77RS0012-02-2024-020384-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, освобождении жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу… в комнату № …, площадью 17.5 кв.м., расположенной по адресу…., снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: … и постановки на регистрационный учет по адресу: …, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, расположена но адресу: … Указанная квартира находится в собственности г. Москвы. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера от 10.12.1990 сер. 90 № 025244, выданного Севастопольским исполкомом. В ходе осмотра квартиры, осуществляемого сотрудниками ООО «ДЕЗ района Выхино» установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии (грязь, запах, тараканы). Согласно актам осмотра от 07.08.2024, 16.09.2024 в квартиру № 56 попасть не удалось, со слов соседей ФИО1 ведет неблагополучный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, на лестничной клетке водятся насекомые (тарканы, клопы). По факту ненадлежащего использования жилого помещения, создания в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей, в адрес уполномоченных государственных органов поступают многочисленные жалобы от жильцов дома и сотрудников управляющей компании по указанному адресу. Ответчику направлялись истцом уведомления от 04.07.2024 № ДИГ-И-844457/24, 09.08.2024 № ДИГ-И-93343/24 о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, однако до настоящего времени требования ФИО1 выполнены не были.

Представители истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному и подтвержденному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменные возражения не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает ее надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м, расположенную по адресу: .., правообладателем права собственности которой является г. Москвы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: …, было предоставлено ответчику на основании ордера от 10.12.1990 сер. 90 № 025244, выданного Севастопольским исполкомом. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении и постоянно проживает в квартире по адресу: …

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно акту осмотра жилого помещения № 04-936-01/24 от 7 августа 2024 года советником УГИ в ЮВО и главным специалистом УГИ в ЮВАО, в день осмотра жилого помещения дверь в квартиру никто не открыл, опросить соседей не представилось возможным, в связи с их отсутствием дома, сотрудниками УГИ ВАЛ на двери квартиры размещено информационное письмо о необходимости связаться с Департаментом в кратчайшие сроки.

Согласно акту ООО «ДЕЗ района Выхино» от 27 февраля 2024 года, комиссия в составе ведущего инженера, начальника участка провела обследование по адресу: <...> по вопросу обследования санитарного состояния в жилом помещении, на момент обследования установлено: антисанитарные условия в кухне (грязная битая посуда, пищевые отходы, отсутствие напольного покрытия, грязь, пыль, паутина, дряхлая мебель, окурки сигарет и тд.); антисанитарное состояние спальных мест (грязное постельное белье, отсутствие напольного покрытия в двух комнатах, повреждение комнатных двух дверей; запах в квартире затхлый, алкоголя, сигарет, сигаретного дыма, смога и т.д.; общий хронический беспорядок (грязь, пыль, паутина, разбросанные вещи); в квартире частично отсутствует электроэнергия.

В подтверждение обстоятельств, указанных в акте, также представлены фотографии спорного жилого помещения, на которых запечатлены антисанитарное состояние в квартире, разбросанные вещи, беспорядок, отсутствие напольного покрытия, мусор.

Ответчику направлялись истцом уведомления от 04.07.2024 № ДИГ-И-844457/24, 09.08.2024 № ДИГ-И-93343/24 о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, однако до настоящего времени требования ФИО1 выполнены не были

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства с их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о систематичном бесхозяйственном обращении с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении нарушений. Представлены документы, подтверждающие предупреждение наймодателем - Департаментом городского имущества г. Москвы, ответчика о необходимости устранить нарушения, которые оставлены ответчиком без ответа, и после получения указанных предупреждений продолжения действий ответчика по нарушению санитарно - гигиенических требований законодательства, правил пользования жилым помещениям. Таким образом, суд приходит к выводу наличие оснований для вывода о том, что указанные истцом обстоятельства дают право требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения. Истец по отношению к ответчику является правообладателем права собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является наймодателем спорного жилого помещения, соответственно, относится к лицам, чьи права нарушаются действиями ответчиков.

Поскольку выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности, учитывая, что истцом заявлены требования о выселении в иное жилое помещение, истцом подобрано жилое помещение, которое отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … в отдельную комнату № .. площадью 17.5 кв.м. по адресу: … подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <...>.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, освобождении жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (.. года рождения) из квартиры № …, расположенной по адресу: г…по адресу: …со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ….

Обязать ФИО1 (… года рождения) освободить жилое помещение квартиры № … расположенной по адресу: г… от находящегося имущества и передать Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН …) в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года.

Судья: