Дело № 2 - 589/2025
16RS0045-01-2024-006842-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 января 2025 года
г.Казань
мотивированное решение принято
в окончательной форме 13 января 2025 года
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,
с участием старшего помощника прокурора Багавиева И.А.,
при секретаре Захаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что ФИО, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 12.08.2022г.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают.
Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.
Истец просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 420036, РТ, <адрес>.
Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 420036, РТ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 420036, РТ, <адрес>, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, с согласия истца и не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку согласно адресной справке ФИО снята с регистрационного учета, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.
На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.08.2022г. ФИО является собственником квартиры, общей площадью 78,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 12.08.2022г. зарегистрированного между истцом и ФИО.
Согласно пункту 3.7 договора продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества в день окончательного расчета.
Согласно пункту 3.9 договора усматривается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО. продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех третьих лиц в течение 90 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора.
Согласно счет-фактуре за декабрь 2024г. по адресу: <адрес> числится один проживающий.
Из домовой книги усматривается, что в доме кроме членов семьи собственника зарегистрирована ответчик ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между тем, ответчик ФИО в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, каких- либо вещей, предметов домашнего обихода, принадлежащих ФИО в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника не является.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представила.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО не является членами семьи собственника. При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ФИО утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика ФИО отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении.
Наличие регистрационного учёта ФИО в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета.
Из материалов дела усматривается, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета 24.08.2018г., что подтверждается адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что требования о признании утратившей ФИО право пользования жилым помещением подлежат отклонению, поскольку ФИО снялась с регистрационного учета.
Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить частично.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО по адресу: РТ, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО о признании утратившей права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сафина Л.Б.