Дело № 2-479/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000261-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области 28 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, после уточнения основания иска, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что домовладение по адресу: <адрес>, значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом по адресу: <адрес> она приобрела по расписке ДД.ММ.ГГГГ за 800 рублей у ФИО3 и с указанного времени владеет добросовестно и без перерыва.

За время проживания она производила текущие ремонты, подлила фундамент, перекрыла кровлю по всему дому, заменила оконные рамы на пластиковые.

Она более 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным жилым домом.

ФИО3 умер в <данные изъяты>.

Таким образом, в связи с отсутствием возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменные объяснения в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, и находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 указанного выше постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Согласно справке Филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа, а также техническому паспорту на дом, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> значится ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Как указывает истец, она приобрела указанный жилой дом у ФИО3 по расписке за 800 рублей. Государственной регистрации сделки с жилым домом не производилось, договора купли-продажи не составлялось.

Из ответа МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, по данным Комитета, в аренду и в собственность не предоставлялся. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Филиалом № БТИ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на территории Осинниковского городского округа, имеется информация о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно справочной информации, подтвержденной жителями домов по <адрес> в <адрес>, ФИО1 приобрела дом по адресу: <адрес>, у ФИО3 в апреле 1990 года. С указанного времени постоянно проживает с сыном ФИО6, <данные изъяты> года рождения, сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до настоящего времени (<данные изъяты>

Истцом в подтверждение владения и содержания жилого дома представлены документы об оплате коммунальных услуг, технические условия и разрешение на производство работ по прокладке водопровода.

В представленном акте приемки расчетного электросчетчика и установления границы балансовой принадлежности и ответственности сторон за эксплуатацию электроустановок и пожарную безопасность от ДД.ММ.ГГГГ потребителем электроэнергии по адресу <адрес>, значится ФИО1 <данные изъяты>

Технические условия на прокладку водовода в <адрес> и разрешение на производство земляных работ по прокладке водопровода были выданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ФИО1 представлена выписка из лицевого счета № по адресу <адрес> подтверждающая оплату за потребленную электроэнергию за период с января 2022 года по март 2025 года (<данные изъяты> история расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг по водоснабжению <данные изъяты>

Из представленных справок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дети ФИО1 обучались в Средней школе № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ7 года по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, адрес проживания детей: <адрес> (<данные изъяты>

Администрацией Осинниковского городского округа возражений по исковому заявлению, в том числе встречных исковых требований, не заявлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, показала, что ФИО1 – ее соседка, рядом живут, вместе работают. Она приобрела дом для проживания у ФИО3 в 1990 году. Она присутствовала при передаче денег. ФИО12 после продажи выехал из дома. Проживает с сыновьями с момента приобретения дома. В доме проживала постоянно. За период владения и пользования претензий по поводу дома истцу никто не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, показала, что ФИО1 ее знакомая. ФИО1 проживает в доме по <адрес>. Дом приобрела по расписке в 1990 году, с этого момента проживает. Она присутствовала при передаче денег за дом. Истец с момента приобретения проживает в доме постоянно. Также в доме проживали ее дети ФИО5 и ФИО6

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение жилым домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ФИО1 из дома не заявлялось, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из материалов дела, истец и члены ее семьи длительное время фактически проживают в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, производя в доме ремонт, оплачивая необходимые коммунальные услуги, улучшая состояние дома (подключение к водопроводу и пр.), что свидетельствует о добросовестности владения и владении им, как своим собственным.

Владение жилым домом со стороны ФИО1 является открытым: указанный жилой дом указывается ею в качестве места жительства детей в период их обучения в школе, ею, как фактическим владельцем дома, заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями и пр..

Владение жилым домом истцом является непрерывным с 1990 года, то есть более 15 лет. За указанный период ФИО1 постоянно проживала в доме, не выезжала из него, срок ее владения домом не прерывался по иным основаниям.

Данные о том, что кто-либо из наследников лица, указанного в качестве собственника либо орган местного самоуправления, как организация, имеющая право претендовать на жилой дом в качестве вымороченного имущества, а равно какие-либо иные лица оспаривали законность владения ФИО1 спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.

При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с момента вселения, как своим собственным, в течение давностного срока, который, существенно превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, в том числе и при его исчислении с применением положений п.4 ст.234 ГК РФ о начале течения давностного срока не ранее истечения срока исковой давности на подачу виндикационного иска, исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.