Решение по делу № 2-181/2024 от 31.08.2023 - о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку на нем.

Дело № 2-181-2024 (№ 2-2549/2023)

54RS0013-01-2023-003979-09

Поступило31.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку на нем,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Бердска, просит: 1) Признать земельные участки: с кадастровым № площадь 450 кв.м. и с кадастровым № площадь 150 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, единым земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровымномером № по адресу: <адрес>а; 2) Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; 3) Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что 23.03.2004 года, истец, ФИО2, по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м. с фундаментом 40, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 300 000 руб.. Фундамент на указанном земельном участке остался от жилого дома, который был уничтожен пожаром, произошедшим 08.04.2002 года, иных строений капитальных/некапитальных на спорном участке не было. С указанного времени истец постоянно пользуется земельным участком, а именно: постоянно поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, произвела демонтажа фундамента и вывезла мусор после пожара, начала строительство дома общей площадью 84,4 кв.м., которое было завершено в 2005 году, в котором до настоящего времени постоянно проживает, зарегистрирована по месту жительства с 09.08.2005 г.. Поддерживает дом в технически исправно состоянии, построила капитальный водопровод, получила условия на технологическое присоединение водопровода к магистрали МУП «КБУ», заключила договоры на холодную воду, электроэнергию, газифицировала дом, оплачивает коммунальные платежи. Истцу известно, что продавец владела и пользовалась земельным участком и домом (до пожара в 2002 году) по праву наследования, после смерти в 1996-м году - матери ФИО4 и брата – ФИО5, однако в установленном законом порядке в права наследования не вступала, регистрацию перехода права на объекты недвижимости не осуществляла.В феврале 2021 года, ФИО3 (продавец) умерла, в связи с чем, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на землю и дом во внесудебном порядке. Данные о наследниках и их местонахождение ФИО2 не известны. Заключением от 02.03.2023 года кадастрового инженера ФИО6 установлено: на основании анализа данных КПТ выявлено, что по адресу обл. Новосибирская, <адрес> расположено два земельных участка с кадастровыми номерами №площадь 450 кв.м.) и № (площадь 150 кв.м.) при этом, фактическое разделение земельных участков на местности отсутствует (земельные участки с кадастровыми номерами № являются единым участком). Истец просит на основании ст. 234 ГК РФ объединить данные земельные участки, и признать за ней право собственности на них. Кроме того, истцом на спорном земельном участке в 2005 году был построен жилой дом площадью 84,8 кв.м., который в силу закона является самовольной постройкой. Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания, что подтверждается представленными экспертными заключениями: заключением кадастрового инженера ФИО6, ООО «АВТОМАТИКА-АСО», ООО «НовоСтройЭксперт».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 183). Просит рассмотреть дело без своего участия (л.д. 162).

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 184). Ранее был представлен отзыв, согласно которому, администрация не будет возражать против удовлетворения требований истца, при наличии доказательств, подтверждающих доводы истца, при условии соблюдения норм действующего законодательства, отсутствия нарушений прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью третьим лицам, а также при наличии правоустанавливающих документов (л.д. 156-157).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела судом установлено следующее.

23.03.2004 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м. и фундамента дома площадью 40,2 кв.м. на нем, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимостью 300 000 руб.. Оплата производится в день подписания договора с написанием расписки (л.д. 10-11). Также при подписании договора покупателю передается Акт о пожаре от 08.04.2002 г. (л.д. 12-13).

Согласно справке ОГУП «Техцента НСО» от 02.12.2004 г. домовладение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано: <адрес> доли за ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Бердской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ р№; № за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бердской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ р№. Домовладение подверглось пожару. На земельном участке остался один фундамент (л.д. 14).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастрового дело объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-150).

Из материала наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, - ФИО3 обратилась с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство в пользу ФИО7. С заявлением обратились дочь – ФИО8, дочь - ФИО9, сын – ФИО10. Наследственное дело не окончено. Свидетельства не выданы (л.д. 186-196).

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились: сестра – ФИО3, сестра – ФИО8, сестра - КондаковаТатьяна Н., брат – ФИО10. Наследственное дело не окончено. Свидетельства не выданы (л.д. 197-201).

Согласно части 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировала.

Согласно представленных выписок из ЕГРН спорный земельный участок состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №№ площадью 450 кв.м. и 150 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 130-136).

С 23.03.2004 истец постоянно пользуется земельным участком, а именно: постоянно поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, произвела демонтажа фундамента и вывезла мусор после пожара, начала строительство дома общей площадью 84,4 кв.м., которое было завершено в 2005 году, в котором до настоящего времени постоянно проживает, зарегистрирована по месту жительства с 09.08.2005 г. Поддерживает дом в технически исправно состоянии, построила капитальныйводопровод, получила условия на технологическое присоединение водопровода к магистрали МУП «КБУ», заключила договоры на холодную воду, электроэнергию, газифицировала дом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором № 1754 от 29.12.2005 г., договором подряда № 23/06 от 08.06.2006 г. с приложением сметы, платежными документами, договором № СМ-077-17 по оказанию услуг газификации от 10.10.2017 г. с приложением проектной документации, платежных документов (л.д. 20-25, 29-34, 83-91, 92-97, 100-123).

Как разъяснено в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из материалов дела судом установлено, что истец на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010278:13, 54:32:010278:14 площадью 450 кв.м. и 150 кв.м. относятся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство.

Заключением от 02.03.2023 года кадастрового инженера ФИО6 установлено: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 25 Правил землепользования и застройки города Бердска, утвержденных решением Совета депутатов города Бердска от 17.09.2020 №399 (далее - Правила) вышеуказанные земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин). Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения индивидуальных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, а также выращивания на приусадебном участке различных сельскохозяйственных культур.

Согласно п. 2 ст. 25 Правил, минимальная и максимальная площадь земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для земельного участка с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) составляет: минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м., минимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 10 %, максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %.

Таким образом, в соответствии градостроительными нормами и утверждёнными Правилами землепользования и застройки города Бердска установлено, что для индивидуального жилого строения должен быть сформирован единый земельный участок площадью не менее 600 кв.м..

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из п. 39 ст. 1 Град К РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Истцом ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом площадью 84,8 кв.м., что подтверждается техническими характеристиками, выполненными кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 49-52).

Указанный жилой дом является самовольной постройкой.

На основании ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключение ООО «АВТОМАТИКА-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № 49/04-2023 от 05.04.2023 следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 53-59).

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № Т.2042.1.23 от 05.04.2023 г.: фундамент здания: сборный из бетонных блоков. Дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87». Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как исправное состояние; наружные и внутренние капитальные стены объекта: из газобетонных блоков, утепленные минеральной ватой. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости стен и перегородок не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается как исправное состояние; перекрытие жилого дома: деревянное. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как исправное состояние; крыша жилого дома: скатная, деревянная стропильная система, кровельное покрытие – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Техническое состояние конструкций крыши оценивается как исправное состояние; полы: деревянные, напольное покрытие индивидуальное. Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как исправное состояние; оконные блоки: пластиковые из ПВХ материалов. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Техническое состояниеконструкций окон оценивается как исправное состояние; дверные блоки: деревянные, металлические. Дефектов и повреждений дверей не обнаружено, что соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оценивается как исправное состояние; строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Нагрузка на перекрытия находится в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в положении согласно Техническим характеристикам на здание жилого дома по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 28.02.2023 г; помещения обследуемого объекта имеют естественное освещение, искусственное освещение обеспечено инженерными системами, что соответствует СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемый жилой дом включает в себя набор помещений в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.4.5 «Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн, а также иные помещения по заданию на проектирование», п.6.1 «Площади помещений домов, проектируемых и реконструируемых, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) – 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 м2); спальни - 8 м2 (на двух человек – 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника – 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой – 6 м2. Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330».

Инженерное обеспечение помещений обследуемого дома: электроснабжение – центральное, отопление – автономное водяное от печи на твердом топливе, водоснабжение – центральное, водоотведение – автономное (выгребная яма), что соответствует Главе 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них, выполнена кабелем. Основные электрические сети помещений не нарушены, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»п.7.16 Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, нераспространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок)».

Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь составляет 1:8, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»п.9.18«Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10. В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение».

Система вентиляции жилого дома с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.128 «На кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.9.6 «Система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: -с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы; -с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; -комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.7.11«Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения».Дальнейшая эксплуатация обследуемого индивидуального жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.8.1«Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием» (л.д. 60-82).

Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать земельные участки: <адрес> единым земельным участком площадью 600 кв.м. <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Болбат Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.