47RS0№-90 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тихвинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Морозовой И.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2,
помощника Тихвинского городского прокурора Ясинского А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 4-7).
В обоснование иска указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается жилищным документом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «ЕИРЦ». Собственниками права общей долевой собственности на спорную квартиру являлись ФИО3 № доля в праве, ФИО1 – 1/6 доля в праве и ФИО5 – 1/3 доля в праве. Согласно акту приемки законченного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. пригородная, <адрес>, снесен в августе 2023 года и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На этом основании из реестра муниципального имущества муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> указанный жилой дом исключен. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир №, предметом которого является мена спорной квартиры на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение во вновь построенном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, ФИО3 – на ? долю, ФИО1 – на 1/6 долю, ФИО5 – на 1/3 долю произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-251181530 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-а и п. 6 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики и члены их семей обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 15 календарных дней с момента заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в отношении предоставленной квартиры, и оформить регистрацию по месту жительства по адресу <адрес>. Так как договор мены квартир № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то ответчики должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, жилищный документ АО «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжая сохранять регистрацию в спорной квартире, находящейся в доме, который снесен.
Представитель истца павлова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования администрации поддержала, сослалась на доводы, приведённые в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд направлял повестки по месту жительства ответчиков, однако повестки возвращены в суд почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
Поскольку судом приняты установленные законом меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, постольку суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Положениями ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названым Кодексом.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При отчуждении имущества полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к другому лицу – новому собственнику, соответственно указанные правомочия прежних собственников прекращаются.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается жилищным документом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «ЕИРЦ», сведениями из отдела по вопроса миграции ОМВД России по <адрес> (л.д.л.д. 8, 42).
Собственниками права общей долевой собственности на спорную квартиру являлись ФИО3 – № доля в праве, ФИО1 – 1/6 доля в праве и ФИО5 – 1/3 доля в праве.
Согласно акту приемки законченного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. пригородная, <адрес>, снесен в августе 2023 года и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 9-10, 21-22).
На этом основании из реестра муниципального имущества муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района <адрес> указанный жилой дом исключен.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир №, предметом которого является мена спорной квартиры на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес> (л.д.л.д. 18, 19-20).
Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение во вновь построенном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, ФИО3 – на № долю, ФИО1 – на 1/6 долю, ФИО5 – на 1/3 долю произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-251181530 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 11-17).
Согласно п. 4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-а и п. 6 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики и члены их семей обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 15 календарных дней с момента заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №.
Между тем, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись, продолжая сохранять регистрацию в доме, который снесен.
Фактически в спорной квартире, расположенной в несуществующем доме, ответчики имеют лишь регистрацию.
Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ВО №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, Тихвинским городским прокурором в тот же срок и в том порядке может быть принесено апелляционное представление.
Судья _________________Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья _________________ Алешина Н.С.