Дело ...

16RS0...-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестор» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, обратилась с исковым заявлением к ООО «СЗ «Инвестор» с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры переданной по договору участия в долевом строительстве в сумме 528 299 рублей, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи истцу ответчиком была передана квартира, расположенная по адресу: ...Е, .... Вместе с тем квартира передана с недостатками, стоимость которых составила в соответствии с техническом заключении составила528 299 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие, а так же представила ходатайство об уменьшении исковых требований в соответствии со стоимостью, определенной в ходе судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований указала, что материалами дела не подтверждается невозможность эксплуатации переданной квартиры.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установлено, что ... между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...Е, ....

Входе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки.

Согласно техническому заключению, выпаленному по поручению истца, стоимость недостатком составила 528 299 рублей.

... истец обратилась с требованием к ответчику о возмещении расходов на устранение, выявленных недостатков.

Согласно результатам проведенной судебной экспертизы указанная квартира не соответствует требованиям строительных и технических норм, проектным решениям.

Стоимость устранения выявленных в ходе экспертизы недостатков составила 221 200 рублей.

При таких обстоятельствах в силу положений пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков квартиры подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет довод стороны ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием доказательств невозможность эксплуатации переданной квартиры.

Согласно представленного договора купли-продажи в нем отсутствует подробное описание качестве товара, стороны лишь пришли к соглашению, что квартира передается в «предчистовой отделке».

Указанная квартира приобреталась истцами с целью проживания в ней, т.е. для личных, семейных, домашних, бытовых нужд.

Ответчику с очевидностью было известно о целях приобретения товара.

В ходе проведения судебной экспертизы, экспертом выявлены следующие несоответствия действующим строительным правилам:

- трещины по углам штукатурного слоя балкона (пункт 9.4 СП 239.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»);

- отклонения по вертикали декоративной штукатурки балкона (таблица 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- оконный и балконный блок загрязнен строительными материалами (пункт 7.4.1 ГОСТ «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»);

- конструктивное исполнение оконного блока не соответствует проекту: створки выполнены только с одной стороны;

- стяжка пола не соответствует проекту;

- узел примыкания оконного блока не соответствует проекту.

Таким образом, проведенной экспертизой установлены несоответствия качества переданного товара как проекту многоквартирного дома так и нормам и правилам, обычно применяемым при строительстве квартир, что в силу положений пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на возникновение у истца права на компенсацию вне зависимости от возможности либо невозможности использования квартиры для проживания.

Кроме того, в силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" так же подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учётом заявленного размера компенсации морального вреда, степени вины ответчика, длительности и характера нравственных страданий, причиненных истцам действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

На основании изложенного, с учётом вышеуказанных норм процессуального законодательства и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию расходы на оплату почтовых расходов на сумме 1 035 рублей.

Кроме того с учётом разумности, принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, затраченное представителем на ведение дела времени, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, а также принимая количество судебных заседаний расходы, суд приходит к выводу, что ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела, по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестор» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестор» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 221 200 (двести двадцать одна тысяча двести) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, а так же расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы на сумму 1 035 (одна тысяча тридцать пять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев