Дело № 2-2026/2025
54RS0008-01-2025-002783-14
Поступило в суд 06.10.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,
при секретаре Шестаковой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога 02/23 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и залогодателями ФИО2 и ФИО3 в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество (предмет залога) – квартира, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м, адрес (местонахождение) : <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на права общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2500 000 рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что между истцом (займодавец) и заемщиком (третье лицо по делу) Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора займа (п. 1.1. - п. 1.4.), Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 36 месяцев. Процентная ставка в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Займ был обеспечен залогом недвижимого имущества - квартиры, адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый №, которая принадлежит Залогодателю (ответчикам по настоящему иску) ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности. Согласно п. 2.2. договора займа, стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: 2 500 000,00 рублей. В связи с нарушением заемщиком (третьим лицом - ИП ФИО4) обязательств по договору займа и невозможностью мирно урегулировать ситуацию, ФИО5 ранее обращался к ответчику ИП ФИО4 за разрешением спора в Третейский суд для рассмотрения конкретного сора с иском о взыскании задолженности по договору займа, которым было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым требования истца были удовлетворены, выдан исполнительный лист. Однако, с исковыми требованиями непосредственно к залогодателя (собственникам) заложенного имущества по договору залога ФИО5 ранее не обращался, в связи с чем, согласно нормам действующего законодательства, обращается в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения в дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодера Российской Федерации, если не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судебным разбирательством установлено, что между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №.
Согласно условиям договора займа (п. 1.1. - п. 1.4.), Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 36 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке: 800 000 рублей перечислены Заемщику в безналичной форме и 200 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечислены указанному Заёмщиком лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН <***>, сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.5 ст.807 ГК РФ).
Передача денежных средств подтверждается квитанциями перевода денежных средств Тинькофф (л.д. 21,22)
Процентная ставка в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца.
Согласно п. 2.1. договора займа, исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию и задолженности Заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: - квартира, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый №, которая принадлежит Залогодателю ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2. договора займа, стоимость Предмета Залога по соглашению сторон составляет: 2 500 000,00 рублей. В соответствии с п. 3.3. договора займа, в случае если Заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.
Между истцом и ответчиками (залогодатели) был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком ИП ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м., адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый №, которая принадлежит Залогодателю ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности (л.д. 18-20).
Согласно п. 1.2. договора залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика ИП ФИО4 по Договору займа, а именно: Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 36 месяцев.
Согласно п. 1.4. договора залога, на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Согласно п. 3.2.3. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.
Согласно п. 6.2. договора залога, настоящий договор, любые изменения и дополнения к нему могут бьпъ подписаны Сторонами собственноручно либо с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, сертификат ключа проверки которой был изготовлен удостоверяющим центром, выпускающим квалифицированные сертификаты ключа проверки электронной подписи. Подписанный с использованием ЭП настоящий Договор, любые изменения и дополнения к нему признаются электронными документами, равнозначными документу на блажном носителе, подписанному собственноручной подписью Стороны договору и порождает для Сторон юридические последствия в виде установления, изменения и прекращения, взаимных прав и обязанностей.
Как указывает истец, в связи с нарушением ИП ФИО4 обязательств по договору займа, ФИО5 ранее обращался к ответчику ИП ФИО4 за разрешением спора в Третейский суд для рассмотрения конкретного сора (AD НОС) с иском о взыскании задолженности по договору займа, которым было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым требования истца были удовлетворены. После чего, ФИО5 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительного листа по решению третейского суда. Ленинским районным судом <адрес> было вынесено Определение от ДД.ММ.ГГГГ (Дело 13-54/2024), в соответствии с которым суд определил выдать исполнительный лист.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.1 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Согласно п.2 ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к возникающему залогу земельного участка применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным. В связи с чем, допускается обращение взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами правил о залоге вещей» в силу залога вещи кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, по общему правилу, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной вещи (предмета залога). Согласно п. 2 Постановления Пленума, в соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не являющееся стороной обеспеченного обязательства.
Согласно п. 65 Постановления Пленума, по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, на основании решения третейского суда с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 1360 000 – сумма займа, 618800 руб. – проценты за пользование займом, 1309000 руб. – неустойка за нарушение срока оплаты процентов, выдан исполнительный лист ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-43).
Учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком по договору займа, составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Каких – либо иных предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом и составляет 2500000 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. Поскольку такие расходы относятся к судебным издержкам, они подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание по договору залога 02/23 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и залогодателями ФИО2 и ФИО3 в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество (предмет залога) – квартира, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м, адрес (местонахождение) : <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на права общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2500 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025