Дело № 2-212/2025

УИД № 92RS0004-01-2024-003084-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидура <данные изъяты> к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ? Дзюня <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.02.2019, заключенный между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» и ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, учитывая, положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> по проспекту <данные изъяты>.

Согласно лицензии № 82 от 11.02.2016 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление домом № <данные изъяты> по проспекту <данные изъяты> с 01.03.2019 осуществляет ГУПС «Управляющая компания Нахимовского района».

Таким образом, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Основанием для внесения изменений в реестр лицензий является протокол общего собрания собственников от 28.10.2018, оригинал которого находится на хранении в Государственном жилищном надзоре.

Договор управления является типовым, размещён на сайте ГИС «ЖКХ» в свободном доступе для собственников многоквартирных домов. Договор управления с многоквартирным домом № <данные изъяты> в городе Севастополе заключен в письменной форме с собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме на основании решения, оформленного протоколом №3 общего собрания от 28.10.2018, условия договора управления многоквартирным домом утверждены общим собранием собственников.

С истцом, как собственником ? доли квартиры <данные изъяты>, до настоящего времени не заключен договор управления с ГУПС «УК Нахимовского района». При этом, отсутствие заключённого с конкретным собственником договора управления является бездействием со стороны истца, не влечёт его недействительности и не освобождает собственника жилого помещения от оплаты за содержание жилого помещения, в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации на общем собрании собственников, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на утверждённых собранием условиях.

В качестве стороны договора управления выступают собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Также, в силу п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, заключить договор может председатель совета на основании выданной доверенности. При этом, правовое значение имеет фактическое соблюдение условий договора сторонами, принятие его исполнения собственниками помещений многоквартирного дома.

Договор управления по своей правовой природе является консенсуальным, стороны должны согласовать его условия. Договор управления многоквартирным домом заключается в целях управления, т.е. для осуществления управляющей организацией комплекса юридически значимых и фактических действий, направленных на обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также оказание коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и могут быть изменены только решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>.

Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом, в отличие от договора доверительного управления имуществом, на который истец ссылается в исковом заявлении, в соответствии с главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет иную правовую природу и не предусматривает передачи правомочий собственников управляющей организации, а также передачи управляющей организации самого имущества. Отчуждение данного имущества в целом в какой-либо форме без передачи прав на жилые и нежилые помещения в доме невозможно.

Соответственно, не требуется передачи дома на баланс управляющей организации, составление актов приема-передачи и т.д. К договору должен прилагаться лишь перечень объектов, составляющих общее имущество, надлежащую эксплуатацию которых обязана обеспечить управляющая организация. Данный перечень должен являться неотъемлемой частью договора управления.

Таким образом, правовая позиция, изложенная истцом в исковом заявлении, основана на неверном толковании норм права.

Доводы истца, относительно неосновательного обогащения ответчика являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств подтверждающих факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг ответчиком.

Кроме того, истец просит отменить договор управления многоквартирным домом от 01.02.2019, заключенный между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» и ФИО2, являющимся собственником ? доли квартиры <данные изъяты>, таким образом, ФИО3 фактически заявлено требование в защиту прав ФИО2, при этом, к исковому заявлению не приложено доказательств, что ФИО3 наделен полномочиями действовать в защиту прав ФИО2 в соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах не усматривается оснований для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, потому иск не подлежит удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 103, 167, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дидура <данные изъяты> к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан