Дело № 2-5011/2025
УИД 35RS0010-01-2025-004608-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 04 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
при секретаре Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на здание гаража и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 купил гараж <адрес> у ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключался в присутствии председателя гаражного кооператива, также ФИО1 были переданы денежные средства в размере 40 000 руб. Право собственности продавца на момент заключения договора не было оформлено надлежащим образом. После заключения договора купли-продажи он уплатил паевой взнос, ему была выдана членская книжка <адрес> продавцом истцу передан документ на землю под гаражом – свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В орган регистрации прав на недвижимое имущество истец и продавец не обращались, на данный момент ФИО1 нет в живых, поэтому возможность оформить право собственности на гараж имеется только через суд. Истец с момента покупки гаража и до настоящего времени пользуется гаражом в личных целях, владеет им открыто, каких-либо притязаний третьих лиц на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ не было. Членские взносы регулярно уплачивались до момента ликвидации <адрес> в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, площадью 24 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Полагает, что вместе со зданием гаража приобрел и право на земельный участок под ним.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит:
- признать за ФИО3 право собственности на здание гаража <адрес> площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в координатах, установленных техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО2 от 26.12.2024:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения личного автотранспорта, в связи с продажей расположенного на нем здания гаража;
- признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения личного автотранспорта.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Вологды не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО3
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что решением администрации г. Вологды от 23.12.1992 № ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для размещения личного автотранспорта предоставлен земельный участок площадью, 0, 0024 га по адресу: <адрес> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО3 приобрел гаражный бокс <адрес> стоимостью 40 000 руб. Право собственности продавца в ЕГРН не было зарегистрировано, переход права к ФИО3 также в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ФИО3 после приобретения гаражного бокса переданы членская книжка и свидетельство о праве на землю.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадью 24 кв.м, местоположением: <адрес> вид разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» сведения о регистрации прав отсутствуют. Однако в графе «Особые отметки» содержится запись: Вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель: ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №). Наследниками по закону после смерти ФИО1, принявшими наследство, являются мать ФИО6 и дочь ФИО5 В состав наследственной массы являющиеся предметом спора по настоящему делу гараж и земельный участок не вошли.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно положениям статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В данном случае право собственности ФИО1 на гаражный бокс возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В последующем ФИО1 передал гараж по договору купли-продажи истцу ФИО3, с момента приобретения бокса и до настоящего времени третьи лица притязаний на этот гараж не заявляли.
В силу возникновения у ФИО3 права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению и требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 и признании права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный бокс, за ФИО3
Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на здание гаража <адрес>», площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в координатах, установленных техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО2 от 26.12.2024:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения личного автотранспорта, в связи с продажей расположенного на нем здания гаража;
Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения личного автотранспорта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.