возвращаются.

Таким образом, анализ Устава ПГК «Островной» позволяет прийти к выводу о том, что в Кооперативе различались вступительный, паевой, членский и целевой взносы; их размер устанавливается решением правления Кооператива, при этом размер паевого взноса определяется по определенной формуле; строительство гаража предполагает наличие разрешения на это правления Кооператива. К уставным целям ПГК относится удовлетворение потребностей граждан в эксплуатации боксов и гаражей, а не предоставление земельных участков, тем более для не предусмотренных Уставом целей.

В подтверждение членства ФИО6 в ПГК «Островной» сторона истца представила заявление ФИО6 о принятии ее в члены Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, копию ее заявления о выделе земельного участка по размещение четырех секций площадью <адрес> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, копию протокола Правления от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка.

Сведений о том, с каким результатом было рассмотрено заявление ФИО6 о принятии ее в члены Кооператива, сторона истца суду не представила.

Согласно членской книжке №, эта книжка удостоверяет принадлежность ФИО6 на праве аренды земли площадью <адрес> кв.м. и на праве собственности – гаражного бокса №.

Где именно расположены принадлежащий истцу гаражный бокс № и земельный участок площадью <адрес> кв.м., стороной истца достоверных сведений суду не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что согласно материалам дела, ПГК «Островной» на момент принятия решения правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО6 земельного участка площадью <адрес> кв.м. сам являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается содержанием договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПГК «Островной» (Продавец) и <данные изъяты>).

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в частности заключению кадастрового инженера, изначально Кооперативу принадлежал земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. Впоследствии этот участок был разделен на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <адрес> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <адрес>

На земельном участке площадью <адрес> кв.м. имелся объект незавершенного строительства – свайное поле, который был продан покупателю <данные изъяты>

В то же время в отношении земельного участка площадью <адрес> кв.м. (кадастровый номер <адрес>) между Администрацией г.Сургута и ПГК «Островной» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для целей строительства гаражных боксов.

По указанному договору к обязанностям Арендатора (ПГК «Островной») относилось: использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием, не передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, не передавать участок в субаренду.

Таким образом, ПГК «Островной» не был наделен полномочием передавать часть предоставленного ему земельного участка своему члену на каком-либо праве.

Органом местного самоуправления истцу ФИО6 индивидуальный земельный участок для строительства гаража не выделялся. Как следует из позиции стороны истца, на отведенном для строительства гаража земельном участке, если таковое имело место быть, ФИО6 строительство так и не начала. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что она выплатила в Кооператив паевой взнос, истец также не представила. Приобщенные ее представителем копии квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ т от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка указанного обстоятельства не подтверждают, поскольку в них идет речь об уплате вступительных, а не паевых взносов.

Кроме того, как было указано выше, уплата паевого взноса могла бы служить основанием для возникновения права собственности истца на возведенный гараж, исходя из содержания ее членства в Кооперативе и уставных целей последнего, однако ФИО6 гараж на земельном участке площадью <адрес> кв.м. не построила.

При этом стороной истца не оспаривалось, что ФИО3 занимает земельный участок площадью <адрес> кв.м., что значительно меньше земельного участка, о выделении которого утверждает сторона истца.

Согласно схеме расположения земельного участка, занимаемого ФИО3, на кадастровом плане территории, ему присвоен кадастровый номер <адрес>

Доказательств того, что границы земельного участка, занимаемого ФИО3, имеют наложение на границы земельного участка, отведенного ФИО6, сторона истца не представила.

При таких обстоятельствах, поскольку не установлено право ФИО6 на земельный участок в ПГК «Островной» площадью <адрес> кв.м., ее иск к ФИО3 об истребовании этого земельного участка (или его части) у ответчика и о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в первоначальное положение, освободить этот земельный участок путем демонтажа гаражного бокса не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 об истребования имущества из чужого незаконного владения, нечинении препятствия в пользовании имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2022 г.

Судья И.В.Бурлуцкий