УИД: 66RS0025-01-2022-000476-60 г/д 2-476/2022
Решение составлено
08.07.2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 05 июля 2022 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Якимовой Н.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в . В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от д.м.г.. В квартире зарегистрирован ФИО2, не являющийся членом ее семьи.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО2 ей не известен, она купила спорную квартиру, в которой ответчик зарегистрирован. С момента приобретения квартиры он в жилое помещение не вселялся, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате жилья и коммунальные услуги он не несет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 являлись собственниками спорного жилого помещения, расположенного в , по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Квартира приобретена покупателями, в том числе, за счет кредитных средств, выданных ПАО Сбербанк.
Заочным решением Верхнесалдинского районного суда д.м.г. с ФИО2, ФИО4 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от д.м.г., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную в , путем продажи с публичных торгов.
д.м.г. нереализованное имущество – квартира, расположенная в , судебным приставом-исполнителем Салдинского РОСП передана взыскателю ПАО Сбербанк с его согласия, о чем составлен акт.
д.м.г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в , государственная регистрация перехода права собственности осуществлена д.м.г..
Из договора купли-продажи от д.м.г. следует, что в квартире зарегистрирован ФИО2, продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом, продавец не несет ответственности в случае, если после заключения договора будет заявлено право пользования объектом со стороны иных лиц. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации перехода права собственности на объект.
Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, на момент приобретения ею квартиры, в жилом помещении был зарегистрирован бывший сособственник квартиры ФИО2
При этом, ФИО2 не сохраняет право пользования спорной квартирой в силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Сведений о наличии соглашения между первоначальным покупателем ПАО Сбербанк и ответчиком, а также между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.
Согласно акту о непроживании, в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает с августа 2021 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время собственником квартиры является истец, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав собственника, в связи с чем суд признает обоснованными требования истца об утрате права пользования ответчиком жилым объектом, принадлежащим истцу.
При этом, в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит мнимый характер, так как сведения о его регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства содержит не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства.
Поскольку сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав, один лишь факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает у него права на эту жилую площадь.
Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Исаева