УИД 77RS0004-02-2024-008129-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5333/2024 по исковому заявлению адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, взыскании неустойки, государственной пошлины,

установил:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить беспрепятственный доступ представителей адрес Москвы «Жилищник адрес» к общедомовому имуществу (водопроводным стоякам ГВС и ХВС, ответвлениям от стояков до первого отключающего устройства) в квартире № 157 расположенной по адресу: адрес, для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ указанного общего имущества, демонтажа запирающего устройства на стояке ГВС, взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, в части возложения обязанности, начиная с 16-го дня с момента вступления в законную силу решения суда, государственной пошлины в размере сумма мотивируя требования тем, что адрес Москвы «Жилищник адрес» является управляющей организацией по адресу: адрес, ФИО1 является собственником квартиры № 157 по вышеуказанному адресу. От соседей ответчика на протяжении длительного времени поступают жалобы на несоблюдение температурного режима горячей воды в квартирах граждан, находящихся на одном стояке ГВС с квартирой ответчика. ФИО1 в период с января по май 2024 года управляющей организацией неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставлении доступа к общедомовому имуществу – стояку ГВС проводящему через квартиру ответчика для целей его осмотра и демонтажа запорной арматуры, однако доступ к стояку ГВС для его осмотра и последующего демонтажа расположенной на нем запорной арматуры не предоставлен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 157 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является адрес Москвы «Жилищник адрес».

Как следует из искового заявления, от соседей ответчика на протяжении длительного времени поступают жалобы на несоблюдение температурного режима горячей воды в квартирах граждан, находящихся на одном стояке ГВС с квартирой ответчика.

ФИО1 в период с января по май 2024 года управляющей организацией неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставлении доступа к общедомовому имуществу – стояку ГВС проводящему через квартиру ответчика для целей его осмотра и демонтажа запорной арматуры, однако доступ к стояку ГВС для его осмотра и последующего демонтажа расположенной на нем запорной арматуры не предоставлен.

В соответствии с законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также по условиям договоров управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

В ГБУ адрес «Жилищник адрес» поступила заявка от жителя квартиры № 141 фио, проживающего по адресу: адрес, о перепаде температуры ГВС.

23.01.2024, 19.02.2024 в адрес ответчика истцом направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение № 157 по адресу: адрес для проведения работ на системе горячего водоснабжения.

Ответчик в доступе к инженерным коммуникациям для их обследования и проведения ремонтных работ отказал, что подтверждается Актами ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 22.01.2024 и 19.02.2024, составленным сотрудниками адрес Москвы «Жилищник адрес».

Таким образом, до настоящего времени предписания управляющей компании ГБУ адрес «Жилищник адрес» ответчиком не исполнены, что подтверждено материалами дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, текущий ремонт и содержание общего имущества.

В силу п. п. "е" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель жилищно-коммунальных услуг обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, суд полагает удовлетворить исковые требования истца, так как действия ответчика нарушают права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, являющихся равноправными собственниками данного общего имущества в многоквартирном доме, что недопустимо в силу закона и противоречит интересам и правам других собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что доступ истцу для осуществления заявленных работы был им ранее предоставлен суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено материалами дела и не отрицается ответчиком, допуск сотрудников ГБУ адрес «Жилищник адрес» был осуществлен лишь в само жилое помещение, однако в доступе для проведения ремонтных работ сотрудникам адрес Москвы «Жилищник адрес» ответчиком было отказано.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры для осуществления ремонтных работ ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву истца на проведение обследования жилого помещения и устранения нарушения циркуляции воды по стояку, чем нарушаются права иных жильцов многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования об обеспечении доступа в жилое помещение № 157 по адресу: адрес для обследования, устранения нарушения циркуляции воды по стояку, проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования систем водоснабжения общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок определения.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, предусмотренных нормативными актами, в целях реального исполнения судебного акта, суд находит срок в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу разумным и достаточным.

Исходя из изложенного, суд считает, что в случае неисполнения решения суда ответчиком ФИО1, с неё в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного акта, с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (платежное поручение № 1722 от 05.04.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, взыскании неустойки, государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу предоставить беспрепятственный доступ представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» к общедомовому имуществу (водопроводным стоякам ГВС и ХВС, ответвлениям от стояков до первого отключающего устройства) в квартире № 157 расположенной по адресу: адрес, для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ указанного общего имущества, а именно демонтажа запирающего устройства на стояке ГВС.

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» в порядке положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ денежные средства в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025.

Судья А.А. Голубкова