УИД 74RS0027-01-2024-002732-02
Дело № 2-167/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Кыштым Челябинской области 10 апреля 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Урушевой Е.К.,
при секретаре Ругно Г.Л.,
с участием помощника прокурора Авагимовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят с учетом уточнений, признать за ними по ? доли в праве собственности на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,02 кв.м. в порядке ст.234 ГК РФ; признать ФИО5, ДАТА года рождения, утратившей право пользования квартирой 26 АДРЕС; признать ФИО4 ДАТА г.р. паспорт НОМЕР утратившей право пользования квартирой 26 АДРЕС.
В обоснование иска указано, что в ДАТА году ФИО1 начальником жилищного управления горисполкома был выдан ордер НОМЕРДАТА на вселение всей семьей в АДРЕС. ФИО1 вселился в указанную квартиру с супругой ФИО2, дочерьми ФИО6, и ФИО7 В последующем между Кыштымским радиозаводом в лице директора завода ФИО13 и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 был заключен договор КРЗНОМЕР от ДАТА о передаче и продажу квартир в собственность граждан.
Учитывая, что на тот момент дочери Анастасия и Наталья не достигли возраста совершеннолетия, участие принимали их законные представители - родители, они же произвели расчет по договору.
Согласно п.5 договора: покупатель приобретает право собственности на АДРЕС, являющейся предметом договора, с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. ДАТА договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации г.Кыштыма, соответственно с этого момента покупатели получили права собственности на объект недвижимости - АДРЕС.
На сегодняшний день законодательство изменилось и регистрации договора в бюро технической инвентаризации недостаточно для владения и распоряжения объектом недвижимости. Отсутствие регистрации договора в установленном порядке делает невозможным: распоряжаться квартирой, как собственностью. С момента заключения договора купли-продажи истцы пользуются указанной квартирой, однако оформить надлежащим образом права на нее не имеют возможности в досудебном порядке. Соответственно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество без обращения в суд невозможно. Считают, что договор купли-продажи КРЗ1073 от ДАТА полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ и исполнен, ведь истцы выплатили продавцу стоимость квартиры -удержания происходили из заработной платы ФИО1, фактически вступили во владение квартирой, и полагаю, что имеются все основания для признания указанного договора состоявшимся.
С ДАТА ФИО3 в квартире не проживала, интереса в ее пользовании не выражала, препятствий по вселению ей никто не чинил, содержание по имуществу не несла, более того на имя ФИО7 поступают письма с угрозами об изъятии принадлежащего ей имущества за долги, в результате займов. ФИО4 в ДАТА году снялась с регистрационного учета, интереса в пользовании и владении данной квартирой не имеет, траты на содержание не несет.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО8, действующая по ордеру, иск поддержали в полном объеме, сославшись в обоснование доводов, изложенных в иске.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась по последнему известному адресу,
В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала.
Представитель 3-го лица администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица АО "Радиозавод" в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указанно на то, что АО «Радиозавод (первоначальное наименование АОВА «РЗК») образовано ДАТА. Упоминаемое в исковом заявлении ОАО «Кыштымский радиозавод» прекратило свою деятельность ДАТА в связи с его ликвидацией без правопреемства. Никакая документация от ОАО «Кыштымский радиозавод» в адрес АО «Радиозавод» не передавалась. АО «Радиозавод» никогда не владел квартирой НОМЕР АДРЕС. Иными сведениями, связанными с рассматриваемыми требованиями, АО «Радиозавод» не располагает. По существу иска более ничего пояснить не может.
По определению суда дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Выслушав явившихся в суд лиц, изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления, при этом суд исходит из следующего.
Согласно абз. 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, не оспорено сторонами, что в ДАТА году ФИО1 начальником жилищного управления горисполкома был выдан ордер НОМЕР серия НОМЕР на вселение всей семьей в квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ул.АДРЕС (л.д. 18).
Из пояснений сторон установлено ФИО1 вселился в указанную квартиру с супругой ФИО2, дочерьми ФИО6, и ФИО7
В последующем между Кыштымским радиозаводом в лице директора завода ФИО13 и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 был заключен договор КРЗНОМЕР от ДАТА о передаче и продажу квартир в собственность граждан (л.д. 16-17).
Учитывая, что на тот момент дочери Анастасия и Наталья не достигли возраста совершеннолетия, участие принимали их законные представители - родители, они же произвели расчет по договору.
Согласно п.5 договора: покупатель приобретает право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ул.Красной Звезды г.Кыштыма Челябинской области, являющейся предметом договора, с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
ДАТА договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации г.Кыштыма.
Таким образом, с этого момента покупатели приобрели право собственности на объект недвижимости - квартира НОМЕР дома № НОМЕР по ул.Красной Звезды г.Кыштыма Челябинской области.
Согласно доводов иска, с момента заключения договора купли-продажи истцы пользуются указанной квартирой, однако оформить надлежащим образом права на нее не имеют возможности в досудебном порядке. Соответственно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество без обращения в суд невозможно. Однако считают, что договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ и исполнен, так как истцы выплатили продавцу стоимость квартиры - удержания происходили из заработной платы ФИО1, фактически вступили во владение квартирой, и полагают, что имеются все основания для признания указанного договора состоявшимся.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истцы с 1990 года открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, то есть осуществляют права собственников, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При наличии обстоятельств, свидетельствующих о праве истцов на спорное жилое помещение, а именно: наличие ордера, заключенного договора на передачу спорного жилого помещения, отсутствия претензий с передаваемой стороны (Кыштымский радиозавод), наличие добросовестного, открыто и непрерывно владения как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части признания за истцами право собственности (по ? за каждым) на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что с ДАТА года Арбонен (ранее ФИО9) А.А. имеет регистрацию в спорном жилом помещении, однако, как следует из пояснений сторон, а также не оспорено ответчиком ФИО5, в квартире последняя не проживала, интереса в ее пользовании не выражала, препятствий по вселению ей никто не чинил, расходов по содержанию имущества не несла.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц однако регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении создает препятствия в осуществлении истцам права на владение принадлежащим истцам имуществом в полной мере, поскольку дальнейшее нахождение ответчика на регистрационном учете, а значит и возможность её проживания в жилом помещении, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.
Судом было установлено, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение, в котором зарегистрирована ФИО5
Как судом было установлено, ФИО5 в спорном жилом помещении никогда не проживала, интереса в ее пользовании не выражала, препятствий по вселению ей никто не чинил, расходов по содержанию имущества не несла. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований к ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Установлено, что ФИО4 в ДАТА году снялась с регистрационного учета, интереса в пользовании и владении данной квартирой не имеет, траты на содержание не несет, в судебном заседании согласилась с требовании о признании её также утратившей право пользования спорным жилым помещением. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ФИО4
Таким образом, учитывая все установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства, суд удовлетворяет уточненный иск ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности истца на недвижимое имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР) и ФИО2 (ДАТА года рождения, паспорт ДАТА) по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,02 кв.м. в порядке ст.234 ГК РФ.
Признать ФИО5 ДАТА г.р. утратившей право пользования квартирой НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС
Признать ФИО4 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР) утратившей право пользования квартирой НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий(подпись)
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года