Дело № 2-4387/2025

УИД 32RS0027-01-2025-005846-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Склянной Н.Н.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица Управление Росреестра

по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения <адрес>, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №..., наименование помещения - нежилое помещение №5, назначение - нежилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> Помещение находится на 1 этаже в <адрес>.

04.12.2024г. ООО «ГЕОКОМПЛЕКС» выполнено техническое описание нежилого помещения <адрес>, согласно которому в помещении произведена перепланировка: демонтированы перегородки из гипсовых строительных листов по металлическим направляющим, толщиной 125 мм с внутренним звукоизоляционным слоем из минеральной ваты, отделяющие помещение 4 и 3 от помещения 2 согласно Технического описания нежилого помещения от 29.03.2024 г.

Выполнены новые перегородки из гипсовых строительных листов, по металлическим направляющим со звукоизолирующим слоем базальтовой плиты, толщ.120 мм и 80 мм. Перегородка толщ. 120 мм разделяет помещения 3 и 4, перегородки толщ. 80 мм отделяет помещение 2 от помещений 3,4,5, согласно Технического плана, выполненного 27.03.2025г.

Инженерные системы в целом, в том числе и система отопления (приборы отопления (радиаторы) и трубопроводы при перепланировке помещений не изменялись), не претерпели изменений.

В результате перепланировки площадь нежилого помещения не изменилась и составляет 80,8 кв. м.

Истец обратилась за согласованием выполненной перепланировки в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, однако ей было отказано по причине фактического проведения работ по перепланировке до получения разрешения на их выполнение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить нежилое помещение с кадастровым №..., расположенное <адрес>, площадью 80,8 кв.м., в перепланированном состоянии согласно Техническому плану помещения от 27.03.2025 г., с внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управляющая компания ООО «КРЭС», Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения <адрес>, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №..., наименование помещения - нежилое помещение №5.

Как следует из искового заявления, в помещении была выполнена перепланировка.

04.12.2024г. ООО «ГЕОКОМПЛЕКС» выполнено техническое описание нежилого помещения <адрес>, согласно которому в помещении произведена перепланировка: демонтированы перегородки из гипсовых строительных листов по металлическим направляющим, толщиной 125 мм с внутренним звукоизоляционным слоем из минеральной ваты, отделяющие помещение 4 и 3 от помещения 2 согласно Технического описания нежилого помещения от 29.03.2024 г.

Выполнены новые перегородки из гипсовых строительных листов, по металлическим направляющим со звукоизолирующим слоем базальтовой плиты, толщ.120 мм и 80 мм. Перегородка толщ. 120 мм разделяет помещения 3 и 4, перегородки толщ. 80 мм отделяет помещение 2 от помещений 3,4,5, согласно Технического плана, выполненного 27.03.2025г.

Инженерные системы в целом, в том числе и система отопления (приборы отопления (радиаторы) и трубопроводы при перепланировке помещений не изменялись), не претерпели изменений.

В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представила техническое заключение по перепланировке нежилого помещения <адрес>, подготовленное ООО «ПроектАльянс», согласно которому выполненная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущих строительных конструкций здания и не нарушает их несущую способность, не затрагивает целостность инженерных систем здания и в части соблюдения безопасной эксплуатации жилых помещений не противоречит требованиям СПиП 3-01-2003 (СП 54.13330.2022) «Здания жилые многоквартирные», действующим документам с учетом требований правовых актов Российской Федерации, в том числе по противопожарной безопасности.

Самовольно выполненная перепланировка нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет осуществлять ее безопасную эксплуатацию при условии соблюдения правил технической эксплуатации зданий, в том числе своевременного проведения текущего, так и капитального ремонта.

С заявлением о согласовании переустройства собственник обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Сообщением Управления по строительству и развитию территории г.Брянска №28/719 от 11 апреля 2024 г. отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме <адрес> по причине фактического проведения работ по перепланировке до получения разрешения на их выполнение.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых и нежилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Согласно справке ООО «КРЭС» №182 от 21 апреля 2025 г., ООО «КРЭС» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом <адрес>. Собственник помещения №... уведомила управляющую компанию о перепланировке данного помещения в соответствии с Техническим описанием. Выполненная перепланировка помещения не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не затрагивает права и интересы, имущество его жителей.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении помещения в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров помещения не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом Управление по строительству и развитию территории г.Брянска является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение - с кадастровым №..., расположенное <адрес>, площадью 80,8 кв.м., в перепланированном состоянии согласно Техническому плану помещения ООО «ГЕОКОМПЛЕКС» от 27.03.2024 г.

В удовлетворении требований к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Склянная

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 г.