Дело № 2-40/2023 УИД 50RS0021-01-2021-008167-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023г.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе,
По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства, примерной площадью 150кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, земельный участок 25 с кадастровым номером 50:11:0020309:364, общей площадью 1766+-15кв.м. самовольным строением с возложением на ответчика обязанности по сносу спорного самовольного строения, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:364 принадлежит ей на праве собственности, однако ответчик незаконно возвела на нем жилой дом и фактически проживает в нем, при этом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как возведен без разрешения на строительство и с нарушением градостроительных норм и правил.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о снятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, земельный участок 25, кадастровый №, с кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о характерных точка границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово <адрес> в следующих координатах: точка № х = 480798,20; у=2176736,10; точка № х = 480798,90, у = 2176747,96, точка № х = 480798,78, у = 2176748,73; точка № х= 480782,96, у = 2176746,83, точка № х = 480782,14, у = 2176749,15; точка № х = 480772,94, у = 2176750,18; точка № х = 480774,74, у = 2176755,84; точка № х = 480774,74, у = 2176755,84; точка № х = 480736,75, у = 2176760,75; точка № х = 480733,70, у = 2176742,95; точка № х = 480748,07, у = 2176740,08, точка № х = 480748,29, у = 2176742,23, указывая, что истец по первоначальном иску незаконно поставила на кадастровый учет своей земельный участок, установив границы участка без согласования с ответчиком по первоначальному иску, чем нарушила права ответчика, как собственника смежного земельного участка.
В судебное заседание представитель ФИО1 явился, заявленные требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Красногорского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № за ФИО4 признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. ФИО5 и ФИО6 исключены из числа собственником указанного домовладения.
Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО4 принадлежит целое домовладение № в <адрес>.
Постановлением главы Марьинской территориальной сельского администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок №, площадью 600кв.м. по <адрес> в <адрес>, перерегистрирован в частную собственность ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства., о чем ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 828кв.м. с кадастровым номером 4-11-0.25, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 816+/- 10кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, имеет кадастровый №.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020310:302, общей площадью 950кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН, за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1766+-15кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, земельный участок 25, кадастровый №, который сформирован за счет объединения двух земельных участков, площадью 816кв.м. и 950кв.м., с кадастровыми номерами соответственно 50:11:0020310:1018 и 50:11:0020310:302 на основании межевого плата, подготовленного по заказу истца ДД.ММ.ГГГГг.
Постановлением главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020309:364 присвоен адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, з/у 25.
При этом, постановлением главы администрации Марьинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО5 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания по адресу: <адрес>, д. Ангелово, уд. Центральная между домами №№ и 26 на земельном участке, площадью 0,09га.
Постановлением главы Марьинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО5 разрешено отчуждение незаконченного строительством жилого дома в <адрес> на земельном участка №а, площадью 0,095га.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с недостроенным жилым домом, согласно которому, ФИО7 подарил, а ФИО2 приняла в дар земельный участок с кадастровым номером 4-11-0.25 «А» и размещенный на нем недостроенный жилой дом в границах плана (чертежа), площадью 950кв.м., находящийся в д. Ангелово <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы Марьинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания в д. Ангелово на земельном участке №А, площадью 950кв.м. без привлечения созастройщиков.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилой дом, общей площадью 171,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>.
Постановлением главы Марьинской территориальной сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2 разрешено строительства гаража на земельном участке №а в д. Ангелово, находящемся в ее собственности.
Таким образом, сторонами суду были представлены правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные и поставленные в установленном законом порядке на кадастровый учет, при этом часть земельного участка, принадлежащего согласно представленным правоустанавливающим документам ответчику, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, входит в состав земельного участка, принадлежащего истцу.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Стройиндустрия+».
Согласно выводам судебного экспертного заключения, выполненного ООО «Стройиндустрия+» в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364, общей площадью 1766+/-15кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес> находятся следующие объекты недвижимости:
- Здание – гостевой дом, назначение – нежилое, общей площадь 133,8кв.м., число этажей наземной части – 2, год постройки 2015г.;
- Объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,1кв.м., общей площадью жилых помещений – 102,3кв.м. Число этажей – 2. Год постройки – 1988г.;
- Служебная постройка – хозблок, площадью 27,1кв.м.;
- Служебная постройка – сарай, деревянный;
- Сооружения: ограждение – деревянное, не сплошное;
- Объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с 2-хэтажной мансардой.
На земельном участке 50:11:0020309:364, общей площадью 1766+/-15кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, земельный участок 25 находятся следующие объекты недвижимости, оформленные в собственность ФИО1:
- Нежилое здание - гостевой дом, назначение – нежилое, общей площадь 133,8кв.м., число этажей наземной части – 2, год постройки 2015г.;
- Жилой дом общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,1кв.м., общей площадью жилых помещений – 102,3кв.м. Число этажей – 2. Год постройки – 1988г.
Объектов недвижимости, обладающих признаками самовольного строения, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020309:364 общей площадью 1766+/-15кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, земельный участок 25, не имеется.
Фактически, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:364, общей площадью 1766кв.м., состоит из двух земельных участок, существующих в границах ограждений (заборов), имеющих самостоятельные обустроенные въездные группы.
При входе на земельные участки с <адрес> на фасадных воротах имеются таблички с номерами домов № – ФИО1, № «А» - ФИО2, свидетельствующие о самостоятельных почтовых адресах, присвоенных спорным домовладениям.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364, находящиеся в собственности ФИО1 оба капитальных строения располагаются внутри границ земельного участка.
Так же на земельном участке имеются 2 служебные деревянные постройки, принадлежащие ФИО1
<адрес> земельного участка ФИО2 по результатам геодезических измерений составила 1312кв.м.
В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206 расположены: двухэтажный жилой дом с мансардой, гараж, находящиеся в собственности ФИО2 Оба капитальных строения располагаются внутри границ земельного участка.
Экспертизой установлено пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206. Площадь наложения составила 950кв.м.
Таким образом, экспертизой определено вхождение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206, площадью 950кв.м. в состав границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364, площадью 1766кв.м., по сведениям ЕГРН.
Экспертизой восстановлены границы ранее существовавших земельных участок с кадастровыми номерами 50:11:0020310:302 (950кв.м.) и 50:11:0020310:1018 (816+/- 10кв.м.)в соответствии с координатами характерных точек границ по сведениям ЕГРН.
Экспертизой также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020310:302 и 50:11:0020310:206 имеют полное взаимное пересечение (наложение).
Экспертиза приходит к выводу, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364 (50:11:0020310:302) ФИО1 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206 ФИО2 является задвоение кадастровых номером 50:11:0020310:302 (950+/-11кв.м.) и 50:11:0020310:206 (950кв.м.) в ЕГРН в отношении одного и того же земельного участка, существующего на местности по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес> «А».
Данное заключение выполнено надлежащим образом экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, в установленном порядке ответчиком не оспорено, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, поэтому убедительно для суда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами и заключением судебной экспертизы, и принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о возведении ответчиком на ее земельном участке самовольной постройки не нашли своего объективного подтверждения, как опровергающиеся представленными ответчиком правоустанавливающими документами на объекты недвижимого имущества, и выводами судебной экспертизы, согласно которым, наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на кадастровые границы земельного участка истца произошло из-за задвоения кадастровых номеров в ЕГРН, что не подтверждается фактическим геодезическими измерениями на местности, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При этом, решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, поскольку, как следует из текста решения суда, ФИО2 к участию в деле не привлекалась.
Положениями ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Так как земельный участок истца, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеет только частичное наложение координат на земельный участок ответчика, произошедшее вследствие задвоения кадастровых номером при государственном кадастровом учете, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о снятии земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364 с кадастрового учета, полагая возможным исправить допущенную техническую ошибку, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206 площадь 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, согласно указанном в экспертном заключении каталогу координат и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364 в части, согласно указанному в экспертном заключении каталогу координат.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020310:206 площадь 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ангелово, <адрес>, согласно каталога координат
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТАY(m.)
ДИР. УГЛЫ ±"м
ГОР. РАССТ. (м.)
1
480798,20
2176736,10
89 16 46
11,93
2
480798,35
2176748,03
180 04 36
7,47
13
480790,88
2176748,02
191 43 25
7,87
14
480783,17
2176746,42
110 59 25
2,62
15
480782,23
2176748,87
180 54 18
4,43
16
480777,80
2176748,80
162 57 24
4,95
17
480773,07
2176750,25
89 44 23
6,61
18
480773,10
2176756,86
180 46 05
5,22
19
480767,88
2176756,79
172 42 51
31,38
9
480736,75
2176760,77
260 17 12
19,14
10
480733,52
2176741,90
348 50 06
14,72
11
480747,96
2176739,05
84 04 31
3,20
12
480748,29
2176742,23
352 59 52
50,29
1
480798,20
2176736,10
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:364 в части, согласно каталога координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТАY(m.)
ДИР. УГЛЫ ±"м
ГОР. РАССТ. (м.)
1
480798,20
2176736,10
89 16 46
11,93
2
480798,35
2176748,03
180 04 36
7,47
13
480790,88
2176748,02
191 43 25
7,87
14
480783,17
2176746,42
110 59 25
2,62
15
480782,23
2176748,87
180 54 18
4,43
16
480777,80
2176748,80
162 57 24
4,95
17
480773,07
2176750,25
89 44 23
6,61
18
480773,10
2176756,86
180 46 05
5,22
19
480767,88
2176756,79
172 42 51
31,38
9
480736,75
2176760,77
260 17 12
19,14
10
480733,52
2176741,90
348 50 06
14,72
11
480747,96
2176739,05
84 04 31
3,20
12
480748,29
2176742,23
352 59 52
50,29
1
480798,20
2176736,10
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина