Дело № 2-156/2023

УИД 23RS0008-01-2022-004655-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к Межмуниципальному отделу по Белореченскому и Апшеронскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района обратилась суд с исковым заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 93; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казачий; аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 93; аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м, категория индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казачий.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца – ФИО1 уточнил исковые требования и просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 93.

В обоснование заявленных требований представитель администрации Белореченского городского поселения <адрес> указал в исковом заявлении, что согласно, сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки по адресу: <адрес>, уч. 93 имеет статус «учтенный» и не является преобразуемым. При таких обстоятельствах указанный земельный участок не подлежит снятию с учета в соответствии с установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом изложенного, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании решения суда в связи с перепланировкой территории Белореченского городского поселения <адрес>. Поскольку в ином порядке снять с кадастрового учета земельный участок не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – администрации Белореченского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Апшеронскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако суду было предоставлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основаниями для осуществления кадастрового учета является, в том числе решения суда, содержащее указание на осуществление учета изменений объекта недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности; ранее учтенные в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правообладателях таких земельных участков; земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки по адресу: <адрес>, уч. 93 имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым.Сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав в отношении земельного участка отсутствуют (л.д.17).

При таких обстоятельствах указанный земельный участок не подлежит снятию с учета в соответствии с установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

В силу ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 260 лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие. земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу указанных норм закона, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками. Исполняя эти полномочия, органы местного самоуправления участвуют в реализации земельной функции государства, цель которой заключается в создании справедливого и прозрачного механизма приобретения и перераспределения земельных ресурсов среди участников гражданского оборота, обеспечения рационального исцользования и охраны земель.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности снять объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета во внесудебном порядке, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения временной автопарковки, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 93.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая