47RS0008-01-2025-001079-63

РЕШЕНИЕ

по делу №2-1071/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Шимановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у АООТ «Киришский леспромхоз» по договору купли-продажи жилого дома 1/3 долю в одноэтажном щитовом жилом доме полезной площадью 116,3 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м с тремя дощатыми пристройками, находящегося по адресу <адрес> на земельном участке размером 200 кв.м. Жилой дом имеет кадастровый номер №. Согласно поэтажному плану дома № по ул. <адрес> общей площадью 116,3 кв.м, данный жилой дом состоит из трёх жилых квартир: квартиры № общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером №; квартиры № общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером №; квартиры № общей площадью 42,8 кв.м с кадастровым номером №.

Все квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Распоряжением главы администрации Пчевжинской волости Киришского района № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплён земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с куплей-продажей доли жилого дома и зарегистрировано право на него. Учитывая, что жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из трёх квартир, а также содержит в себе элементы общего имущества, указанные квартиры № и № поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением им кадастровых номеров. Считает, что принадлежащая ему 1/3 доля в праве на данный жилой дом является квартирой №, общей площадью 40,6 кв.м. Просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-3).

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, телефонограммой уведомили суд о том, что исковые требования поддерживают в полном объёме, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.67).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела (л.д.52), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела (л.д.53), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.45).

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный щитовой жилой дом по адресу: <адрес> под № (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,3 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48-50).

Из характеристики жилого помещения следует, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1, складывается из следующих помещений: кухня площадью 5,80 кв.м, коридор площадью 4,70 кв.м, туалет площадью 1,70 кв.м, жилая комната площадью 13,60 кв.м, жилая комната площадью 15,50 кв.м (л.д.28).

Согласно поэтажному плану дома № по <адрес> (л.д.26), данный жилой дом состоит из трёх жилых квартир: квартиры № общей площадью 40,6 кв.м; квартиры № общей площадью 32,9 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности (л.д.58-61); квартиры № общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, ФИО3 и ФИО4 (л.д.62-66).

Все квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Согласно справке №, выданной Администрацией муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.27).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, суд приходит к выводу, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру № отвечает требованиям закона.

С учётом приведённых выше фактических обстоятельств дела и норм права суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме общей площадью 116,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на квартиру № общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года