дело №2-18/2023г.
УИД (М) №55RS0025-01-2022-000701-48
(дело №2-542/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Одесское 09 января 2023 года
Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
помощника судьи Семеновой Ю.А.
при секретаре судебного заседания Стрюк В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Документов подтверждающих совершение сделки купли-продажи стороны несоставляли, так как продавец поспешно выехал на постоянное место жительства в другой регион и дальнейшая его судьба ему неизвестна. Выяснить его в настоящее время местонахождение не представляется возможным.
При продаже указанного имущества продавец утверждал, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ему не выдавалось.
В ДД.ММ.ГГГГ им был присвоен новый адрес, что подтверждается Постановлением главы Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего им получена новая Выписка из похозяйственной книги.
По сведениям Администрации Лукьяновского сельского поселения ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный земельный участок на свое имя, но этому препятствует тот факт, что указанная Выписка из похозяйственной книги не может являться основанием для государственной регистрации права собственности, так как по сведениям Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области правообладателем указанного земельного участка значится ФИО2.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он использует указанный земельный участок для огородничества. На указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым
имуществом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Давностное владение спорным имуществом является добросовестным, так как, получая владение, он не знал и не предполагал об отсутствии основания возникновения права собственности.
Давностное владение спорным земельным участком является непрерывным, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается регистрацией в паспорте. Владение земельным участком как своей собственностью осуществлялось не по договору.
В настоящее время оформить право собственности на земельный участок в обычном порядке не возможно, поэтому на основании ст.12 ГК РФ он вынужден обратиться за судебной защитой с иском о признании права.
Общий срок непрерывного, открытого и добросовестного владения земельным участком составляет более 15 лет.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела от него в суд не поступало.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в нем, дополнив, что земельный участок по адресу: <адрес> находится у них в собственности, на нем стоит дом, а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> купили у ФИО2 около 20 лет назад. Документы при покупке земельного участка не составляли, отдали деньги и все. Указанным земельным участком владеют и пользуются. Данный земельный участок огорожен забором. На взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не настаивают. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
Представитель третьего лица Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если
ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает неявку в судебное заседание представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно справки б/н выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.32).
Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2042 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> «О присвоении адреса» земельному участку с кадастровым номером № с ошибочным адресом: «<адрес>» в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: <адрес>
<адрес> (л.д.12).
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.14).
Согласно адресной справки предоставленной ДД.ММ.ГГГГ МП ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным не значится (л.д.17).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют (л.д.24).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2 был приобретен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих совершение сделки по купли-продажи земельного участка стороны несоставляли, так как продавец ФИО2 поспешно выехал на постоянное место жительства в другой регион и его местонахождение неизвестно.
Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> более 20 лет.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Истец ФИО1 предоставил суду доказательства того, что он владеет и пользуется земельным участком площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства более 20 лет.
Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств того, что ФИО1 не владеет и не пользуется земельным участком площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> более 20 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец ФИО1 не заявлял исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Судья А.В. Тарновский
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Тарновский