№2-146/2023

26RS0020-01-2023-000040-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску БГИ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на квартиру, внесении в ЕГРН изменений в сведениях о здании и сведений о квартире,

УСТАНОВИЛ:

БГИ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на квартиру, внесении в ЕГРН изменений в сведениях о здании и сведений о квартире, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ он, БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи работником колхоза имени «Ленина» Кочубеевского района Ставропольского края, по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному Заветненским сельским советом народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края, зарегистрированному в реестре за №, приобрел у колхоза имени «Ленина» <адрес> жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры, в день заключения сделки 08 января 1992 года в соответствии с требованием ст. 239 ГК РСФСР 1964 года, действовавшим на момент заключения сделки законодательства был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в Заветненском сельском Совете народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края.

Вышеуказанная квартира расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащая ему квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником второй <адрес> кадастровым номером №, площадью 89,3 кв.м., в указанном доме является гражданка БАК.

В сентябре 2022 года он с целью государственной регистрации раннее возникшего права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, по месту нахождения недвижимости обратился в МКУ «МФЦ в Кочубеевском муниципальном округе СК», предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В приёме документов на государственную регистрацию было отказано по причине того, что в правоустанавливающем документе, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры указана без технических документов, без фактических замеров БТИ, а также было отказано по причине того, что квартира, не стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество - квартиру не представилось возможным, также и в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений в отношении многоквартирного (двухквартирного) <адрес> края, в котором расположена принадлежащая ему <адрес>.

17.12.2011 года в рамках исполнения государственного контракта от 30.09.2010 №120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», при производстве цифрования данных БТИ о ранее учтенных в органах технической инвентаризации объектах недвижимости, в связи с тем, что в БТИ отсутствовали технические документы (технический паспорт и др.) на принадлежащую ему квартиру, ранее учтенное здание по адресу: <адрес>, и расположенная в нем <адрес>, на которое в БТИ имелись технические документы, были поставлены на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), без данных его <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру, по адресу: <адрес>, изготовленного Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» 14.12.2022 года, строение является - квартирой, жилым помещением, общая площадь квартиры - 85,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом, изготовленного Государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество» 14.12.2022 года, квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 174,6 кв.м, состоящей из двух квартир: <адрес> общей площадью 89,3 кв.м, и <адрес> общей площадью 85,3 1 кв.м., площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен составляет 200,9 кв.м.

Согласно справке Заветненского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 596 от 07.10.2022 года, жилой <адрес>, в селе <адрес> является двухквартирным, состоит из двух квартир - <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 09.12.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости состоит на кадастровом учете земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности БАК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 09.12.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости состоит на кадастровом учете квартира, жилое помещение с кадастровым номером №, площадь 89,3 кв.м., по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности БАК № от 11.10.2010 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 10.10.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости состоит на кадастровом учете земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 1100 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности БГИ № от 10.10.2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 08.12.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости с 17.12.2011 года состоит на кадастровом учете недвижимость, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, кадастровый №, площадь 89,3 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, согласно ситуационного плана, жилой дом является двухквартирным.

Согласно вышеуказанным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 89,3 кв.м., площадь здания, дома по адресу: <адрес>, также составляет 89,3 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь всего здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в котором расположены две квартиры - <адрес>, составляет 89,3 кв.м., вид объекта недвижимости - здание. назначение - жилое, при том, что фактически имеет в своём составе 2 (две) квартиры с площадями 89,3 кв.м, (<адрес>) и 85,3 кв.м, (<адрес>), следовательно, указанные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 26:15:100501:976, являются неактуальными.

Таким образом, сведения, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания по адресу: <адрес>, являются не актуальными, в части вида объекта недвижимости и площади.

Здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение и это свидетельствует, что дом является многоквартирным.В связи с тем, что в настоящее время право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН за ним, что он не является собственником квартиры, обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в отношении основных характеристик объекта недвижимости не представляется возможным.

В связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на квартиру, не представляется возможным изготовление технического плана объекта недвижимости, являющегося в соответствии с требованиями Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, документом для последующей постановки на государственный и кадастровый учет квартиры, необходимого для регистрации в органе, осуществляющем Государственную регистрацию прав, права собственности на квартиру.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (в редакции от 25.12.2018 года), основанием для Осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности.

Просил суд:

Признать за ним, БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, а именно изменения вида объекта недвижимости со здания на многоквартирный дом, изменения площади с 89,3 кв.м, на площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 200,9 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, жилое помещение - квартира, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилое помещение, квартиру, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Истец БГИ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца БГИ – адвокат ШМЭ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном обьеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется заявление, согласно которого Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края признает исковые требования БГИ в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо БАК, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, не известила суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовала. Имеется заявление, согласно которого она согласна с заявленными требованиями БГИ и не возражает в их удовлетворении. Просит рассмотреть данное дело в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица БАК

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования БГИ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на квартиру, внесении в ЕГРН изменений в сведениях о здании и сведений о квартире подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования БГИ, (паспорт №, выдан ОВД Кочубеевского района Ставропольского края 16.12.2004 года) удовлетворить.

Признать за БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, а именно изменения вида объекта недвижимости со здания на многоквартирный дом, изменения площади с 89,3 кв.м, на площадь многоквартирного дома по внутренним поверхностям наружных стен 200,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, жилое помещение - квартира, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности БГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилое помещение, квартиру, год постройки 1984, общая площадь помещения 85,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев