ф14RS0№-35
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
____ 15 июня 2023 года
Якутский городской суд ____ (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа ____ о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Просит признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____. Указывая, что в спорное жилое помещение она заселена после пожара в жилом помещении по адресу: ____ (бывшая школа №). В свою очередь в жилое помещение по адресу: ____ была заселена после пожара на ____. В ____ году Управлением муниципального жилья ей была выделена ____, когда она приехала туда, оказалось, что квартира уже занята другой семьей, с таким же договором, выданным более 6 месяцев назад. Пока шли разбирательства, ей предоставили комнату на ____ в маневренном фонде. Через год эта комната сгорела, потом она переехала на ____ тоже в маневренный фонд. Жила там до ____ года по пожара. В этом пожаре у нее сгорели буквально все вещи и документы, ее успели вытащить через окно, она осталась без протезов (у нее ампутация ног). После пожара всех жителей перевезли в приют, и уже оттуда представители мэрии привезли ее на ____. Она не занимала спорное жилое помещение самовольно. После восстановления протезов (а это более № месяцев), она неоднократно ездила в МКУ ДЖО, ей неоднократно обещали выдать договор социального найма. После пожара на ____ у нее сильно заболел старший сын, он нуждался в постоянном уходе, имел инвалидность № группы, в ____ его не стало. На ее заявление о выдаче ордера социального найма, ДЖО отвечает отказом. По непонятной ей причине, ответчики считают, что она занимает жилое помещение в комнате №, хотя там живут другие и имеют документы на ____. Не смотря на физическое состояние, она много работала, не один десяток лет в Фонде социальной защиты малоимущих слоев населения, помогала всем. Сейчас сама оказалась в такой ситуации, почти не выходит из дома, протезы очень тяжелые, обслуживает себя сама полностью
Определением суда от ____ произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа ____ администрацию ____. Привлечена в качестве ответчика по гражданскому делу по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа ____ о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - Окружная администрация ____.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержали, пояснив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец нуждается в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Просит обязать ответчика выдать договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности с иском не согласна, просит отказать, считая, что имеется договор социального найма с истцом на жилое помещение: ____.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела и пояснения истца, судом установлено, что в спорное жилое помещение истец заселена после пожара в жилом помещении по адресу: ____ (бывшая школа №). Факт пожара подтверждается справкой УНД ГУ МЧС России по ____ (л.д. №).
В свою очередь в жилое помещение по адресу: ____ была заселена после пожара на ____.
В ____ году Управлением муниципального жилья истцу была выделена ____, что подтверждается договором социального найма от ____ №.
Из пояснений истца следует, что когда истец приехала в ____, оказалось, что квартира уже занята другой семьей, с таким же договором, выданным более 6 месяцев назад. Пока шли разбирательства, истцу предоставили комнату на ____ в маневренном фонде. Через год эта комната сгорела, потом истец переехала на ____ тоже в маневренный фонд. Жила там до ____ года до пожара. После пожара всех жителей перевезли в приют, и уже оттуда представители мэрии привезли ее на ____. Истец не занимала спорное жилое помещение самовольно. После восстановления протезов, истец неоднократно ездила в МКУ ДЖО, истцу неоднократно обещали выдать договор социального найма.
На заявление истца о выдаче ордера социального найма на спорное жилое помещение МКУ ДЖО отвечает отказом.
Согласно письму МКУ ДЖО ГО ____ ____ с истцом заключен договор №___ срочного найма жилого помещения в связи с пожаром многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ предоставлено временное жилое помещение со сроком на № месяца по адресу: ____ (л.д. 5).
Из представленного суду представителем ответчика договора от ____ №___ срочного найма жилого помещения в связи с пожаром многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ истцу предоставлено временное жилое помещение со сроком на 3 месяца по адресу: ____ во временное пользование временно на три месяца.
Договор от ____ №___ срочного найма жилого помещения по адресу: ____ подписан наймодателем ФИО2 ФИО5, в графе наниматель – подпись не проставлена.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем, истец не подписывала вышеуказанный договор, не знала о том, что имеется этот договор.
Истец является инвали____ группы бессрочно, что подтверждается справкой серии ___ № (л.д. 8).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в муниципальной собственности, что не оспаривается сторонами.
Истец с момента пожара многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ фактически проживает в спорном жилом помещении одна, беспрерывно, несет полностью бремя содержания жилого помещения самостоятельно.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Не заключение ответчиком с истцом договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает ее жилищные права, поскольку реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не ограничивает право остальных лиц, которые с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя не обращались, а удовлетворение требований ФИО1 направлено на защиту ее жилищных прав и законных интересов, поскольку она выразила свою волю на заключение соответствующего договора, которая в полной мере соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают этим, жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что ФИО1 вселена в 2015 году в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, с момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени постоянно проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, нуждается в спорном жилом помещении, вселена наймодателем в спорное жилое помещение, как пострадавший от пожара.
Установленные по делу обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, которыми установлено, что истец проживает в спорной квартире, вселилась в спорное жилое помещение в качестве нанимателя.
Со стороны уполномоченных органов требований к истцу ФИО1 об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось до ____.
Исследовав обстоятельства дела, дав им оценку по правилам, изложенным в ст. 67 ГПК РФ, а также, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что истец вселена в спорное жилое помещение с согласия наймодателя на постоянное место жительство, проживая длительное время, в спорном жилом помещении (с 2015г.), оплачивая коммунальные услуги, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии. Кроме того, суд учитывает факт того, что истец ФИО1 фактически приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения. Доказательств обратного, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как видно из материалов дела истец ФИО1 действительно проживает по указанному адресу: ____.
Следовательно, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1, она фактически проживает в данном помещении, она оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения.
При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у истца права быть признанной нанимателем после выезда, иск подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Окружной администрации городского округа ____ о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО1 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ____.
Обязать Окружную администрацию городского округа ____ заключить с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 15.06.2023