Решение по делу № 2-3907/2025 от 31.03.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и компенсации морального вреда.

Дело № 2-3907/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003602-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 31 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО ААК «Вологдаагрострой», в обоснование которого указала, что 26.03.2019 между ФИО4, ФИО1 и АО ААК «Вологдаагрострой» заключен договор участия в долевом строительстве № жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, стоимостью 2 204 000 руб. Передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.07.2020. Застройщиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. Квартира передана только 28.12.2023. Законом № 214-ФЗ в этом случае предусмотрена уплата неустойки. В добровольном порядке ответчик оплатил ФИО4 неустойку за нарушение срока сдачи квартиры за период с 02.01.2021 по 02.06.2021 в размере 95 560 рублей 74 копейки. С учетом моратория, установленного Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 497 ответчик должен выплатить неустойку за период с 03.06.2021 по 27.12.2023 в размере 376 093 руб. 98 коп. Кроме того, ответчик обязан возместить ФИО4 убытки по оплате аренды квартиры по адресу: <адрес>, за период с 03.06.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023 в размере 176 000 рублей (с учетом моратория). В марте 2024 года она обратилась к ответчику с претензией об уплате убытков по аренде жилья, неустойки. Претензия ответчиком не получена ввиду отсутствия по месту регистрации юридического адреса ответчика. Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.06.2021 по 27.12.2023 в размере 376 093 рублей 98 копеек, убытки по аренде жилья за период с 03.06.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023 в размере 176 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей, расходы по подготовке претензии и иска в размере 9000 рублей, почтовые расходы в размере 609 рублей 04 копейки.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика АО ААК «Вологдаагрострой» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Судом установлено, что 26.03.2019 между АО ААК «Вологдаагрострой» (застройщик) и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) №-ти этажный №-х квартирный жилой дом <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства, указанный в договоре и входящий в состав жилого дома - жилое помещение 2-комнатную квартиру площадью 51,88 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанный в договоре объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора, окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 30.12.2019. Застройщик передает участнику квартиру в общую долевую собственность по акту приема-передачи в срок не позднее 31.07.2020.

Цена договора определена сторонами в размере 2 204 400 рублей (п. 2.1 договора).

Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме. В установленный срок – до 31.07.2020 обязательства застройщиком по договору не исполнены, жилое помещение участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передано.

В период с 10.06.2021 по 27.12.2023 истец с семьей арендовала жилье по адресу: <адрес>, стоимость аренды за период с 03.06.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023 составила 176 000 рублей

28.12.2023 квартира по адресу: <адрес> передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры.

25.03.2024 ФИО4 направила застройщику претензию об уплате неустойки, убытков по аренде жилья. Требования не удовлетворены.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства ФИО4, ФИО2, ФИО1 объекта долевого строительства АО ААК «Вологдаагрострой» был нарушен, с застройщика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в двойном размере.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление № 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановление № 479 предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, неустойка не подлежит начислению за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (в расчете неустойки истца – «0»), т.к. в период неисполнения ответчиком обязательств в указанный период действовал мораторий, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 03.06.2021 по 27.12.2023 и составит в размере 376 093 рублей 98 копеек, расчет судом проверен, является верным, расчет неустойки в соответствии с условиями договора: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, с учетом периодов действия моратория. В добровольном порядке ответчик оплатил ФИО4 неустойку за нарушение срока сдачи квартиры за период с 02.01.2021 по 02.06.2021 в размере 95 560 рублей 74 копейки.

Истцом представлены договоры аренды (найма) квартиры от 10.06.2021, от 11.05.2022, от 10.04.2023, заключенные с ФИО3, расписки о получении за найм ФИО3 денежных средств в общей сумме 176 000 руб. за период с 03.05.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать наличие состава (совокупности условий) включающего: нарушение обязательства, размер убытков, причинную связь между нарушением обязательства и возникновением у истца убытков.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, для взыскания с ответчика убытков истец должен доказать их причинение по вине ответчика.

Принимая во внимание, что истец с детьми до 28.12.2023 не имела собственного жилья, учитывая согласованные сторонами характеристики объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по оплате арендных платежей (за найм жилого помещения) за период с 03.05.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023 в размере 176 000 руб.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав истца как потребителя.

В таком случае причинение морального вреда предполагается, и подлежат доказыванию обстоятельства, оказывающие влияние на размер присуждаемой суммы, в частности, степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (статья 151 и пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все указанные обстоятельства, суд полагает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит в пользу истца взысканию штраф в размере 278 546 руб. 99 коп. (376 093,98 руб.+ 176 000 руб. + 5000 руб./2).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по подготовке претензии и иска в размере 9000 рублей, почтовые расходы в размере 609 рублей 04 копейки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 19 041 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4, паспорт №, неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 03.06.2021 по 27.12.2023 в размере 376 093 рублей 98 копеек, убытки по аренде жилья за период с 03.06.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 27.12.2023 в размере 176 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 278 546 рублей 99 копеек, расходы по подготовке претензии и иска в размере 9000 рублей, почтовые расходы в размере 609 рублей 04 копейки.

Взыскать с Акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 19 041 руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 14.04.2025.