Решение по делу № 2-1672/2023 от 07.06.2023 - о взыскании задолженности по договору обслуживания, по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод, неустойки, судебных расходов.

Дело №

УИД: 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

07 июня 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при помощнике судьи Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» к № Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору обслуживания, по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору обслуживания № от <дата> в размере 247 402,99 руб., неустойки по договору обслуживания № от <дата> за период с <дата> по дату вынесения решения суда, начисленной на сумму задолженности 247 402,99 руб., исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, неустойки по договору обслуживания № от <дата> за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом и по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки начисленной на сумму задолженности 247 402,99 руб., исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, задолженности по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод №ВК-255 от <дата> в размере 4 262,58 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 080 руб.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с к.н. 50:13:0080422:255, площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поляны, сан. «Зеленый бор». Данный земельный участок расположен на территории коттеджного поселка - территориально обособленного объекта, имеющего в своем составе земельные участки граждан, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также обьекты инфраструктуры: газопровод, электрические сети, центральный водопровод и канализация, а также внутри поселковые дороги, ограждение территории поселка, детская площадка, система уличного освещения, контрольно-пропускной пункт, площадка для сбора ТБО, сети наружного освещения именно для этой конкретной территории. В соответствии с протоколом общего собрания собственников от <дата> управление коттеджным поселком осуществляет ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор». 01.05.2016 ответчик заключил с истцом договор обслуживания коттеджного посёлка «Зеленый Бор» №, согласно п. 1.1 которого истец принял на себя обязательства по обслуживанию территории поселка, а ответчик - обязательства по оплате оказываемых истцом услуг. Как указано в п. 2.1. Договора истец оказывает ответчику услуги по: организации контрольно-пропускного режима; организации охраны поселка; вывозу бытового мусора; организации работы системы освещения мест общего пользования; контролю и организации обслуживания коммуникационных сетей; организации работы дежурной смены службы технической поддержки; уборке и благоустройству мест общего пользования; обслуживанию и ремонту дорожной сети (внутрипоселковых дорог); прочих услуг, утвержденных общими собраниями пользователей поселка; ликвидации аварий коммуникационных сетей коттеджного поселка. В соответствии с п. 6.1 Договора сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) производится без подписания акта выполненных работ (оказанных услуг). Пунктом 4.1. Договора определено, что платежи, уплачиваемые ответчиком, состоят из: (п. 4.1.1) постоянного платежа, уплачиваемого ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным и включающего в себя стоимость услуг, указанных в п.2.1. Договора, а также стоимость затрат на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и потерь в сети при содержании мест общего пользования и обслуживания объектов инфраструктуры. Размер ежемесячного постоянного платежа определяется, исходя из утвержденного протоколом общего собрания пользователей поселка стоимости оказания услуг и доли пользователей (площади его участков). В случае изменения размера постоянного платежа подписание дополнительного соглашения не требуется. На дату заключения Договора общим собранием собственников земельных участков (протокол № от <дата>) была утверждена стоимость предоставляемых Управляющей компанией услуг в размере 406,07 рублей с каждых 100 кв.м. земельного участка собственника. 24.04.2016 очередным общим собранием собственников земельных участков, оформленным Протоколом № от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с <дата> в размере 336 рублей за 100 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности пользователя. 13.10.2018 очередным общим собранием собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», оформленным протоколом № от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа на период с <дата> в размере 530 рублей за 100 кв.м. земельного участка. <дата> очередным общим собранием собственников земельных участков в коттеджном посёлке «Зеленый Бор», оформленных протоколом№ от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа на период с <дата> в размере 836 руб. за 100 кв.м. земельного участка. В нарушение вышеизложенного, оказанные истцом в соответствии с договором обслуживания № от <дата> услуги не оплачены ответчиком в полном объеме. По состоянию на <дата> просроченная задолженность Ответчика перед Истцом по Договору обслуживания № от <дата> составляет 247 402,99 руб. В соответствии с п. 8.1.1 Договора в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного договором, пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Кроме того, <дата> между истцом и ответчиком заключен Договор № ВК-255 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, в соответствии с которым истцом, заключившим Договор №-ф от <дата> с МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский водоканал», осуществляется ответчику отпуск питьевой воды в количестве 45 куб.м в месяц, 540 куб.м в год, а также прием сточных вод от субабонента в объеме 45 куб.м в месяц, 540 куб.м в год. Расчеты по Договору водопотребления осуществляются ежемесячно путем перечисления на счет Абонента платы за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным в размере 100% подлежащей оплате суммы. По указанному договору задолженность ответчика составляет 4 262,58 руб. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца СНТ «Зеленый бор» по доверенности ФИО2 в судебном заедании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что истцом заявлена ко взысканию с ответчика задолженность, которая в пределах срока исковой давности, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал представленный письменный отзыв, заявил о пропуске истцом срока исковой давности..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080422:255, расположенного по адресу: <адрес> поляны, сан. «Зеленый бор» ( т.1 л.д. 18-19)

Решением общего собрания собственников земельных участков 2 и 3 очереди в коттеджном поселке «Зеленый бор» от <дата> управление на территории 2 и 3 очереди коттеджного поселка «Зеленый бор» передано управляющей компании «Зеленый бор» на три года с <дата> по <дата> и утверждена форма договора стоимость услуг – 303,07 руб. утверждена форма договора и стоимость услуг 303,07 руб. с сотки земли собственника участка, предназначенного для ИЖС (т.1 л.д.225-235)

<дата> между истцом и ответчиком заключен Договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № (т.1 л.д.240-248).

Как следует из п.1 Договора коттеджный поселок (Посёлок) – индивидуальный жилой комплекс общей площадью 295 215 кв.м (проект планировки утвержден Постановлением № Администрации пушкинского муниципального района <адрес> от <дата>), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Зеленый Бор», состоящий из земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и земельных участков, предназначенных по д места общего пользования (МОП), с расположенными на них Имуществом общего пользования.

Места общего пользования – земельные участки, входящие в состав Поселка, предназначенные в том числе, но не исключительно для проезда автотранспорт а и прохода людей, осуществления охранных мероприятий поселка, размещения имущества общего пользования, его обслуживания с целью использования Пользователем по назначению Коттеджа и Коттеджного поселка в целом. Перечень земельных участков, на которых расположены места общего пользования, указан в Приложении №. Общая (совокупная) площадь мест общего пользования Поселка на момент заключения настоящего Договора составляет 56 636 кв.м (п.8).

Имущество общего пользования (объекты инфраструктуры) – коммуникационные сети Поселка, внутрипоселковые дороги, стояночные площадки автомобильных транспортных средств посетителей поселка, элементы зон зеленых насаждений, отдыха, скамейки, урны, указательные знаки, стела, информационный щит, иные вспомогательные объекты, детские игровые и спортивные площадки, внешнее ограждение поселка, сооружения контрольно-пропускных пунктов, площадки и оборудование для временного хранения отходов потребления, здание и сооружения для размещения персонала и имущества управляющей компании, совокупность элементов внешних информационных и декоративных форм, размещаемых на территории поселка, а также оборудование, обеспечивающее нормальное функционирование Поселка, в том числе, не исключая, средства контроля и видеонаблюдения, шлагбаум, ворота, здание (место размещения охраны) КПП, наружное освещение МОП, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, а также иные приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом. (п.9 Договора)

Согласно п. 1.1. Договора, Управляющая компания обязуется на основании решения Общего собрания Пользователей в соответствии с условиями настоящего Договора надлежаще оказывать услуги, а Пользователь надлежаще оплачивать оказанные услуги в порядке и размере, определенном Протоколом Общего собрания и настоящим Договором.

Согласно п. 1.2.1 Договора обслуживание Поселка включает в себя: оказание управляющей компанией, при условии надлежащего выполнения пользователем условий настоящего договора, пользователю услуг, состав и перечень которых согласован сторонами в п. 2.1, пункте 2.2 настоящего Договора.

Согласно п. 2.1. Договора, перечень услуг, оказываемых управляющей компанией: услуга по организации контрольно-пропускного режима, организация охраны поселка, услуга по вывозу бытового мусора, услуга по организации работы системы освещения мест общего пользования коттеджного поселка; услуга по контролю и организации коммуникационных сетей, услуга по уборке и благоустройству мест общего пользования; обслуживание и ремонт дорожной сети.

Согласно п. 3.1 Договора, Управляющая компания обязана: осуществлять обслуживание Поселка и оказывать услуги, предусмотренные настоящим Договором, Пользователям, надлежаще исполняющим свои обязанности по оплате услуг, а также создать условия для круглогодичного беспрепятственного использования Пользователями мест общего пользования, имущества общего пользования. Коммуникационных сетей в соответствии с их назначением в целях комфортного проживания в Коттеджном поселке; оказывать Пользователю услуги, согласно условиям настоящего Договора; оказывать Пользователю, надлежаще исполняющему свои обязанности согласно условиям настоящего Договора, содействие в осуществлении технологического подключения к Коммуникационным сетям Коттеджного поселка, в том числе согласовывать осуществление работ на территории Поселка (МОП) по технологическому присоединению Домовладения Пользователя к Коммуникационным сетям Коттеджного поселка.; выставлять Пользователю в порядке, предусмотренном настоящим Договором Счета в целях уплаты им платежей, предусмотренных п. 4.1.1. и 4.1.2. настоящего Договора.

Пунктом 3.3.1 Договора предусмотрено, что Пользователь принимает на себя обязательства в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 4.1 Договора, платежи, уплачиваемые Пользователем Управляющей компании, состоят из: постоянного платежа, уплачиваемого ежемесячно включающего в себя стоимость Услуг Управляющей компании, указанных в пункте 2.1 настоящего Договора. Стоимость затрат на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и потерь в сети при содержании мест общего пользования и обслуживании объектов инфраструктуры включена в постоянный платеж. Размер ежемесячного постоянного платежа определяется исходя из утвержденной Протоколом общего собрания Пользователей Поселка стоимости оказания услуг и Доли Пользователя (площади его участков), указанной в п.2, п.17 раздела «Преамбула» настоящего Договора. В случае изменения размера постоянного платежа решением Общего собрания, подписание дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется. Основанием для оплаты услуг служит Уведомление о принятом Общим собранием решении об изменении размера постоянного платежа и выставленный счет. На дату подписания настоящего Договора стоимость постоянного платежа, согласно Протоколу Общего собрания составляет в месяц 336 рублей 00 копеек в расчете с каждой сотки (100 кв.м.) площади земельного участка Пользователя находящегося в его собственности. Срок уплаты постоянного платежа - не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из п.5.1 и п.5.2 Договора, уведомления, предусмотренные настоящим договором и адресованные исключительно пользователю, управляющая компания направляет на адрес электронной почты пользователя без размещения на сайте управляющей компании; датой получения пользователем информации/документации/уведомлений/расчетов от управляющей компании считает дата направления их на адрес электронной почты пользователя.

Согласно п.8.1.1 Договора, в случае нарушения срока оплаты пользователь уплачивает неустойку 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Стоимость услуг ООО «УК «Зеленый Бор» ежегодно утверждена на общих собраниях собственников земельных участков.

<дата> решением общего собрания собственников земельных участков утверждена новая стоимость услуг в размере 406,07руб. за каждые 100 кв. м площади земельного участка находящегося в собственности Пользователя. (т.1 л.д.269-270)

<дата> проведено очередное Общее собрание собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», по результатам которого (Протокол №) принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с <дата> в размере 336 рублей, за сотку (100 кв. м) земельного участка находящегося в собственности пользователя. (т.2 л.д.1-6)

13.10.2018 очередным Общим собранием собственников земельных участков в коттеджном посёлке «Зеленый Бор», оформленным протоколом № от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа на период с <дата> в размере 530 рублей за 1000 кв.м. земельного участка. (т.2 л.д.7-10)

<дата> очередным общим собранием собственников земельных участков в коттеджном посёлке «Зеленый Бор», оформленных Протоколом № от <дата>, принято решение об утверждении нового тарифа на период с <дата> в размере 836 руб. за 100 кв.м. земельного участка. (т.2 л.д.11-13)

<дата> между ООО «УК «Зеленый Бор» (Абонент) и ФИО3 (Субабонент) заключен договор №ВК-255 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию.( т.1 л.д. 254-258)

Предметом Договора №ВК-255 является: прием Абонентом питьевой воды из системы Пушкинского городского водопровода по водопроводным вводам Абонента и ее подача Субабоненту; прием Абонентом сточных вод от Субабонента, с их дальнейшей транспортировкой с Объекта Абонента на очистные сооружения. (п.3.1 Договора)

Согласно пункту 4.2.1 Договора Субабонент обязуется своевременно и в полном объеме ежемесячно компенсировать расходы Абонента в размере фактически принятого объема питьевой воды и сброшенных сточных вод в соответствии с тарифами, утвержденными комитетом по ценам и тарифам <адрес>.

В соответствии с п.6.1 Договора №ВК-255 учет количества израсходованной питьевой воды и сточных вод производится по показаниям приборов учета.

Материалами дела подтверждено, что ответчик нарушил обязательства по внесению платежей в ООО «УК «Зеленый бор», в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленному истцом расчету, составленному с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении пропуска срока исковой давности, также с учетом моратория на начисление неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (период с <дата> -<дата>), Постановлением Правительства РФ от <дата> (период <дата> – <дата>) задолженность ответчика (в пределах срока исковой давности: платеж за апрель 2020 года должен был быть внесен не позднее <дата>; настоящий иск подан в суд <дата>) составляет: по Договору № за период <дата> по <дата>- 247 403,09 руб., неустойка по Договору № за период с <дата> по <дата> - 102 232,92 руб., задолженность по договору №ВК-255 за период с июня 2020 года по октябрь 2022 год - 4 262,58 руб. (т.4 л.д.214).

Истцом в адрес ответчика направлялись счета на оплату, что не оспорено ответчиком.

В связи с невнесением платежей, установленных решениями общих собраний, истец <дата> направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности и неустойки (т.1 л.д.182-184), претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор», <дата> между сторонами заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор», в соответствии с которым ответчик обязан вносить плату за обслуживание территории коттеджного поселка «Зеленый Бор», размер платы утвержден решениями общих собраний собственников земельных участков коттеджного поселка «Зеленый Бор», ответчику направлялись счета на оплату, однако оплата ответчиком не производилась. При этом, как установлено пунктом 5.5 Договора от <дата>, неиспользование предоставленных услуг Пользователем не является основанием для невнесения платы за услуги, пополнение резервного фонда. Расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования; препятствий в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что задолженность ответчиком не погашена, принимая во внимание положение ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору обслуживания № от <дата> в размере 247 402,99 руб., задолженности по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод №ВК-255 от <дата> в размере 4 262, 58 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд считает, что имеются основания для ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Неустойка в размере 102 232,92 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности с учетом периода просрочки и суммы ежемесячного платежа. Суд полагает возможным определить неустойку в размере 15000 руб.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания неустойки,начиная со следующего дня после даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности, как нарушающее процессуальные права ответчика, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ (в частности, дача объяснений, предоставление доказательств, приведение доводов по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, предоставление возражений относительно доводов своих оппонентов), нарушающие принципы гражданского процесса, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ (состязательность и равноправие сторон), учитывая, что данное требование является требованием имущественного характера, подлежащего оценке, оно не соответствует положениям п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, что не лишает истца в дальнейшем права на подачу иска с требованиями о взыскании неустойки с ответчика в случае неисполнения последним своих обязательств в последующие периоды при соблюдении истцом вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 080 руб., которые подтверждены документально.

Между тем, требования истца о взыскании расходов за копирование, сканирование документов удовлетворению не подлежит, поскольку представленные платежное поручение, счет на оплату, счет-фактура, товарный чек, кассовый чек не подтверждают объем и перечень изготовленных посредством ксерокопий, сканирования документов, и не свидетельствуют достоверно, что данные расходы понесены истцом с целью изготовления документов по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору обслуживания, по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Зеленый Бор» задолженность по договору обслуживания № от <дата> в размере 247 402 рубля 99 копеек, неустойку по договору обслуживания № от <дата> в размере 15 000 рублей, задолженность по договору на отпуск питьевой воды и отпуск сточных вод №№ от <дата> в размере 4 262 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 080 рублей.

Во взыскании неустойки в размере, превышающем определенный судом, оставить без удовлетворения.

В удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки, начиная со следующего дня после вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства - отказать,

В удовлетворении заявленного ходатайства о взыскании расходов за копирование, сканирование документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-06.10.2023

Судья: