Дело №2-1915/2022, 61RS0017-01-2022-002897-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2022 года г. Красный ФИО1
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В.
с участие истца ФИО2, представителя истцов Земляковой Т.П., ответчиков Мироновой Ж.А.
при секретаре Орловой О.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО12 ФИО13 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО14 ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что являются собственниками квартиры по 1/3 доле в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. С 20.04.1990 года по настоящее время ответчик значится зарегистрированным в данной квартире. С 2007 года ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире не находятся. С регистрационного учета ответчик не снялся, несмотря на договоренности и неоднократные к нему обращения. Полностью утрачена с ответчиком какая-либо связь, место его жительства неизвестно. Членом семьи он не является. Никакого намерения о совместном проживании в квартире с ответчиком нет и не было, соглашения о проживании не заключали. Регистрация ответчика в квартире крайне нежелательна, нарушает права на принадлежащее жилье, препятствует нам им распорядиться. Истцы несут бремя собственников, оплачивают самостоятельно коммунальные платежи. В связи с тем, что ответчик грубо нарушает наши права собственников на квартиру, вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, истцы просят прекратить право пользования квартирой по адресу <адрес>, принадлежащей истцам по праву собственности по 1/ 3 доле в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3, действующая в интересах ФИО10 ФИО11 надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения, просили рассмотреть дело в отсутствие с участием представителя.
Представитель истцов действующая на основании доверенности, адвокат Землякова Т.П., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение не было вручено и возвращено за "истечением срока хранения".
Представитель ответчика - адвокат Миронова Ж.А. назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать поскольку ей не известна процессуальная позиция ответчика.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей истцов и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками квартиры по 1/3 доле в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке и домовой книги ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
С 2007 года ответчик в квартире не проживает, его вещи в квартире не находятся. Место жительства ответчика неизвестно. Членом семьи истцов не является. Намерения о совместном проживании в квартире с ответчиком нет и не было, соглашения о проживании не заключали. Истцы несут бремя собственников, оплачивают самостоятельно коммунальные платежи, что подтверждается представленными чеками.
В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.45 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Истцами представлены доказательства, что ответчик прекратил семейные отношений с собственниками жилого помещения, утратил право пользования указанным жилым помещением, регистрация которого в квартире нарушает права истцом, как собственников. Жилое помещение находится в личной собственности истцов и необходимо им для личного владения и пользования.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено. В связи с чем, собственники ФИО2, ФИО16 ФИО17 в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истцы являются собственниками жилого помещения, а ответчик не является членом их семьи, в жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Собственники жилого помещения не намерены предоставлять в пользование ответчику свою квартиру, желают пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права. Правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире отсутствуют.
Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доводы представителя ответчика - адвоката Мироновой Ж.А. относительно того, что в иске следует отказать на том основании, что ей не известна процессуальная позиция ответчика относительно заявленных исковых требований, не могут являться основанием для воспрепятствования реализации собственниками жилого помещения их полномочий, в том числе не связанных с лишением права владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО18 ФИО19 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (СНИЛС №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Сапожкова
Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2022года