Решение по делу № 2-1506/2023 от 05.05.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 61RS0019-01-2022-000526-62

Дело № 2-341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Беловой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных исковых требований, указав следующее.

Между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г.

Согласно п. 2.1 Договоров, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 Договоров, многоквартирный дом - 25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Октябрьский, ул. Нансена, 83.

Согласно п. 2.1 Договоров, объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры).

Согласно п. 3.1 Договоров, цена каждого Договора составляет по 1 143 420 руб. Оплата произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договоров, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Таким образом, крайний срок передачи квартиры Участнику долевого строительства 28.10.2021 г.

Однако, объекты долевого строительства Застройщиком были переданы 30.03.2022 г.

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объектов долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Общий размер неустойки по двум договорам за период просрочки с 29.10.2021 по 28.03.2022 составляет 172 656,42 рублей.

Нарушение обязательств Ответчиком по своевременному передаче объекта недвижимости передаче Истцам, повлекло нарушение прав Истцов, как потребителя, нарушило его законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, в связи с чем, истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 30 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом.

Также истцы также понесли расходы на оформление доверенности 2 750 руб., почтовые расходы, судебные расходы на оплату услуг представителя на сумму 25 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят:

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1:

неустойку в размере 86 328 руб. 21 коп.;

компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.;

штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом;

судебные расходы за оплату доверенности в размере 1 375 руб.;

почтовые расходы в размере 38,25 руб.;

почтовые расходы за отправку копии искового заявления Ответчику, в размере ? от суммы, согласно приложенной квитанции;

расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 :

неустойку в размере 86 328 руб. 21 коп.;

компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.;

штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом;

судебные расходы за оплату доверенности в размере 1 375 руб.;

почтовые расходы в размере 38,25 руб.;

почтовые расходы за отправку копии искового заявления Ответчику, в размере ? от суммы, согласно приложенной квитанции;

расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку своих представителей ФИО3, ФИО4 действующих на основании доверенности, которая настаивала на удовлетворении заявленных уточненных требованиях иска.

Представитель ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест»ФИО5, возражал против заявленных требований, представил в суд письменные возражения на иск в которых просит применить постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 и отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 500 рублей в связи с фактическим отсутствием моральных страданий истцов, применить последствия злоупотребления правом и отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от сумм присужденных судом в пользу потребителя, снизить расходы на оплату услуг представителя до 1 000 рублей, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023г.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г.

Согласно п. 2.1. Договора <данные изъяты>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>, общей площадью по проекту 20,4 кв.м., расположенная на 22-этаже Многоквартирного дома, корпус 2.

Согласно п. 2.1. Договора <данные изъяты>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <данные изъяты>, общей площадью по проекту 20,4 кв.м., расположенная на 23-этаже Многоквартирного дома, корпус 2.

Срок передачи объектов определен п. 6.1. Договоров, согласно котором Застройщик обязуется ввести в Эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартир участнику Долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о долевом участии. Таким образом, передача истцам объектов должна была произойти не позднее 28.10.2021г.

Однако квартиры были переданы Застройщиком 30.03.2022г, что подтверждается односторонними актами передачи квартир от 30.03.2022.

Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязанности по передаче истцам объектов долевого строительства сроком с 29.10.2021 по 28.03.2022 включительно.

Довод о том, что ответчиком не нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, поскольку истцы были своевременно уведомлены о его сдаче, однако уклонялись от подписания акта приема-передачи, подлежит отклонению, поскольку из материалов дела следует, что при приемке спорного объекта были выявлены существенные недостатки данного объекта. Таким образом, ответчик знал о наличии данных недостатков, препятствующих передаче квартиры. В связи с чем, суд считает что спорный объект не был своевременно передан дольщикам по вине застройщика и не усматривает злоупотребления правом с их стороны.

Доводы ответчика являются несостоятельными основанные на ошибочном токовании нормы права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Размер неустойки за период просрочки с 29.10.2022 по 28.03.2022 составляет 172 656,42 руб., таким образом в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка по ? от общей суммы неустойки: 172 656,42 руб. / 2= 86 328 руб. 21 коп.

Указанный расчет является арифметически верным и принимается судом при определении суммы неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Однако, в ходе рассмотрения дела ответчик не предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки.

Относительно доводов Ответчика об уклонении Истцов от подписания актов приема-передачи суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона».

Факт наличия в объектах долевого строительства недостатков подтверждается претензией от 17.02.2022 г., актом осмотра № И-33/2022-1 от 18.02.2022 г., актом осмотра № 1 от 17.03.2022 г.

Ответчик письменно на претензии Истцов о наличии недостатков не ответил. После устранения недостатков повторно сообщение о готовности объектов долевого строительства к передаче не направлял.

При этом наличие недостатков Ответчик в судебном заседании признал и не оспаривал. Указал, что недостатки устранялись силами застройщика, при этом имели несущественный характер, а потому полагал, что у Истцов не было оснований не подписывать акты приема-передачи.

Доводы Ответчика противоречит части 5 статьи 8, частям 1, 2, 3 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ21-106-К2 от 12 октября 2021 г.).

Правовое значение для дела имеет факт наличия недостатков, наличие и устранение которых Ответчик признал.

При этом, согласно части 3 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, наличие существенных недостатков предоставляет участникам долевого строительства дополнительные права в виде права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Дополнительно суд отмечает, что Ответчик не представил суду доказательства своей позиции, а именно существенный или несущественный характер недостатков, о судебной экспертизе не ходатайствовал.

При этом именно на Ответчике, как на продавце, на коммерческой организации, лежит бремя доказывания оснований для освобождения от ответственности, согласно Закону России «О защите прав потребителей».

Таких доказательств Ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременной передаче объектов недвижимости истцам, повлекло нарушение прав истцов, как потребителя, нарушило их законные ожидания, что повлекло определенные психологические переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

При таких обстоятельствах обоснованно взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф размере 50% от суммы неустойки. Расчет штрафа: (86 328,21 руб. +2 000 руб.) * 50% = 44 164,10 руб.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей (15 000 руб. / 2 = 12 500 руб. в пользу каждого из истцов), поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 750рублей (2 750 руб. / 2 = 1 375 руб. в пользу каждого из истцов), почтовые расходы в размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства суммагосударственной пошлины в размере 4 799,13 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «АльфаСтройИнвест» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 ( <данные изъяты>) :

- неустойку в размере 86 328 руб. 21 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.;

- штраф в размере 44 164,10 рублей;

- судебные расходы за оплату доверенности в размере 1 375 руб.;

- почтовые расходы в размере 134,25 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «АльфаСтройИнвест» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>):

- неустойку в размере 86 328 руб. 21 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.;

- штраф в размере 44 164,10 рублей;

- судебные расходы за оплату доверенности в размере 1 375 руб.;

- почтовые расходы в размере 134,25 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4799,13 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций до 30.06.2023 года, включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года N479

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: «12» мая 2023 года.