УИД 28RS0008-01-2023-001056-90
Дело № 2-755/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <адрес>
Зейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 19,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году он вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и приобрел у данного кооператива гараж <Номер обезличен>, а также получил в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. В связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным. При этом он с <Дата обезличена> года постоянно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Более 15 лет владеет им открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата обезличена> года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (район подстанции «<данные изъяты>», гаражный блок <данные изъяты>»).
В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план здания - гаража от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадь объекта - 19,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 960 кв.м, поставлен на кадастровый учет, <Дата обезличена> участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации 34 гаражей (гаражи <Номер обезличен>, 203-219).
Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что с 2007 года до настоящего времени истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, производит в нем ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Какие-либо иные лица иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
При этом, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория ГСК «<данные изъяты>», гараж 210.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 19,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала (район подстанции «<данные изъяты>, гаражный блок «<данные изъяты>»), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В. Клаус