Дело № 2-2130/2022

УИД 74RS0004-01-2022-001919-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Изюмовой Т.А.,

при секретаре Янчевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» (далее по тексту ОАО «КТИАМ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № в размере 124825 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3696 руб. 50 коп.

В основание требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КТИАМ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилых помещений под склад, общей площадью 165,2 кв.м., расположенных по адресу: , этаж - подвал (в точности пом. № на поэтажном плане). Пунктом 3.1 указанного договора установлена арендная плата в размере 24900 руб. 60 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КТИАМ» и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого были изменены переданные в аренду нежилые помещения и размер арендной платы. ИП ФИО1 были приняты нежилые помещения, общей площадью 83,0 кв.м., расположенные по адресу: , этаж - подвал (в точности пом. №,7-10,56,57 на поэтажном плане). Пунктом 2 указанного соглашения установлена арендная плата в размере 12450 руб. 00 коп. На протяжении действия договора арендатор - ИП ФИО1 неоднократно нарушал сроки исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность и арендодателем было принято решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, арендуемые помещения возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-сдачи помещений. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КТИАМ» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако требования истца до настоящего времени не исполнены, в связи с чем просит взыскать вышеуказанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца ОАО «КТИАМ» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Понятие места жительства раскрывается в ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой под местом жительства понимается место постоянного или преимущественного проживания гражданина. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по , ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: .

Учитывая, что заказные письма с судебными повестками неоднократно направлялись по указанному выше адресу, однако ответчиком не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения, на оборотной стороне конвертов, в которых ответчику направлялись судебные извещения, и которые были возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», имеются отметки органа почтовой связи о доставке извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 Гражданского кодекса РФ регламентирует право сдачи имущества в аренду собственником данного имущества, либо лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании части 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме, если иное не предусмотрено законом.

При рассмотрении дела установлено, что нежилые помещения (торгово - складские помещения), общей площадью 1 872,1 кв.м., расположенные по адресу: , 1 принадлежит арендодателю ООО «КТИАМ» на праве собственности в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КТИАМ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилых помещений под склад, общей площадью 165,2 кв.м., расположенных по адресу: (в точности пом. № на поэтажном плане) (л.д.7-11).

Нежилые помещения переданы ИП ФИО1 по акту приема-сдачи офисного помещения по адресу: (в точности пом. № на поэтажном плане) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании п. 2.1 срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок (л.д.7).

Стороны согласовали и установили арендную плату пунктом 3.1 с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 900 руб. 60 коп. В месяц, без НДС. В указанную арендную плату входят фактические затраты на содержание нежилого помещения, в том числе стоимость электроэнергии (за исключением платы за подключённое дополнительное оборудование), отопление, водоснабжения и водоотведения (за исключением платы за сверхнормативное потребление), а также плата за землю (включая налог), другие налоги и обязательные платежи, связанные с содержанием помещения.

Оплата производится арендатором с 1 по 10 число месяца, за который вносится арендная плата (п.4.2.1 договора).

Нежилые помещения получены ОАО «КТИАМ» по акту приема-сдачи офисного помещения по адресу: (в точности пом. № на поэтажном плане) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КТИАМ» и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого были изменены переданные в аренду нежилые помещения и размер арендной платы. ИП ФИО1 были приняты нежилые помещения, общей площадью 83,0 кв.м., расположенные по адресу: (в точности пом. № на поэтажном плане) (л.д.13-14).

Нежилые помещения переданы ИП ФИО1 по акту приема-сдачи офисного помещения по адресу: (в точности пом. № на поэтажном плане) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Стороны согласовали и установили арендную плату пунктом 2 указанного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 450 руб. 00 коп. В месяц, без НДС. В указанную арендную плату входят фактические затраты на содержание нежилого помещения, в том числе стоимость электроэнергии (за исключением платы за подключённое дополнительное оборудование), отопление, водоснабжения и водоотведения (за исключением платы за сверхнормативное потребление), а также плата за землю (включая налог), другие налоги и обязательные платежи, связанные с содержанием помещения (л.д.13).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды №, неоднократно нарушал сроки исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность и арендодателем было принято решение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), арендуемые помещения возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-сдачи помещений (л.д.19).

Генеральным директором ООО «КТИАМ» ФИО3 в адрес ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости погасить возникшую задолженность по арендной плате на сумму 169 825 руб. 01 коп., согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Требования арендодателя ООО «КТИАМ», изложенные в претензии, арендатором ИП ФИО1 не исполнены.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КТИАМ» и ИП ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным ОАО «КТИАМ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 составляет 124 825 руб. 01 коп. (л.д.20).

Кроме того, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель ФИО1 является недействующим индивидуальным предпринимателем, запись исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).

На момент рассмотрения гражданского дела, ФИО1 обязательства по внесению задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением не исполнил.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендатором ООО «КТИАМ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, несет физическое лицо ФИО1

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Между тем, материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств внесения ФИО1 денежных средств в счет платы за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: , этаж - подвал (в точности пом. № на поэтажном плане).

Принимая во внимание, что ФИО1 условия договора аренды по внесению платы не исполнял, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 124825 руб. 01 коп.

Ответчиком доказательства отсутствия долга по арендной плате перед истцом за указанный период, неправильности представленного истцом расчета долга, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3696 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ООО «КТИАМ» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 696 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» задолженность по договору аренды в размере 124825 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3696 руб. 50 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.