50RS0031-01-2023-001901-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при секретаре Фетисовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа о признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском с учётом уточнений о признании отсутствующим их права собственности на долю жилого дома площадью 95,1 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС размере 1/7 и 2/7 доли соответственно, прекращении права собственности на указанные доли жилого дома, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 95,1 кв.м с кадастровым № по указанному адресу и признании за истцами права собственности на 1/7 доли ФИО4 и 2/7 доли за ФИО1 на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, площадью 264,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

Требования мотивированы тем, что на основании решения Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в порядке наследования признано право собственности на 1/7 долю в праве на жилой дом площадью 95,1 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на 2/7 доли в праве на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа Одинцовского городского народного суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилой дом с кадастровым № площадью 95,1 кв.м согласно данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь всех строений 264,9 кв.м и ему присвоен инвентарный №. При этом в ЕГРН имеется об объекте недвижимости жилой дом площадью 264,9 кв.м с кадастровым №, инвентарным №, право собственности на который по 1/7 доли каждому зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Таким образом по одному адресу зарегистрировано два жилых дома, имеющих один и тот же инвентарный номер, но разный кадастровый номер, при этом часть собственников зарегистрировало право собственности на дом площадью 264,9 кв.м с кадастровым №, а у истцов зарегистрировано право собственности на дом площадью 95,1 кв.м с кадастровым №, которого фактические не существует, т.к. это и есть дом площадью 264,9 кв.м. При доме имеется один земельный участок, между всеми сособственниками доме (ФИО4, ФИО5 ФИО7, ФИО6, ФИО10., ФИО9.) сложился порядок пользования жилым домом, исходя из расположения принадлежащих им на праве собственности земельных участков и размера доли в праве общей долевой собственности на дом.

Ссылаясь на то, что имеет место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет жилого дома, который был зарегистрирован дважды как дом площадью 95,1 кв.м, и как дом площадью 264,9 кв.м, при этом это один и тот же жилой дом, фактически дома площадью 95,1 кв.м не существовало, права собственности истцом на 1/7 и 2/7 доли дома площадью 95,1 кв.м зарегистрированы ошибочно, устранить допущенную ошибку во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В заявлении, адресованном суду, представитель истцов просил рассматривать дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменные возражения не представил.

Представитель третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 в порядке наследования признано право общей долевой собственности доля в праве 1/7 долю в праве на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 95,1 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/7 доли в праве собственности на жилой дом площадью 95,1 кв. м, с кадастровым № по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Одинцовского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что на кадастровый учет поставлен также жилой дом с хозяйственными постройками площадью 264,9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0 с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанный жилой дом зарегистрировано право долевой собственности по 1/7 доли каждого за ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9

При этом из представленного техапаспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом с учетом всех построек и неотапливаемых помещений имеет площадь 264,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома, площадью 264,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС являлись:

- ФИО7 -доля в праве 1/7,

- ФИО6- доля в праве 1/7,

- ФИО3- доля в праве 1/7 (наследник в настоящее время собственник ФИО4),

- ФИО5 – доля в праве 2/7,

- ФИО9- доля в праве 1/7,

- ФИО8 - доля в праве 1/7.

При указанном домовладении сособственникам дома, в том числе истцам, предоставлены земельные участки, выделенные каждому собственнику из единого земельного участка при доме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем судебного признания права, а также иными способами, предусмотренными законом

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лица право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленного заключения кадастрового инженера установлено, что были проведены кадастровые работы по обследованию границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: АДРЕС. В результате визуально обследования было установлено, что земельные участки составляют единое землепользование, на местности обозначены деревянным забором по общему периметру. В западной части земельного участка расположен один жилой дом со следующими характеристиками: назначение; жилое, площадь 264,9 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №., расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственно реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения с любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записи либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования указанным норм права следует, что физически не существовавший и не существующий в настоящее время объект недвижимости не может быть признан объектом права и, соответственно, не может быть предметом сделки либо перейти в порядке наследования по закону.

В случае отсутствия у объекта свойств объекта гражданских прав запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине не достоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае фактического отсутствия объекта как такового могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, что соответствует разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принимая во внимание, что жилого дома площадью 95,1 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС как объекта права не существовало, фактически это жилой дом с кадастровым №, который с учетом площади всех помещений имеет площадь 264,9 кв.м, суд полагает требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО4, ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа о признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить;

признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО4 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО5 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, назначение: жилое, площадью 95,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 1, с кадастровым №, расположенном по адрес: АДРЕС

признать за ФИО4 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, площадью 264,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

признать за ФИО5 право собственности на 2/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, площадью 264,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 г.

Судья: