Решение в окончательной форме принято ...
Дело ...г.
...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
...
Вахитовский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... и МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ... к несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании незаконными перепланировку и переустройство, реконструкцию нежилых помещений, возложении обязанности приведения нежилых помещений в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском к несовершеннолетнему ФИО6 и ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании незаконными перепланировки и переустройства, реконструкции нежилых помещений, возложении обязанности приведения нежилых помещений в первоначальное состояние по следующим обстоятельствам:
согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) за ответчиком - ФИО6 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения ... с кадастровым номером ... и ... с кадастровым номером ..., расположенные в ....
При отсутствии документов, выдаваемых уполномоченными органами, ответчиком ФИО6 были проведены работы по перепланировке, переустройству принадлежащих ему нежилых помещений, а также реконструкции многоквартирного жилого дома (далее - МКД).
Казанской городской жилищной инспекцией ... в отношении ФИО6 была проведена проверка по факту незаконной перепланировки (переустройства) принадлежащих ему нежилых помещений.
В ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время используется в качестве парикмахерской, была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении, проектный дверной проем демонтирован; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство отдельного помещения - технического помещения, монтаж в огороженной части раковины; объединение помещений ..., .... существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД, путем демонтажа перегородок; устройство в стене, разделяющей помещения ... и ... (существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД), дверного проема, устройство во вновь образованном помещении санузла, установка сантехоборудования (унитаз, мойка).
Планировка помещения ... не соответствует этажному плану технического паспорта МКД от ..., разрешающих документов на проведение работ по перепланировке (переустройству) помещения ... в ТСЖ не имеется.
В ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время в помещении расположено кафе ..., была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство санузла, монтаж в огороженной части сантехоборудования (унитаз, раковина) - помещение ... по плану; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство кухни, установка в кухне сантехоборудования, электрических плит; разделение помещения (помещение ... по плану) на две части, т.е. устройство двух помещений ... - санузлы.
Планировка помещения ... не соответствует этажному плану технического паспорта МКД от .... В ходе осмотра подземной парковки наблюдается возведение двух труб системы канализации из помещения ... с последующим присоединением к общедомовой системе канализации (офисная часть). Разрешающих документов на проведение работ по перепланировке (переустройству) помещения ... в ТСЖ не имеется.
МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ...» разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений ... и ... в ... не выдавалось.
Истец просит суд: 1) признать незаконными перепланировку и переустройство нежилых помещений ... и ... по адресу: ..., 2) признать незаконной реконструкцию многоквартирного жилого ...l по ...) обязать ФИО6 привести нежилые помещения ... и ..., расположенные по адресу: ... первоначальное состояние согласно техническому паспорту МКД от ..., за счет собственных средств ответчика.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 в суд не явился. Его интересы по доверенности от ... и по доверенности от ... выданными от имени несовершеннолетнего ФИО6 с согласия законного представителя ФИО5, представляли ФИО9 и ФИО10 соответственно, которые в суде исковые требования не признали. Полагают неправомерным составленный в отсутствии собственника помещений акт Казанской городской жилищной инспекции, перепланировка произведена в соответствии с проектом, который не противоречит требованиям закона, согласия районной администрации на период перепланировки не требовалось.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Ренессанс» в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку, перепланировка коснулась общего имущества собственников МКД.
Представители Государственной жилищной инспекции РТ, АО «БТИ РТ», ППК «Роскадастр» в суд не явились, от АО «БТИ РТ» представлено заявление о рассмотрении в отсутствии представителя.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с действующими на момент рассмотрения гражданского дела положениями ст.25 ЖК РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) за ответчиком – несовершеннолетним ФИО6 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения ... с кадастровым номером ... и ... с кадастровым номером ... расположенные в ..., о чем в ЕГРН соответственно сделаны записи регистрации прав от ... под номерами ... ...
Управляющей компанией по решению общего собрания собственников избрано ТСЖ «Ренессанс».
По обращению правления управляющей компании – ТСЖ «Ренессанс» исх.... от ... по факту незаконных переустройства и перепланировки Казанской городской жилищной инспекцией ... в отношении ФИО6 была проведена проверка по факту незаконной перепланировки (переустройства) принадлежащих ему нежилых помещений.
В ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время используется в качестве парикмахерской, была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении, проектный дверной проем демонтирован; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство отдельного помещения - технического помещения, монтаж в огороженной части раковины; объединение помещений ..., ... существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД, путем демонтажа перегородок; устройство в стене разделяющей помещения ... и ... (существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД) дверного проема, устройство во вновь образованном помещении санузла, установка сантехоборудования (унитаз, мойка).
В ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время в помещении расположено кафе «Вьетнамская кухня», была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство санузла, монтаж в огороженной части сантехоборудования (унитаз, раковина) - помещение ... по плану; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство кухни, установка в кухне сантехоборудования, электрических плит; разделение помещения (помещение ... по плану) на две части, т.е. устройство двух помещений ... - санузлы. В ходе осмотра подземной парковки наблюдается возведение двух труб системы канализации из помещения ... с последующим присоединением к общедомовой системе канализации (офисная часть).
Рассматривая переход прав собственности на спорные объекты недвижимости суд установил, что на основании договора участия в долевом строительстве ... от ...г. участником долевого строительства жилого дома и нежилых помещений по ... выступала ФИО2. По договору уступки прав от ...г. права (требования) по договору участия в долевом строительстве (в том числе нежилых помещений) принял ФИО3.
По акту приема-передачи от ...г. застройщик ООО «Фирма «Антика» передало ФИО3 нежилое помещение Блок ... по ..., адресный номер ... дому присвоен распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования ... от ...
Учитывая выписку из ЕГРН от ... ..., выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технический план нежилого помещения от ... нежилому помещению, образованному в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенному в здании с кадастровым номером ... по ..., Распоряжениями Исполнительного комитета муниципального образования ... от .... ...р и от ...... присвоены адресный номер «... (в совокупности помещений 1 этажа №...,... и адресный номер ... (в совокупности помещений 1 этажа №...,...
Также суду представлены заключения ... от ...г. специалистов ООО «Научно-производственное строительное объединение, свидетельствующие о произведенной прежним собственником ФИО11 раздела нежилого помещения Блока ..., в результате которого образованы нежилые помещения, в том числе, спорные помещения - ... и ....
В материалах дела имеется договор купли-продажи нежилых помещений ... и ..., заключенный ...г. между ФИО3 (Продавец) и ИП ФИО4 (ФИО7). Далее, по договору купли-продажи указанных нежилых помещений от ...г. с Продавцом ИП ФИО4 ФИО7 выступал ИП ФИО5. Далее, по договору дарения от ...г. право собственности на указанные спорные нежилые помещения перешло несовершеннолетнему ФИО6.
В своих доводах представители ответчика указывают на незаконность проведенной .... Казанской жилищной инспекцией выездной, внеплановой проверки нежилых помещений ... и ... по ..., принадлежащих на праве собственности ФИО6 Также представители ответчика указывают на наличие разрешительной документации на переустройство и перепланировку спорных нежилых помещений, проведенных прежним собственником ФИО11 в ...г. В связи с этим на период перепланировки не требовалось согласование и разрешение от исполнительного органа власти.
С доводами ответной стороны суд не может согласиться по следующим основаниям:
Исходя из представленных суду доказательств следует, что прежний собственник спорных нежилых помещений ФИО11 произвел раздел нежилого помещения Блок ... в жилом ..., в результате которого образовалось три нежилых помещения ... и ..., объект с номером ... не является предметом спора.
При государственной регистрации вновь образованных нежилых помещений им представлялся не технический паспорт от ... а технический план ...., который не содержит изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения); переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не имеется достоверных сведений о периоде проведения работ и лицах, проводивших работы по перепланировке, переустройстве нежилых помещений. В связи с этим суд руководствуется действующими на период подачи иска требованиями законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 6 ранее действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., подпунктах ... ... Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ... ..., введенных в действие с ..., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ... N 170 (далее - Правила N 170)).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил N 170).
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., внутридомовые инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, к ним относятся: инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Судом установлено, что согласно акту проверки Казанской жилищной инспекции ... от ... в ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время используется в качестве парикмахерской, была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении, проектный дверной проем демонтирован; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство отдельного помещения - технического помещения, монтаж в огороженной части раковины; объединение помещений ..., .... существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД, путем демонтажа перегородок; устройство в стене разделяющей помещения ... и ... (существующих согласно поэтажному плану технического паспорта МКД) дверного проема, устройство во вновь образованном помещении санузла, установка сантехоборудования (унитаз, мойка). Планировка помещения ... не соответствует этажному плану технического паспорта МКД от ..., разрешающих документов на проведение работ по перепланировке (переустройству) помещения ... в ТСЖ не имеется.
Согласно акту проверки Казанской жилищной инспекции ... от .... в ходе проверки было установлено, что нежилое помещение ... ... расположено на 1-ом этаже, в настоящее время в помещении расположено кафе «Вьетнамская кухня», была осуществлена перепланировка и переустройство помещения, а именно: устройство дверного проема (вход в помещение) в витражном остеклении; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство санузла, монтаж в огороженной части сантехоборудования (унитаз, раковина) - помещение ... по плану; возведение в помещении дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади помещения под устройство кухни, установка в кухне сантехоборудования, электрических плит; разделение помещения (помещение ... по плану) на две части, т.е. устройство двух помещений ... - санузлы. Планировка помещения ... не соответствует этажному плану технического паспорта МКД от .... В ходе осмотра подземной парковки наблюдается возведение двух труб системы канализации из помещения ... с последующим присоединением к общедомовой системе канализации (офисная часть). Разрешающих документов на проведение работ по перепланировке (переустройству) помещения ... в ТСЖ не имеется.
Приведенные Акты жилищной инспекции являются допустимым доказательством по делу, поскольку не противоречат положениям Постановления Правительства РФ от ... ... (ред. от ...) "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации", согласно которым: 5. Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; 6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением.
В силу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ... ...).
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документов. являющихся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки, предусмотренных частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки являются самовольными.
Суд пришел к выводу, что МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета ...» разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений ... и ... в ... не выдавалось.
Согласно части 2 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с частью 5 раздела 1, указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, пасположенного на этих сетях. Также согласно этой части, в состав общего имущества сключается внутридомовая инженерная система водоотведения. состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании подпунктов «а», «г», «е» части 10 раздела 2, указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома.
Таким образом, в силу статьи 36 ЖК РФ системы водоснабжения и канализации, напольные плиты межэтажного перекрытия относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В данном случае судом также установлено проведение работ по пробивке отверстий в части напольной плиты межэтажного перекрытия многоквартирного жилого ..., в целях подключения к общедомовым системам водоснабжения и канализации, что привело к увеличению нагрузок на несущие конструкции всего жилого дома, что представляет угрозу жизни собственников помещений многоквартирного жилого дома и их имуществу, а соответственно нарушает их права.
По мнению суда, несанкционированная врезка в систему внутридомового водоснабжения и канализации относится к переустройству, не носит признаков реконструкции. Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). При реконструкции объектов капитального строительства выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Таким образом, проведение работ по пробивке отверстий в части напольной плиты межэтажного перекрытия многоквартирного жилого ..., в целях подключения к общедомовым системам водоснабжения и канализации судом расценивается как переустройство.
Поскольку ФИО6 не представлено доказательств полученного на перепланировку и переустройство разрешения исполнительного органа власти и согласия собственников многоквартирного дома, имеются основания для признания их незаконными.
В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (абз. 3 части 2 ст.222 ГК РФ).
Поскольку судом перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений признаны незаконными, указанные нежилые помещения подлежат приведению в первоначальное состояние согласно техническому паспорту ИКД от ... счет собственных средств ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИКМО ... и МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...» удовлетворить частично.
Признать незаконными перепланировку и переустройство нежилых помещений ... и ... по адресу: ....
Обязать ФИО6 привести нежилые помещения ... и ... по ... первоначальное состояние согласно техническому паспорту МКД от ... за счет собственных средств ответчика.
В удовлетворении иска о признании незаконной реконструкции МКД ... по ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.А.Шигабутдинова