Дело №

УИД №RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Регион Гео» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Регион Гео» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное услуги и техническое обслуживание.

В обоснование своего заявления указывают, что мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело № о взыскании с ФИО1 задолженность по договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110043, 11 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4947, 03 руб., а так же государственная пошлина в размере 1753,79 руб. По заявлению должника, мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном домом должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД принято решение выбрать способ управления общим имуществом МКД- управления управляющую компанию ООО «УК «Регион Гео» в качестве организации осуществляющей управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: СК, <адрес> а, <адрес>.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений в не зависимости, пользуются они всем имуществом или нет. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Плата за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим ст. 155 ЖК РФ.

Собственники помещений в МКД обязаны обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Обязательства по договору управления, управляющая компания выполнила в полном объеме, что подтверждается отчетами за 2020-2022 г. и актами выполненных работ.

Задолженность ответчика перед УК «Регион Гео» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 431, 24 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4947, 03 руб.

Обратившись в суд, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регион Гео» задолженность по договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110431, 24 рубля. Взыскать пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4947, 03 руб. Расходы на оплату государственной пошлины в размере 3508, 00 руб.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Регион Гео» в судебном заседании не явился, извещенный надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, причина не явки суду не известна.

Суд в соответствии со положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичное требование применяется и к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 26:30:030302:3763, площадью 1311,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, была выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания «Регион Гео», которым был определен размер платы за управление многоквартирным домом для нежилых помещений в размере 1,50 руб., за кв.м и был утвержден проект договора управления многоквартирным домом.

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Регион Гео».

Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе помету нахождения, управляющая компания «Регион Гео» состоит на учете в налоговом органе в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ ода.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были установлены размеры платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД. На ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

Математическая правильность произведенного расчета ответчиком не оспаривается, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, ответчик имеет задолженность по договору управления в сумме 110 431, 24 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена, материалы дела содержат протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, была выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания «Регион Гео», которым был определен размер платы за управление многоквартирным домом для нежилых помещений в размере 1,50 руб., за кв. м, и в соответствии с которыми осуществляется начисление задолженности.

Указанный протокол общего собрания до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за управление многоквартирным домом, какие услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, нежилого помещения, с кадастровым номером 26:30:030302:3763, площадью 1311,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Как установлено истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, что следует из определения по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору управления.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ответчика в пользу истца.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный приказ отменен.

Требования о взыскании пени, суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пени).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание объективные обстоятельства дела, размер основного долга, длительность нарушения исполнения ответчиком принятого обязательства по возврату суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пени соразмерен последствиям нарушенных обязательств, в связи, с чем указанный размер пени согласно расчету произведен верно в размере 4947, 03 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, так же подлежит взысканию.

Фактически полученные услуги собственниками, в том числе и ответчиками, подлежат оплате и правомерно включены в расчет задолженности, предъявляемой ответчикам.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Регион Гео» к ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 3508,00 руб. В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 3508 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования ООО «Управляющая компания «Регион Гео» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальное услуги и техническое обслуживание.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 07 00 № в пользу ООО Управляющая компания «Регион-Гео» задолженность по договору управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 431, 24 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 07 00 № в пользу ООО Управляющая компания «Регион-Гео» пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4947, 03 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Регион-Гео» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3508 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>