дело №а-7958/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакировой Г.Р.

при секретаре Петровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к государственному регистратору Управления Росреестра по <адрес> ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании решения незаконным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с приведенным административным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Город» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. Истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно о наличии обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Город», в связи с чем в Управление Росреестра направлено заявление об исправлении технической ошибки о наличии ипотеки, на что получила отказ. Основанием указано отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя на снятие обременения. Тем не менее, ООО «Город» находится в стадии банкротства, деятельность не осуществляет.

Истец просит признать незаконным решение ответчика об отказе в погашении записи об ипотеке, обязать погасить запись.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен государственный регистратор ФИО2, заинтересованного лица – ООО «Город», арбитражный управляющий ФИО3, ООО «Трест №».

Административный истец требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указав, что технической ошибки не имеется. Путем исправления технической ошибки невозможно погашение записи об ипотеке.

Административный ответчик государственный регистратор, заинтересованные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что сроки обращения в суд, предусмотренные статьей 219 КАС РФ, административным истцом соблюдены.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (часть 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ООО «Город» (цедент) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.9 договора обеспечением исполнения цессионарием обязанности по оплате права требования является залог.

После исполнения цессионарием своих обязательств по оплате стороны совместно подают заявление в орган Управления Росреестра по РБ о погашении записи о залоге (ипотеке).

При этом цессионарий становится залогодателем, а залогодержателем является ООО «Город».

Право собственности согласно договору уступки зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, также зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Город».

Установлено, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Город» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением исправлении технической ошибки в виде внесения записи об ипотеке, предоставив документы: заявление, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки. Основанием указано отсутствие заявления залогодержателя либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным