Производство № 2-1929/2025

УИД 28RS0004-01-2024-020057-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить арендуемые помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что 12.01.2010 между администрацией Дипкунского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 25, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 87,8 кв. м, расположенное по адресу: *** здание ТОЦ, для использования под магазин. Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.01.2010 по 30.12.2010. За арендуемые помещения устанавливается годовая арендная плата с учетом НДС в сумме 8 288,32 руб., ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 7 024 руб., НДС в размере 18 % в сумме 1 264,32 руб. Оплата аренды производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет. Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Также 12.01.2010 между администрацией Дипкунского сельсовета, Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 24, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 138,8 кв. м, расположенное по адресу: ***, для использования под магазин, подсобное помещение. Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.01.2010 по 30.12.2010. За арендуемые помещения устанавливается годовая арендная плата с учетом НДС в сумме 13 102,72 руб., ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 11 104 руб., НДС в размере 18 % в сумме 1 995,72 руб. Оплата аренды производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет. Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Вместе с тем, по состоянию на 15.10.2024 за ответчиком числится задолженность по указанным договорам и пени в общей сумме 13 662,77 руб. 09.12.2011 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП выполнена соответствующая запись. 15.10.2024 ответчику направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и акты сверки на аренду для подписания. Однако до настоящего времени ответчик акты сверок не подписала, не вернула их арендодателю, задолженность по договорам аренды не погасила.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества от 12.01.2010 № 24, № 25 в общей сумме 13 661 рубль 77 копеек; обязать ФИО1 в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по акту приема-передачи арендуемые помещения в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определением суда от 24 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель истца МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», третье лицо ФИО2 Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, указав, что арендная плата по договорам аренды вносилась ею в полном объеме, задолженности не имеется, арендуемые помещения возвращены, о чем свидетельствует то обстоятельство, что в настоящее время ими пользует иное лицо, которому они были переданы в аренду. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в письменных пояснениях истца поддержал исковые требования, указал, что в настоящее время спорные помещения, расположенные по адресу: ***, ТОЦ, арендует ИП ФИО2

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности Тындинского муниципального округа Амурской области на основании Положения о муниципальном учреждении «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», утвержденного постановлением администрации Тындинского муниципального округа Амурской области от 03.12.2021 № 651 осуществляет муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».

Из материалов дела следует, что 12.01.2010 между администрацией Дипкунского сельсовета (арендодатель), Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района (администратор), и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) заключен договор № 25 передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью администрации Дипкунского сельсовета. По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, здание ТОЦ, для использования под магазин, площадь передаваемых в аренду помещений 87,8 кв. м. Передача помещений оформляется актом приема-передачи. Срок действия договора с 01.01.2010 по 30.12.2010. Администратор ведет учет арендной платы, получая сведения от арендодателя и подтверждение об оплате от арендатора, ежемесячно до 10-ги числа месяца, следующего за отчетным. В пунктах 2.2.3, 2.2.9 договора арендатор обязался вносить арендую плату в установленный договором срок, не позднее 3 дней со дня прекращения действия договора или при его досрочном расторжении вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа. В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС в сумме 8 288,32 рублей, в том числе арендная плата без учета НДС 7 024 рублей, НДС 18 % 1 264,32 рублей. В силу п. 3.2 оплата аренды производится ежемесячно, до 20 числа текущего месяца, путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляются пени в размере, установленном законодательством РФ.

Приложением № 1 к договору аренды № 25 от 12.01.2010 выступает акт приема-передачи в аренду нежилых помещений, согласно которому ФИО1 по договору приняла нежилые помещения, площадью 87,7 кв. м по адресу: *** ТОЦ помещение № 051.052.

Дополнительным соглашением от 15.02.2011 стороны внесли изменения в договор аренды от 12.01.2010 № 25 в части срока действия договора аренды, установив его с 01.01.2011 по 30.12.2011, а также в части размера ежемесячной арендной платы с учетом НДС в сумме 8 909,94 рублей, а том числе арендная плата без учета НДС 7 550,80 рублей, НДС 18 % 1 359,14 рублей.

Дополнительным соглашением от 20.01.2012 к договору аренды от 12.01.2010 № 25 стороны согласовали условие о сроке действия договора аренды на период с 01.01.2012 по 30.12.2012.

Кроме того, 12.01.2010 между администрацией Дипкунского сельсовета (арендодатель), Комитетом администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района (администратор), и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) заключен договор № 24 передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью администрации Дипкунского сельсовета. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, для использования под магазин, подсобное помещение. Площадь передаваемых в аренду помещений 138,8 кв. м. Передача помещений оформляется актом приема-передачи. Срок действия договора с 01.01.2010 по 30.12.2010. Администратор ведет учет арендной платы, получая сведения от арендодателя и подтверждение об оплате от арендатора, ежемесячно до 10-ги числа месяца, следующего за отчетным. В пунктах 2.2.3, 2.2.9 договора арендатор обязался вносить арендую плату в установленный договором срок, не позднее 3 дней со дня прекращения действия договора или при его досрочном расторжении вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа. В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС в сумме 13 102,72 рублей, в том числе арендная плата без учета НДС 11 104 рублей, НДС 18 % 1 995,72 рублей. В силу п. 3.2 оплата аренды производится ежемесячно, до 20 числа текущего месяца, путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляются пени в размере, установленном законодательством РФ.

Приложением № 1 к договору аренды от 12.01.2010 № 24 выступает акт приема-передачи в аренду нежилых помещений, согласно которому ФИО1 по договору приняла нежилые помещения, площадью 138,8 кв. м по адресу: *** ТОЦ помещение № 034,035.

Дополнительным соглашением от 15.02.2011 стороны внесли изменения в договор аренды от 12.01.2010 № 24 в части срока действия договора аренды, установив его с 01.01.2011 по 30.12.2011, а также в части размера ежемесячной арендной платы с учетом НДС в сумме 14 085,42 рублей, а том числе арендная плата без учета НДС 11 936,80 рублей, НДС 18 % 2 148,62 рублей.

Дополнительным соглашением от 20.01.2012 к договору аренды от 12.01.2010 № 24 стороны согласовали условие о сроке действия договора аренды на период с 01.01.2012 по 30.12.2012.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что по состоянию на 15.01.2024 за ответчиком числится задолженность по указанным договорам и пени в общем размере 13 661,77 рублей.

К исковому заявлению истцом приложен расчет задолженности по договору аренды от 12.01.2010 № 25, из которого видно, что в связи с несвоевременным внесением арендатором (ответчиком) арендной платы, истцом начислена пеня в общем размере 2 447 рублей, период начисления пени с 01.07.2010 по 30.12.2012, период образования задолженности с 01.07.2010 по 24.08.2011. В данном расчете также содержатся сведения о последнем внесенном ответчиком платеже по договору аренды 16.04.2013, а также о возврате переплаты арендатору в размере 15 100 рублей, согласно расчету всего начислено 265 507,20 рублей, оплачено арендатором 280 607,20 рублей.

Из расчета задолженности по договору аренды от 12.10.2010 № 24 следует, что в связи с несвоевременным внесением арендатором (ответчиком) арендной платы, истцом начислена пеня в общем размере 11 214 рублей, период начисления пени с 01.07.2010 по 30.12.2012, период образования задолженности с 01.07.2010 по 09.12.2012. В данном расчете также содержатся сведения о последнем внесенном ответчиком платеже по договору аренды 09.04.2013. Согласно расчету всего начислено 419 731,20 рублей, оплачено арендатором 440 743,62 рублей, сведений о возврате переплаты арендатору не имеется.

22.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды с указанием на то, что по состоянию на 15.10.2024 за ней числится задолженность по пени в общем размере 13 661,77 рублей.

Указанная претензия не была удовлетворена ответчиком, что не оспаривалось последней.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРИП, что ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 01.04.2002, 09.12.2011 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

В данном случае, начало течения срока исковой давности определяется по правилам пункта 2 статьи 200 ГК РФ для обязательств с определенным сроком исполнения, а срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договорам аренды от 12.01.2010 № 25, № 24, начисленной за период с 01.07.2010 по 30.12.2012.

С настоящим иском МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд только 20 декабря 2024 года (согласно отметкам АО «Почта России» на конверте).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 12 января 2010 года № 24, № 25 предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, заявленные МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности в трехдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть по акту приема-передачи арендуемые помещения, исходя из того, что представленными в материалы гражданского дела договорами аренды недвижимого имущества муниципального образования Тындинский муниципальный округ от 20.02.20024 № 23/2024 и № 24/2024 подтверждается, что в настоящее время спорые помещения, расположенные по адресу: ***, ТОЦ, переданы в аренду ИП ФИО2, что очевидно свидетельствует о том, что по истечении срока действия договоров аренды, заключенных с ФИО1, спорное недвижимое имущество было возвращено арендодателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 12 января 2010 года № 24, № 25, возложении обязанности возвратить арендуемые помещения, расположенные по адресу: ***, здание ТОЦ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме составлено 29 апреля 2025 года