Решение по делу № 2-3335/2022 от 24.03.2023

Дело № (2-3335/2022;)

УИД №RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» марта 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МЮА к Управлению Росреестра по Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении в ЕГРН сведений о расположении здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении в ЕГРН сведений о расположении здания. В обоснование требований указал, что он с 31.07.2000 является собственником нежилых помещений, находящихся в нежилом здании литера №, расположенном по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2000 серии № №.

Распоряжением Мэра администрации г. Омска № от 16.10. 2001 зданию в котором находится его помещение был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от .... объект права имеет следующие характеристики: нежилые помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая. 296,5 м2, номера на поэтажном плане: № этаж: №; подвал: №. Этаж: 1, подвал. Литер: № Адрес (местоположение): адрес, д,№, корпус №. Кадастровый (или условный) номер: №.

Условный номер помещения № указывался в налоговых уведомлениях, то есть сведения о присвоении помещению кадастрового номера № были получены им из налогового уведомления 2016 года, сведения об изменении кадастрового номера помещения № были получены в личном кабинете налогоплательщика в сентябре 2019 года (письмо ИФНС от 17 октября 2019 года №).

Таким образом, в 2016 году ему был предоставлен кадастровый номер №, сведения ЕГРН, которого не содержали кадастрового номера здания в пределах которого расположено данное помещение, только в сентябре 2019 года ему был предоставлен кадастровый номер №, сведения ЕГРН которого содержали кадастровый номер здания № в пределах которого расположено данное помещение.

Юридическое право на приобретение в собственность или аренду земельного участка необходимого для эксплуатации и обслуживания помещения возникло с момента получении извещения ор изменении кадастрового номера помещения, ЕГРН которого содержал сведения о здании, так как в силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют лица являющиеся собственниками зданий расположенных на таких земельных, участках.

Согласно ч.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае если помещения в таком здании принадлежат нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В пределах здания с кадастровым номером № также расположены помещения, принадлежащие ООО «Предприятие «Карат-Связь», ИП ССВ, ИП ГАГ, СЛВ

Кроме ошибок указанных выше, до 27.09.2019 ЕГРН содержал ошибочные сведения о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

27.09.2019 в ЕГРН внесены сведения о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № (письмо Росреестра от 27.09.2019 №).

Данные сведения ЕГРН позволили приобрести собственникам помещений ранее учтенного здания в общую долевую собственность ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.

Однако земельный участок с кадастровым номером № по своей площади и границам не позволяет ему попасть в помещение, так как входная лестница помещения с кадастровым номером № располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования «для проезда».

С 2000 года для доступа в помещение он использует выделенный Постановлением главы администрации г. Омска № от 05.07. 1994 (далее Постановление 550-П) земельный участок площадью 430м2, занимаемый проездом для совместного использования территории: АООТ «Карат» и государственным предприятием ОКБ «Карат», впоследствии ЗАО «Интел-Т» - предыдущего собственника его помещения.

Другой возможности попасть в помещение не существует, так как помещение с кадастровым номером № является обособленным и не имеет доступа к общедомовым лестницам здания с кадастровым номером №.

При этом общедомовые лестницы выходят на восточную сторону здания с кадастровым номером №, что обуславливает отсутствие интереса иных собственников здания к земельному участку с кадастровым номером № расположенному с западной стороны здания с кадастровым номером №.

Кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № как самостоятельных был осуществлен в 2003 году, частично реестровые ошибки были исправлены Росреестром в 2019 году, однако ЕГРН не содержит сведений о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастре номером №.

Отсутствие в ЕГРН данных сведений соответствует отсутствию права на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду, в том числе со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

То есть при внесении в 2019 году основных сведений в кадастр недвижимости относительно здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номер №, Росреестр не провел достаточный анализ имеющихся у него в распоряжении документов, указывающих на расположение здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № до его кадастрового учета 2003 году.

На основании Постановления администрации Советского АО г. Омска от 10.07. 2001 №, им была осуществлена перепланировка помещения с обустройством лестницы с пристройкой крыльца с западной стороны здания.

Перепланировка помещения и обустройство лестницы с пристройкой крыльца была принята в эксплуатацию 26.12.2001 окружной приемочной комиссией, назначенной Постановлением Советского АО г. Омска от 14.11.2001 №, то есть до проведения кадастрового учета земельных участков в 2003 году.

Акт проверки целевого использования земельного участка № от 13.11.2019 составленным главными специалистами отдела муниципального земельного контроля Администрации г. Омска КАП, КАИ при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, подтверждает расположение лестницы с обустройством крыльца помещения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Акта проверки целевого использования земельного участка № от 23.09. 2021, составленным главными специалистами отдела муниципального земельного контроля Администрации г. Омска КАИ и МВГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, подтверждает расположение лестницы с обустройством крыльца помещения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Отсутствие в ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым (номером № является реестровой ошибкой, поскольку согласно ч.2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Между тем, Управление Росреестра по Омской области в письме от 09.08.2022 № ошибку в сведениях не выявляет, для внесения в ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № требует подготовить межевой план для уточнения местоположения границ здания с кадастровым номером №.

Однако, при устранении ошибки в местоположении здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № данные требования не предъявлялись, Управление Росреестра по Омской области на основании его обращения, после анализа документов установил связь здания с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Для внесения в ЕГРН сведений о расположении ранее учтенного здания с кадастровым номером № в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № требование Росреестра о подготовке межевого плана считает, не обоснованными, поскольку результаты процедуры межевания не создают и не прекращают гражданские права и обязанности истца, требование о признании результатов межевания ранее учтенных земельных участков незаконными в данном случае не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права.

Просит исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №.

17.02.2023 вынесено определение Советского районного суда г. Омска о прекращении производства по делу, в части принятия отказа истца МЮА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исправлении реестровой ошибки.

На основании ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, в последней редакции просил внести в ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером № в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, полученных в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец МЮА в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Просил заявленные исковые требования удовлетворить по результатам проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому считают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Указав на то, что в данном случае истцу следует установить факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № на основании заключения кадастрового инженера. Кроме того, считают, что акт обследования земельных участков, составленный органом муниципального контроля, не является основанием для внесения сведений в ЕГРН о расположении здания на земельном участке. А также возражали относительно заявления в части требований предъявленных к Управлению Росреестра по Омской области. Считают, что рассмотрение настоящего дела затрагивает права и законные интересы Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска как органа в полномочия, которого входит распоряжение земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация Советского АО г. Омска, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области", ООО "Предприятие "Карат -Связь" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ГВГ., ССВ, СЛВ, МДВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МДВ - ФДА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ сведений.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав (ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах таких сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что МЮА является собственником нежилых помещений, находящихся в нежилом здании литера №, расположенном по адресу: адрес, корпус 4, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.06.2010, на основании соглашения о передаче права собственности на часть нежилого помещения от 31.07.2000 года /л.д.32 том 1/.

Распоряжением Мэра администрации г. Омска № от 16.10. 2001 зданию, в котором находится его помещение был присвоен почтовый адрес: адрес

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от 08.06.2010 объект права имеет следующие характеристики: нежилые помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая. 296,5 кв.м., номера на поэтажном плане: № этаж: №; подвал: №. Этаж: №, подвал. Литер: №. Адрес (местоположение): адрес, д,№, корпус №. Кадастровый (или условный) номер: № /л.д.32/.

На основании Постановления Администрации Советского АО г. Омска от 10.07. 2001 №, истцом была осуществлена перепланировка помещения с обустройством лестницы с пристройкой крыльца с западной стороны здания /л.д.21/.Перепланировка помещения и обустройство лестницы с пристройкой крыльца была принята в эксплуатацию .... окружной приемочной комиссией, назначенной Постановлением Советского АО г. Омска от 14.11.2001 №, то есть до проведения кадастрового учета земельных участков в 2003 году.

Из искового заявления следует, что условный номер помещения № указывался в налоговых уведомлениях, поскольку сведения о присвоении помещению кадастрового номера № были получены истцом из налогового уведомления 2016 года, сведения об изменении кадастрового номера помещения № были получены в личном кабинете налогоплательщика в сентябре 2019 года (письмо ИФНС от 17 октября 2019 года №).

Таким образом, в 2016 году ему был предоставлен кадастровый №, сведения ЕГРН, которого не содержали кадастрового номера здания в пределах которого расположено данное помещение, только в сентябре 2019 года ему был предоставлен кадастровый №, сведения ЕГРН которого содержали кадастровый номер здания № в пределах которого расположено данное помещение.

Материалами дела установлено, что в пределах здания с кадастровым номером № также расположены помещения, принадлежащие ООО «Предприятие «Карат-Связь», ИП ССВ, ИП ГВГ СЛВ

С 2000 года для доступа в помещение истец использует выделенный Постановлением главы Администрации г. Омска № от 05.07.1994 (далее Постановление 550-П) земельный участок площадью 430 кв.м., занимаемый проездом для совместного использования территории: АООТ «Карат» и государственным предприятием ОКБ «Карат», впоследствии ЗАО «Интел-Т» - предыдущего собственника его помещения /л.д.20 том 1/.

Другой возможности попасть в помещение не существует, поскольку помещение с кадастровым номером № является обособленным и не имеет доступа к общедомовым лестницам здания с кадастровым номером №.

При этом общедомовые лестницы выходят на восточную сторону здания с кадастровым номером №, что обуславливает отсутствие интереса иных собственников здания к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному с западной стороны здания с кадастровым номером №.

Акт проверки целевого использования земельного участка № от 13.11.2019 составленным главными специалистами отдела муниципального земельного контроля Администрации г. Омска КАП., КАИ при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, подтверждает расположение лестницы с обустройством крыльца помещения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.22-26/.

Материалами дела установлено, что Актом проверки целевого использования земельного участка № от 23.09.2021, составленным главными специалистами отдела муниципального земельного контроля Администрации г. Омска КАИ и МВГ при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, подтверждает расположение лестницы с обустройством крыльца помещения с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.53-57 том 1/.

Определением Советского районного суда г. Омска от 27.12.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Управление экспертизы и оценки» /л.д.121-122 том 2/.

Согласно заключению эксперта № от 26.01.2023, составленному ООО «Управление экспертизы и оценки» установлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес определяется в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.При этом занимает 620,2 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № и 25,9 кв.м земельного участка с кадастровым номером №.

Каталог координат характерных точек подземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 710,37

2 155 951,98

490 707,98

2 155 946,51

490 706,89

2 155 946,99

490 706,28

2 155 945,59

490 707,37

2 155 945,12

490 705,70

2 155 941,32

Каталог координат характерных точек наземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 752,46

2 155 933,67

490 753,08

2 155 935,06

490 750,45

2 155 936,22

490 749,83

2 155 934,82

490 728,93

2 155 943,90

490 729,56

2 155 945,32

490 726,90

2 155 946,50

490 726,26

2 155 945,06

490 710,37

2 155 951,98

490 707,98

2 155 946,51

490 706,89

2 155 946,99

490 706,28

2 155 945,59

490 706,50

2 155 945,50

490 705,81

2 155 943,92

490 706,68

2 155 943,54

490 705,70

2 155 941,32

490 719,04

2 155 935,36

490 718,34

2 155 933,75

490 717,60

2 155 934,08

490 717,16

2 155 933,10

490 719,26

2 155 932,16

490 719,84

2 155 932,05

490 720,32

2 155 932,19

490 720,69

2 155 932,61

490 721,44

2 155 934,29

490 727,23

2 155 931,71

490 726,79

2 155 930,74

490 730,45

2 155 929,11

490 730,89

2 155 930,07

490 742,63

2 155 924,83

490 741,72

2 155 922,74

490 746,56

2 155 920,64

490 746,60

2 155 920,74

490 747,71

2 155 920,25

490 748,55

2 155 922,19

Каталог координат характерных точек надземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 752,82

2 155 933,52

490 753,58

2 155 935,25

490 750,27

2 155 936,69

490 749,50

2 155 934,96

490 729,20

2 155 943,79

490 729,90

2 155 945,36

490 726,70

2 155 946,77

490 725,99

2 155 945,18

490 710,37

2 155 951,98

490 707,83

2 155 946,19

490 706,79

2 155 946,65

490 706,47

2 155 945,91

490 706,64

2 155 945,83

490 705,81

2155 943,92

490 706,68

2 155 943,54

490 705,70

2 155 941,32

490 719,04

2 155 935,36

490 718,34

2155 933,75

490 717,60

2 155 934,08

490 717,16

2 155 933,10

490 719,26

2 155 932,16

490 719,84

2 155 932,05

490 720,32

2 155 932,19

490 720,69

2 155 932,61

490 721.44

2 155 934,29

490 727,23

2 155 931,71

490 726,79

2 155 930,74

499 730,45

2155 929,11

490 730,89

2 155 930,07

490 742,63

2 155 924,83

490 741,72

2 155 922,74

490 746,56

2 155 920,64

490 746,60

2155 920,74

490 747,71

2155 920,25

490 748,55

2 155 922,19

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение является последовательным и мотивированным. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", следует, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Нежилое здание с кадастровым номером № было учтено 19.06.2012 органом кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 05.04.2001, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 (III этап)».

Оснований полагать, что сведения о спорном объекте недостоверны у органа кадастрового учета отсутствовали.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 45 Закона N 221-ФЗ, объекты, в отношении которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ или в переходный период его применения государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом № 221-ФЗ (ранее учтенными объектами недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в срок до 01.01.2013 передали в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 (далее - порядок), заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствием с Порядком орган кадастрового учета обязан обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объекте как о ранее учтенном объекте.

В силу пункта 5 Порядка, источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Учитывая изложенное, орган кадастрового учета обязан был внести в ГКН сведения об объектах в объеме сведений, содержащихся в представленных органами технической инвентаризацией.

Между тем, в представленном ГУ Омской области «Омский центр ТИЗ» техническом паспорте нежилого строения по адрес, инв. №, составленного по состоянию на 05.04.2001, сведения о земельном участке отсутствовали.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах являлось и является самостоятельной процедурой, отличной от государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В этой связи ссылки истца на Порядок ведения ГКН, установленный приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 № 42, ст. 44, п. 4 ст. 26 Закона № 221-ФЗ не состоятельны, недобросовестных действий органа кадастрового учета суд не усматривает.

Сведения о нахождении объекта капитального строительства на земельном участке представляют собой указание в кадастре недвижимости в записи о здании - кадастрового номера земельного участка в пределах которого оно расположено, в записи о земельном участке - кадастрового номера объекта недвижимости, расположенного в его пределах.

Указанные сведения в ЕГРН вносятся на основании межевого плана земельного участка, технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также в результате проведения работ на предмет соответствия установленных связей зданий, сооружений к земельным участкам, на которые эти объекты расположены, на основании документов, указанных в пункте 216 Приказ Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

При этом в распоряжении регистрирующего органа документы, содержащие информацию о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №, отсутствуют.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (часть 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Между тем в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

Определение местоположения объекта недвижимости на земельном участке (контура объекта недвижимости, в том числе в случае, когда такой контур представляет собой совокупность контуров различного типа) в силу положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), частей 5, 8-9 статьи 24 Закона № 218-ФЗ является компетенцией кадастрового инженера.

Поскольку истец лишен возможности защиты свои прав иным установленным законом способом, суд приходит к выводу, что имеются основания для внесения в ЕГРН сведений о расположении здания с кадастровым номером 55:36:000000:17901, расположенного по адресу: адрес в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050301:32 и 55:36:050301:37 с учетом каталога координат характерных точек контура здания, указанных в заключении эксперта № от 26.01.2023 ООО «Управление экспертизы и оценки».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: адрес в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом следующего каталога координат характерных точек контура здания:

Каталог координат характерных точек подземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 710,37

2 155 951,98

490 707,98

2 155 946,51

490 706,89

2 155 946,99

490 706,28

2 155 945,59

490 707,37

2 155 945,12

490 705,70

2 155 941,32

Каталог координат характерных точек наземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 752,46

2 155 933,67

490 753,08

2 155 935,06

490 750,45

2 155 936,22

490 749,83

2 155 934,82

490 728,93

2 155 943,90

490 729,56

2 155 945,32

490 726,90

2 155 946,50

490 726,26

2 155 945,06

490 710,37

2 155 951,98

490 707,98

2 155 946,51

490 706,89

2 155 946,99

490 706,28

2 155 945,59

490 706,50

2 155 945,50

490 705,81

2 155 943,92

490 706,68

2 155 943,54

490 705,70

2 155 941,32

490 719,04

2 155 935,36

490 718,34

2 155 933,75

490 717,60

2 155 934,08

490 717,16

2 155 933,10

490 719,26

2 155 932,16

490 719,84

2 155 932,05

490 720,32

2 155 932,19

490 720,69

2 155 932,61

490 721,44

2 155 934,29

490 727,23

2 155 931,71

490 726,79

2 155 930,74

490 730,45

2 155 929,11

490 730,89

2 155 930,07

490 742,63

2 155 924,83

490 741,72

2 155 922,74

490 746,56

2 155 920,64

490 746,60

2 155 920,74

490 747,71

2 155 920,25

490 748,55

2 155 922,19

Каталог координат характерных точек надземного контура здания с кадастровым номером №.

Система координат МСК-55 зона 2.

№ точки

Значение по X

Значение по Y

490 752,98

2 155 920,21

490 757,84

2 155 931,33

490 752,82

2 155 933,52

490 753,58

2 155 935,25

490 750,27

2 155 936,69

490 749,50

2 155 934,96

490 729,20

2 155 943,79

490 729,90

2 155 945,36

490 726,70

2 155 946,77

490 725,99

2 155 945,18

490 710,37

2 155 951,98

490 707,83

2 155 946,19

490 706,79

2 155 946,65

490 706,47

2 155 945,91

490 706,64

2 155 945,83

490 705,81

2155 943,92

490 706,68

2 155 943,54

490 705,70

2 155 941,32

490 719,04

2 155 935,36

490 718,34

2155 933,75

490 717,60

2 155 934,08

490 717,16

2 155 933,10

490 719,26

2 155 932,16

490 719,84

2 155 932,05

490 720,32

2 155 932,19

490 720,69

2 155 932,61

490 721.44

2 155 934,29

490 727,23

2 155 931,71

490 726,79

2 155 930,74

499 730,45

2155 929,11

490 730,89

2 155 930,07

490 742,63

2 155 924,83

490 741,72

2 155 922,74

490 746,56

2 155 920,64

490 746,60

2155 920,74

490 747,71

2155 920,25

490 748,55

2 155 922,19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «31» марта 2023 года.