Дело № 2-373/2025 (2-2217/2024)
УИД 34RS0012-01-2024-004258-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской обл. 09 апреля 2025 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Редько Е.Н.
при секретаре Кургаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Требования мотивированы тем, что за гражданином <данные изъяты> ФИО зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1166 б/га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земли – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства, и, в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не может находиться в собственности иностранного гражданина.
Ссылаясь на изложенное, Комитет просит суд возложить на ФИО обязанность продать на торгах принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок в размере 1166 б/га на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно статьей 398 Гражданского процессуального кодекса РФ иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями. Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права. Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество, являющееся предметом сделки, определяются по законодательству места совершения сделки, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 Конституции РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
По смыслу положений статьи 238 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Применение принудительных мер, направленных на понуждение к отчуждению земельного участка, возможно только при наличии безусловных доказательств отсутствия у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, гражданства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.61 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года № 222 (в редакции от 13 апреля 2020 года) правом на обращение в суд с иском о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в случае нарушения требований, предусмотренных статьей 3 и (или) пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наделен Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок относится к категории земли – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства.
Материалами дела также подтверждено, что ФИО. не является гражданином Российской Федерации.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом требований.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.
Возложить на ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ года город <данные изъяты>, обязанность продать на торгах принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок в размере 1166 б/га на земельном участке с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Волгоградская <адрес>.
Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен 22 апреля 2025 года
Судья Е.Н. Редько