Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Чимидове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 № к ФИО3 № о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи от 18 декабря 2000 года приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Спорной квартирой истец открыто владеет и пользуется как своей собственной с декабря 2000 года, несет необходимые расходы на содержание, оплачивает коммунальные платежи. За все время проживания и владения квартирой, никто не оспаривал право собственности на эту недвижимость.

Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, на основании договора на продажу ? домовладения в собственность граждан, зарегистрированного в сельской администрации <адрес> за № от 20 июня 1995 года, Иджилская сельская администрация в лице ФИО4 передала в собственность ответчику ФИО3 квартиру площадью 65,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 18 декабря 2000 года следует, что ответчик ФИО3 продала истцу ФИО2 земельный участок площадью 670 кв. м и квартиру, состоящую из трех жилых комнат площадью 71,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 20 мая 2023 года следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую их трех жилых комнат, двух коридоров, двух кладовых, кухни, котельной, общей площадью 71,5 кв. м, в том числе жилой 35,1 кв. м, вспомогательной 36,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справок администрации Иджилского СМО РК № 122, 123 от 8 июня 2023 года следует, что с 1998 года по настоящее время в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает истец ФИО2 вместе со своей семьей.

Из справки администрации Иджилского СМО № 124 от 8 июня 2023 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре сельского муниципального образования не состоит.

Из уведомления от 13 июня 2023 года следует, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из постановления администрации Иджилского СМО РК № 24 от 14 августа 2023 года следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства квартире присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес>, считается недействительным.

Доказательства о том, что данный объект недвижимости является государственным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду не представлены и такие данные в судебном заседании не установлены.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 на законных основаниях владеет указанной квартирой. С момента приобретения этой недвижимости, постоянно и непрерывно проживает и пользуется квартирой на протяжении более пятнадцати лет. Истец владеет этим объектом недвижимости, как своим собственным, осуществляет затраты по содержанию и уходу за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с чем такое пользование имуществом, суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 № к ФИО3 № о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 № (паспорт серия № №) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью по внутреннему обмеру 71,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой ФИО1 Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев