Дело № 2-1885/2023

55RS0005-01-2022-002756-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 мая 2023 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена доля в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1961 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору.

Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, постольку размер арендной платы по договору устанавливается и может быть изменен департаментом, как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1691 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>В, расположено здание с кадастровым номером №, площадью 1094,20 кв.м, состоящее из 4 помещений, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 440,90 кв.м.

По сведения Единого государственного реестра недвижимости у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности и ДД.ММ.ГГГГ прекратилось право собственности на 1/5 долю на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно акту сверки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25 сентября 2012 года по 26 декабря 2019 года составляет 65153,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65153,58 рубля.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил отложить слушание дела в связи с занятостью в другом судебном заседании, ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом надлежащего извещения представителя истца, отсутствие необходимости его личного участия в судебном заседании с учетом заявленных требований, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и МП г. Омска «Тепловая компания» (арендатор) был заключен договора аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из состава земель населенных пунктов в границах г. Омска с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, общей площадью 1691 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за предоставленный участок в месяц определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к договору).Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, в размере указанном в п. 2.1. договора, ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца (пункт 2.2 договора).

Согласно порядку расчета арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом 136/1691 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 523,32 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1046,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 756,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 667,94 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 694,65 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 162,19 руб.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1691 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>В, расположено здание с кадастровым номером №, площадью 1094,20 кв.м, состоящее из 4 помещений, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 440,90 кв.м.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1/5 доли на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65153,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом было направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 65153,58 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.4, 5).

В заявлении об отмене заочного решения ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованию задолженности до мая 2019 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом исходя из даты обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ и положений пункта 2.2. договора аренды (не позднее десятого числа расчетного месяца), за период до платежа за май 2019 года.

Согласно порядку расчета арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом 136/1691 доли в праве пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162,19 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с июня 2019 по 26.12.2019 составит 1135,33 руб. (162,19 х 7 мес.), который при отсутствии иных возражений со стороны ответчика, подлежат возмещению последним в пользу истца.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет исходя из размера удовлетворенных требований в размере в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2019 года по 26 декабря 2019 года в размере 1135 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.