Дело №
УИД 50RS0№-67
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УДАЧА» к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении публичного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Удача» обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о прекращении публичного сервитута.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 14 500 кв.м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Мелечкино. Земельный участок находится на территории КН «Облака» и со всех сторон окружен земельными участками с таким же назначением и видом разрешенного использования и поселковыми дорогами. В отношении указанного земельного участка постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен публичный сервитут для проезда на соседние крестьянские хозяйства, также постановлением Главы Солнечногорского района Московской области отДД.ММ.ГГГГ № установлен публичной сервитут для проезда на соседние крестьянские хозяйства. В настоящее время на соседних земельных участках крестьянских хозяйств не имеется. Таким образом, в настоящий момент отсутствуют основания, в целях которых сервитут был установлен.
К участию в деле в качестве соответчика в процессе рассмотрения дела привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представители ответчиков – Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 были утверждены границы земельного участка, площадью 1,45 га (сельхоз.угодья), выделенного на местности в районе <адрес> из земель АОЗТ «Лесные озера» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На часть земельного участка площадью 345,6 кв.м указанным Постановлением было установлено обременение в виде прав проезда на соседние крестьянские хозяйства (сервитут).
Также Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 были утверждены границы земельного участка, площадью 1,45 га (сельхоз.угодья), выделенного на местности в районе <адрес> из земель АОЗТ «Лесные озера» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На часть земельного участка площадью 4 664 кв.м указанным Постановлением было установлено обременение в виде прав проезда на соседние крестьянские хозяйства (сервитут).
На основании вышеуказанных Постановлений на спорный земельный участок регистрирующими органами был зарегистрирован публичный сервитут, дата регистрации сервитута – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ПЕГРН в отношении земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом границы сервитута не определены.
В настоящее время собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 621 кв.м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Мелечкино, с ДД.ММ.ГГГГ является истец ООО «Удача».
Согласно сведений из открытых источников, в настоящее время ФИО3 и ФИО2 деятельности, связанной с крестьянскими (фермерскими) хозяйствами не ведут.
В настоящее время вид разрешенного использования указанного земельного участка – для дачного строительства. Кроме того, все соседние земельные участки, смежные с земельным участком ООО «Удача», имеют вид разрешенного использования – для дачного строительства.
Истцом представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ площадью 621 кв.м, расположен на территории коттеджного поселка «Облака», находящегося в непосредственной близости от <адрес>. Территория КП «Облака» обнесена забором и граничит с земельными участками, предназначенными для дачного строительства, с <адрес>, лесным массивом, а также территорией конного клуба «Хорсклаб». Публичный сервитут продолжает включаться в качестве обременения во вновь образованные земельные участки, в том числе спорный земельный участок. На сегодняшний день необходимость использования публичного сервитута, установленного Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В заключении кадастровым инженером сделан вывод, что необходимость использования публичного сервитута, установленного Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью отпала в связи с отсутствием в непосредственной близости крестьянских (фермерских) хозяйств, для подъезда к которым был установлен сервитут. Кроме того, все земельные участки, пирмыкающие к границам сервитута, огорожены и имеют непосредственный доступ с земель общего пользования КН «Облака».
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ не допускается установление публичного сервитута в отношении земельных участков, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
Между тем, земельный участок, по которым проходит данный публичный сервитут, имеет вид разрешенного использования – для дачного строительства.
В соответствии со ст. 48 ЗК РФ публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Согласно параграфа 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 7, 8, 9) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Публичный сервитут площадью 345,6 кв.м и 4 664 кв.м, установленный Постановлениями Главы Солнечногорского района, фактически проходит по земельному участку истца, что лишает собственника возможности использования земельного участка по назначению – для дачного строительства, поскольку налагает дополнительные обязательства по согласованию проекта строительства, соблюдения размера сервитута (избежания строительства на его территории), а обременение земельного участка сервитутом снижает его рыночную и залоговую стоимости.
Кроме того, в непосредственной близости от земельного участка истца с КН 50:09:0040216:473 отсутствуют крестьянские фермерские хозяйства, к которым мог быть обеспечен проезд данным сервитутом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Таким образом, отсутствуют общественные нужды, для которых сервитут был установлен.
При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Удача» исковых требований и наличии правовых оснований для прекращения публичных сервитутов, установленные Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 48 Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УДАЧА» – удовлетворить.
Прекратить публичный сервитут, установленный Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка, личного земельного пая, для ведения крестьянского хозяйства гражданке ФИО2 в районе <адрес>».
Прекратить публичный сервитут, установленный Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка, личного земельного пая, для ведения крестьянского хозяйства гражданину ФИО3 в районе <адрес>».
Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ООО «УДАЧА» в возмещение расходов по уплате госпошлины солидарно 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.