Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Онега
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной С.Ю., при секретаре судебного заседания Ильиной А.С., с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Васьковского Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Ребцовской ..., ФИО2 ... о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов,
установил:
Администрация Онежского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> <Адрес>, принятии решения о продаже с публичных торгов указанного жилья, с выплатой ответчикам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В обосновании требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>. ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с принятием наследства. В администрацию <Дата> поступило обращение жителей <Адрес> по ... в <Адрес> по факту нарушения ответчиками их прав и законных интересов. По результатам обследования жилого помещения установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней присутствует стойкий запах отходов жизнедеятельности, бытового мусора, доступ в туалет и ванную заблокирован, присутствуют насекомые (мухи и тараканы). Ответчикам по месту их регистрации и проживания были направлены предупреждения от августа, декабря и ноября 2024 года о необходимости проведения текущего ремонта и дезинсекции помещения. Письмо с предупреждением от <Дата> было вручено ФИО2, однако ФИО1 письмо не получила. Согласно акту осмотра от <Дата>, жильцы квартиры доступ в нее не предоставили. У входа в квартиру ощущается неприятный запах. Таким образом, нарушения, допущенные ответчиками, в установленный срок устранены не были. Также ответчики не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, привлекались к административной ответственности.
В судебном заседании представитель администрации Онежского муниципального округа Архангельской области ФИО3 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что в спорной квартире не проживает и не имеет никакого отношения к санитарному состоянию жилья. В квартире проживает ее тетя ФИО2, которая является надлежащим ответчиком по делу.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, старшего помощника прокурора Васьковского Е.А., полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, <Адрес> является ФИО1
Доказательств того, что собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2 суду не представлено.
Сторонами по делу не оспаривается, что фактически в квартире проживает ФИО2
В Онежскую межрайонную прокуратуру в июле 2024 поступило коллективное обращение жителей <Адрес> <Адрес> в <Адрес> по вопросам нарушения прав соседей и порядка пользования жилым помещением ФИО2 Согласно которого, ФИО2 проживает в указанном жилом помещении с сыном, которые привели квартиру в ненадлежащее состояние.
<Дата>, <Дата>, <Дата> администрацией направлялись ответчикам по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> предупреждения, в которых было разъяснено, что в случае непринятия собственниками жилого помещения соответствующих мер (приведение жилого помещения в надлежащее состояние) орган местного самоуправления вправе обратится в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.
В силу ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
По смыслу приведенных положений статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения.
Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.
Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этому в обязательном порядке должно предшествовать направление собственнику жилого помещения требования, которым должен быть назначен соразмерный срок для его ремонта.
Как следует из пояснений в судебном заседании ответчика ФИО1, она не получала предупреждений от органа местного самоуправления о необходимости устранения нарушений в отношении принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире, поскольку в адрес ее фактического проживания в <Адрес> такие предупреждения не направлялись. Доказательств обратного истцом суду не предоставлено.
С учетом отсутствия предупреждений ФИО1 о необходимости устранения нарушений в квартире, не предоставления доказательств систематичности противоправных виновных действий с ее стороны в отношении состояния квартиры, а также ввиду отсутствия доказательств принадлежности доли в жилом помещении ответчику ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены преждевременно, и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Ребцовской ..., ФИО2 ... о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись С.Ю. Карелина
<Адрес>
<Адрес>