Дело № 2-1081/2022
УИД 76RS0013-02-2021-004431-58
Мотивированное решение составлено 03.06.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сизовой В.В.
при секретаре Ситниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 11 мая 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному бюджетному учреждению г.Москвы «Жилищник Останкинского района» о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности передать комплект ключей, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному бюджетному учреждению г.Москвы «Жилищник Останкинского района» о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> о возложении обязанности на ФИО2 передать комплект ключей от спорной квартиры, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. В настоящее время ни истец, ни ответчик в квартире не проживают. Ответчик длительное время сдает квартиру в аренду без согласия истца. Каких-либо доходов от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, истица не имеет. Истица не имеет доступа в квартиру, поскольку ответчик отказывается передать ключи от квартиры, чинит препятствия в пользовании жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто. Квартира состоит из двух смежных жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, санузла, коридора, двух встроенных шкафов. Истица намерена вселиться в спорную квартиру и полагает возможным определить ей в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты>.м, в пользование ФИО2 – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню, санузел, коридор, два встроенных шкафа – оставить в общей пользование. Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами не достигнуто, истец просит определить истцу и ответчику доли в начислениях соответственно размеру принадлежащих им долям в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила представителя адвоката Суворова Д.В.
В судебном заседании адвокат Суворов Д.В. по ордеру исковые требования не признал, указал, что стороны членами одной семьи не являются, совместное проживание в квартире невозможно.
Ответчик Государственное бюджетное учреждение г.Москвы «Жилищник Останкинского района» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Судом установлено и документально подтверждено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру <данные изъяты>
Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из двух комнат: 2 смежные комнаты площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. В квартире имеются подсобные помещения: кухня, 2 шкафа встроенных, коридор, санузел совмещенный. (л.д. 31)
Данная квартира находится в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. (л.д. 37-38)
Ни истец, ни ответчик в спорной квартире по месту жительства не зарегистрированы и фактически не проживают.
Как следует из пояснений истицы, спорное жилое помещение ответчик сдает в аренду с августа 2009 года.
В настоящее время истца ФИО1 в использовании квартиры заинтересована, намерена вселиться.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 имеет интерес в использовании жилого помещения по назначению, ответчик препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением: отказывается передать комплект ключей от входной двери квартиры, что подтверждено материалом проверки отдела <данные изъяты> от 15.07.2021 года.
Вместе с тем, истец как собственник жилого помещения вправе иметь доступ в квартиру и пользоваться ею.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанными действиями ответчик нарушает права собственности ФИО1, лишая ее возможности владеть и пользоваться указанным жилым помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о вселении в квартиру, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении на ответчика обязанности передать комплект ключей подлежат удовлетворению.
Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, с момента приобретения права собственности в квартире они одновременно не проживали. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. ФИО1 членом семьи ответчика ФИО2 не является.
С учетом положений ст. 247 ГК РФ и приведенных выше разъяснений, касающихся принципов определения порядка пользования спорным имуществом, а также фактических обстоятельств дела, принимая во внимание площадь жилых комнат, размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру, нуждаемость сторон в пользовании жилым помещением, планировку квартиры и реальную возможность совместного использования сторонами жилого помещения, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>
- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату <данные изъяты> кв.м.;
- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
- кухню, 2 встроенных шкафа, коридор, санузел совмещенный оставить в совместном пользовании сторон.
По мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав её фактических пользователей, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования жилых помещений без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость каждого из сособственников в жилом помещении и сложившиеся отношения между сторонами, соответствует долям в праве общей долевой собственности истца и ответчика.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеприведенных норм права, расходы за потребляемые коммунальные услуги, определяемые исходя из норматива потребления и по показаниям приборов учета, таких как водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, должны быть возложены на пользователей данных видов услуг.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
Из объяснений истца установлено, что членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, сторонами не заключено.
Суд полагает возможным установить долевую ответственность собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, определив для истца <данные изъяты> от начислений, а для ответчика - <данные изъяты> доли в начислениях, что соразмерно их долям в праве собственности.
Принятое решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных по адресу: <данные изъяты> согласно установленным долям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты> для изготовления дубликатов за её счёт.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г<данные изъяты>
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г<данные изъяты>
- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты>.м.;
- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты>.м.;
- кухню, 2 встроенных шкафа, коридор, санузел совмещенный оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Определить долю участия ФИО1 в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> от ежемесячной суммы начислений.
Определить долю участия ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> от ежемесячной суммы начислений.
Настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленных по адресу: г<данные изъяты>, согласно установленным долям.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В. Сизова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.