РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 августа 2022 года

Домодедовский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4

с участием в судебном заседании:

прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО5;

истца в лице адвоката ФИО6, ордер 49 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: УМВД России по городскому округу Домодедово, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимости с Территориальным управлением МО ФАУГИ, приобретенной по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обратился в суд к ответчику, бывшему собственнику квартиры, с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, в суд направил заявление в котором исковые требования поддержал и просил суд рассмотреть дело без его участия.

Адвокат ФИО6 поддержал позицию доверителя и сообщил суду, что истец приобрел спорную квартиру у Территориального управления ФАУГИ ДД.ММ.ГГГГ после проведенных торгов. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано органом регистрации в установленном законом порядке. Пояснил суду, что после приобретения квартиры истец приехал в приобретенное помещение, сломал замки входной двери и попал вовнутрь. В квартире вещей ответчика не было, в квартире на день сделки он не проживал равно как и на день приезда истца в жилое помещение. Квартира приобреталась ответчиком с привлечением кредитных средств у банка, образовавшуюся задолженность ответчик не уплатил в связи с чем решением суда с него была взыскана задолженность с обращением взыскания на залоговое имущество, а именно на спорную квартиру. Полагает, что ответчик утратил право собственности на квартиру, утратил право пользования жилым помещением в силу закона и подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета. Подтвердил, что истец единолично несет бремя содержания спорной квартиры.

Ответчик извещался судом по единственно известному адресу регистрации: , микрорайон Востряково, . Ответчик не получил судебную корреспонденцию в отделении связи, тем самым уклонился от ее получения в связи с чем пакеты возвращены в суд по истечении срока хранения. По смыслу статей 63,64,65,66,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положение ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также и к судебным извещениям, вызовам, если гражданско-процессуальным кодексом РФ не предусмотрено иное.

С учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Домодедовского городского суда по адресу: http://domodedovo.mo.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство") дело рассмотрено без участия ответчика на основании представленных в материалы дела доказательств.

Третье лицо УМВД России по городскому округу представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника Домодедовского прокурора ФИО5, заключивший об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решение суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им. Если гражданин в установленный собственником срок не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик являлся собственником спорной квартиры, являющейся предметом залога. Учитывая неисполнение обязательств по возврате кредитных средств спорная квартира была выставлена торги.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом определен победитель торгов № в электронной форме по лоту № победителем которого признан ФИО2, предложивший наибольшую цену – 3 092 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( торги) № за №. Который не расторгнут сторонами и не оспорен заинтересованными лицами на день разрешения настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на спорную квартиры было зарегистрировано в органе регистрации прав.

Следовательно, истец наделен правом на предъявление исковых требований о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета к бывшему собственнику объекта недвижимости. Суд соглашается с доводами истца о не проживании ответчика в спорной квартире, об утрате права пользования, обязательств по оплате за жилье не выполняет, препятствий в пользовании не имеет.

В случае прекращения права пользования ответчика жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета.

Заявления о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199, 119 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , гражданин РФ) утратившим право пользования жилым помещением, кадастровый №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: , микрорайон Востряково, .

Настоящее решение суда является основанием для УМВД России по городскому округу Домодедово к снятию ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , гражданин РФ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: , микрорайон Востряково, .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Жукова С.С.