Дело № 2-965/2023

УИД 24RS0024-01-2023-000352-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК «Авангард», гаражный бокс расположен по адресу: <адрес> Гараж построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения правил и законных интересов иных лиц. Гаражный бокс истица построила на предоставленном для этих целей земельном участке, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, использует его по своему назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>8, назначение здания – нежилое, количество этажей – 1, площадью 23,3 кв. метров, а также на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, площадью 28 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, с характерными точками границ земельного участка, согласно межевого плана от 25.11.2022г.: н1 727529.04, 89656.37; н2 727531.21, 89660.26; н3 727525.71, 89663.44; н4 727523.53, 89659.53; н1 727529.04, 89656.37.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, суду дополнительно пояснила, что в установленном порядке она обращалась за выделением ей земельного участка, председатель показал ей где строить гараж, она построила. Никаких предписаний от государственных органов о сносе гаража не получала, притязаний от третьих лиц не заявлялось.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства) в судебно заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что из всех документов сохранилась только выписка из протокола о принятии истицы в члены ГСК. По информации Управления градостроительства администрации г.Канска в кооперативе всего восемь боксов, председателя там сейчас нет. Споров со смежными пользователями нет, гараж расположен в пределах земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления градостроительства администрации г.Канска, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что земельный участок для строительство шести гаражей предоставлялся ГСК «Авангард» на основании решения исполнительного комитета Канского городского совета депутатов трудящихся Красноярского края от 23.09.1971 №730. Сведений о включении ФИО1 в список членов ГСК «Авангард» в Управлении не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 3 Названного закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Канского городского Совета депутатов трудящихся Красноярского края от 23.09.1971г. №730 жилищно-строительному кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок для строительства шести гаражей.

На основании выписки из протокола общего собрания участников ГСК «Авангард» от 01.02.1994г. в члены ГСК «Авангард» принят новый собственник ФИО1

Площадь здания (гаража) по адресу: <адрес>8, составляет 23.3, 0.1 кв.м, 1994 год постройки, что подтверждается техническим планом.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв. метров земельный участок по адресу: <адрес>8 площадью 28 кв.м отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО3 25.11.2022г. подготовлен межевой план, согласно которому на земельном участке были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка ранее не были установлены, определена площадь земельного участка 28 кв.м +/- 1.07 кв.м.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс по адресу: <адрес> выстроен на земельном участке, относящемся к территориальной зоне согласно Правилам землепользования г.Канска для обслуживания автотранспорта. Истица более 20 лет гаражом единолично владеет, пользуется и несет бремя его содержания, что подтверждается как пояснениями самого истца в исковом заявлении, так и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что никем не оспаривается, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок. При этом суд учитывает, что никто из участвующих в деле право ФИО1 не оспаривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м с характерными точками границ земельного участка, приведенными в межевом плане от 25.11.2022г.: н1 727529.04, 89656.37; н2 727531.21, 89660.26; н3 727525.71, 89663.44; н4 727523.53, 89659.53; н1 727529.04 89656.37.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.