50RS0021-01-2025-008749-54
Дело № 2-9935/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.10.2025 город Красногорск, Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шемелиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просила, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за пользование нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.01.2023г. по 11.08.2023г. в размере 27 313,90 руб., пени в размере 2 882,82 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, ком. 73, площадью 16,2 кв.м. Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды расторгнут, с ответчика в пользу Администрации г.о. <адрес> взыскана задолженность по договору аренды за период с 10.06.2023г. по 20.01.2023г. При этом, ответчик пользовалась нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за указанный период не внесла. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд.
Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности -ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, выслушав мнения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, ком. 73, площадью 16,2 кв.м.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды №, заключенный между администрацией г.о. <адрес> и ФИО2, с ФИО2 в пользу администрации г.о. <адрес> взыскана задолженность по названному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 896 руб., пени в размере 30 000 руб. Суд обязал ФИО2 передать администрации г.о. <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, комната №, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 7-10). Указанное решение суда вступило в законную силу 15.09.2023г.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установленные вышеуказанным решением обстоятельства судом принимаются как доказанные, вновь не исследуются.
Истец указывает, что ответчик пользовалась нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, комната №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако арендную плату за указанный период не внесла.
Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 11.08.2023г., спорное нежилое помещение с ключами передано администрации г. о. <адрес> (л.д.34).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчик ФИО2 заявленные истцом требования, с учетом уточнений, признала.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности истца за пользование нежилым помещением по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.01.2023г. по 11.08.2023г. составляет 27 313,90 руб.
Судом представленный расчет задолженности и пени проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.01.2023г. по 11.08.2023г. в размере 27 313,90 руб., пени в размере 2 882,82 руб. - законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание положения ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так, государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит уплате ответчиком в доход бюджета г.о. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> сумму задолженности за пользование нежилым помещением по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.01.2023г. по 11.08.2023г. в размере 27 313,90 руб., пени в размере 2 882,82 руб., а всего взыскать: 30 196, 72 руб. (Тридцать тысяч сто девяносто шесть рублей 72 копейки).
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4 000,00 руб. (Четыре тысячи рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Шемелина
Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025
Судья А.А.Шемелина