УИД 53RS0016-01-2025-000520-02
Дело № 2-616/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г.Старая Русса 16 июня 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Самсонова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарниной А.А., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании доли земельного участка, жилого помещения-дома малозначительной,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6 с требованиями: признать незначительной 1/6 долю ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуальной жилой застройки, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> заменить выдел доли из общего имущества выплатой ФИО6 денежной компенсации в размере стоимости его доли - <данные изъяты>, внесенной ФИО1 на депозитный счет судебного департамента Новгородской области; прекратить право долевой собственности (1/6 доля в праве) ФИО6; признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, право долевой собственности (1/6 доля в праве) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для индивидуальной жилой застройки, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что супруги ФИО1 и ФИО6 состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6,ФИО1 и их дочери ФИО13 дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО14., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
По решению суда о разделе совместно нажитого имущества земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО13 и ФИО14 по 1/3 доле в праве, ФИО1 и ФИО6-по 1/6 доле в праве. ФИО6 не регистрирует свое право долевой собственности, не оплачивает коммунальные платежи, взыскиваемые по судебным приказам с ФИО1, не проживает в доме, в то время как ФИО1 с детьми арендует чужое жилье и несет расходы по его содержанию.
Раздел дома в натуре невозможен, несоразмерность имущества устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Общая стоимость объектов недвижимости по заключению специалиста составляет <данные изъяты> рублей, доля ФИО6 равна <данные изъяты>
На досудебную претензию с предложением выкупить его долю земельного участка и жилого дома ответа не последовало.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на свою заинтересованность в использовании дома совместно с детьми, по прямому предназначению.
Представитель истца ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования ссылаясь на необходимость проживания истца в данном доме, при невозможности совместного проживания с ответчиком в совокупностью с невозможностью выделения жилых помещений в доме, пропорционально праву собственности ответчика.
В судебном заседании ответчик ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.
По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО14 и ФИО13., которые в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Определением Старорусского районного суда Новгородской области от 16 мая 2025 года привлечен Комитет по образованию администрации Старорусского муниципального района Новгородской области.
Представитель комитета по образованию в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Таким образом, применение правил абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при наличии одновременно всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, не может быть выделена в натуре, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В персональных данных ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>., значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.11).
По данным ОРГ РФ УВМ УМВД России по Новгородской области от 15 апреля 2025 года ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.53).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, актуальных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости жилой одноэтажный дом, площадью <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> принадлежат в общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждой из них ФИО1, ФИО13 ФИО14 (л.д.12,62,71).
По решению Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (заочное) (дело №) за ФИО1 и ФИО6 за каждым признано право собственности по 1/6 доле на земельный участок кадастровый номер № и жилой дом кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Брак ФИО6 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (л.д.19).
В отчете по оценке № рыночной стоимости жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, Старорусский р-он, г.ФИО2, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость здания - 2379 тыс.рублей, рыночная стоимость земельного участка-261 тыс.рублей, рыночная стоимость объекта-2640 тыс.рублей (л.д.20).
Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> сформирован ДД.ММ.ГГГГ Старорусским бюро технической инвентаризации (л.д.90). В нем отражены, в частности, экспликация земельного участка, характеристики помещений жилого дома, экспликация к поэтажному плану дома, исчисление площадей и объемов строений, расположенных на земельном участке, техническое описание жилого дома и другие.
В собственности ФИО1, значится жилой дом, назначение жилое,1-этажный, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, с существующими ограничениями: ипотека в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.112).
Исследованные письменные доказательства относимы и допустимы, оснований не доверять им не имеется.
Судом предоставлена сторонам возможность реализации своих прав и обязанностей по доказыванию своей позиции в рамках ст. 56 ГПК РФ. Ответчик проигнорировал участие в судебном заседании, в которое вызывался неоднократно. Своих возражений и доказательств этих возражений в судебное заседание не представил.
При исследовании заявленных доводов в совокупности с представленными доказательствами суд считает, что 1/6 доля ответчика в данном домовладении незначительна. Данная доля не может быть выделена в натуре ввиду отсутствия легитимности площади проживания, а также технической возможности. Доказательств того, что ответчик имеет существенный интерес в использовании общего имущества не представлено. Имущественные и жилищные права ответчика не нарушены, поскольку за свою долю он получит материальное возмещение.
Государственная пошлина в сумме <данные изъяты> оплачена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать 1/6 долю ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., находящиеся по адресу: <адрес>, незначительной.
Прекратить право собственности ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, паспорт №, право долевой собственности (1/6 доля в праве) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Выплатить ФИО6, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, компенсацию в счет оплаты 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся на депозитном счете УСД в Новгородской области в сумме <данные изъяты>) руб.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности указанной доли в праве на дом и земельный участок, после выплаты денежной компенсации за указанное имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий А.А. Самсонов