Дело № 2-1527/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001669-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.

при помощнике судьи Мирошниченко В.Н.,

с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Голубовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2025 по иску Администрации г. Новошахтинска к А.Н.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и выселении нанимателя, третьи лица - ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, Управление образования Администрации г. Новошахтинска, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения №.... от 27.12.2024 заключенного между А.Н.О. и Администрацией городского округа «Город Новошахтинск» Ростовской области.

Признать А.Н.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить А.Н.О. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-а, находится в муниципальной собственности на основании договора об участии в долевом строительстве №.... от 08.10.2013, номер регистрации №.... от ....,на основании акта приема-передачи №.... в 3-х этажном 15-ти квартирном жилом доме, разрешение на ввод в эксплуатации №.... 01.08.2014.

Данное жилое помещение было предоставлено А.Н.О. на основании постановления Администрации города от 05.12.2014 №.... «О предоставлении жилого помещения» и заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» .... №...., на 5-ти летний срок до 05.12.2019 года. В дальнейшем с А.Н.О. был продлен договор найма жилого помещения .... №...., еще на один 5-ти летний срок, до 06.12.2024.

27.12.2024 с А.Н.О. был заключен договор социального найма №..... Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м. Задолженность на 01.02.2025 года по статье наем составляет 27 640,62 руб., задолженность по поставке газа на 01.03.2025 составляет 16 402,52 руб., задолженность за услуги водоснабжения на 05.03.2025 составляет 110 477,29 руб., задолженность за услуги водоотведения на 01.02.2025 составляет 32 661,75 руб. Нанимателю неоднократно направлялось уведомление требование о погашении долга за найм жилья, однако никаких мер со стороны нанимателя по погашению задолженности и устранению нарушений не предпринималось, и не предпринимается.

21.05.2025 года ответчику направлено уведомление-требование о погашении долга и расторжении договора социального найма. Однако ответчик на данное уведомление не отреагировал

При проверке муниципального жилищного фонда было установлено, что наниматель А.Н.О. по указанному адресу не проживает, в квартире постоянно находятся посторонние люди. От соседей неоднократно поступали жалобы как в Администрацию города, так и в полицию, о несоблюдении правил проживания в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенных обстоятельств полагал, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя, имеет большой долг за содержание и ремонт жилья, найм и другие коммунальные услуги, не проживая длительное время в указанном жилом помещении, сдает жилого помещения в поднайм без согласия наймодателя, не проявляет внимание к вопросам содержания муниципального имущества, что приводит к разрушению имущества, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Н.О.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил суду, что в спорной квартире проживает, в силу жизненных обстоятельств как то: заключение под стражу, работа вахтовым методом, был вынужден фактически находится в иных местах. В настоящее время имеет официальное трудоустройство, написал заявления о предоставлении рассрочки для погашения имеющейся задолженности, поменял в квартире котел, имеет намерение постоянно в указанной квартире проживать.

Представитель третьего лица Управление образования Администрации г. Новошахтинска по доверенности Б.В.И. также возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчик предпринимает меры к погашению задолженности, третьи лица в его квартире более не проживают, в связи с чем право пользование указанным объектом недвижимости ответчик не утратил.

Третьи лица ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Г.А.О., полагавшей требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 32 постановления от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчик в настоящее время изменил свое отношение к предоставленной ему квартире, произвел некоторые ремонтные работы в ней, стремится погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей. Ответчик трудоустроился, не намерен более выезжать из указанной квартиры, ранее был вынужден по спорному адресу отсутствовать, поскольку находился четыре раза в местах лишения свободы, также работал вахтовым методом в ином субъекте РФ, то есть его выезд из спорного жилого помещения не носил добровольный характер. Кроме того пояснил, что жалобы от соседей поступали на проживавшую ранее в его квартире тещу, которая более в указанной квартире не присутствует, не находится там с весны 2025.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Ж.В., которая в частности пояснила, что в силу своей работы вела наблюдение за ответчиком и квартирой, которая была ему предоставлена. Ранее часто поступали жалобы на жильцов спорной квартиры, вызывали полицию, составляли протоколы по делам об административных правонарушениях, вместе с тем с начала 2025 жалоб более не поступало.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире не носит формальный характер и по прежнему влечет сохранение жилищных прав на нее. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая изложенное выше, суд полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Новошахтинска к А.Н.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и выселении нанимателя, третьи лица - ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области, Управление образования Администрации г. Новошахтинска, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева